大理成西部地區(qū)唯一房價上萬的非省會城市

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份報告。報告指出，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價已經(jīng)連續(xù)4月處于1萬元以上的水平，以此說明全國平均新房價格正式進(jìn)入“萬元時代”。但在實際中，這一數(shù)字往往都是“被平均”的。直轄市、省會城市、計劃單列市和一些經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的普通地級市拉高了整體均價。

對此，第一財經(jīng)拋開極高段和極低段，單獨梳理出了一份平均房價超過萬元大關(guān)的40座普通地級城市名單，。大理赫然上榜，新建商品房平均單價為13380元/平米，排名18，成為西部地區(qū)唯一房價上萬的非省會城市。

40個新房銷售單價過萬的普通地級城市，大理赫然上榜

從上表中可看出，目前房價較高的地級城市大多集中在浙江、江蘇、福建、廣東等沿海城市，此外還有河北等環(huán)京區(qū)域也占了幾個席位。這些地區(qū)無不有臨海貿(mào)易、經(jīng)濟發(fā)達(dá)或位于發(fā)達(dá)城市輻射區(qū)等特點。但還有2個城市例外，它們就是文旅資源豐富的海南三亞和云南大理。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月房價數(shù)據(jù)表來看，大理9月新建商品房價格指數(shù)環(huán)比漲0.2%，同比漲4.2%，累計漲幅（自2015年以來）達(dá)51%；二手房來看，環(huán)比漲0.3%，同比漲幅為4.5%，累計漲幅（自2015年以來）33.9%。

大理房價是在2016年后開始持續(xù)上漲的，24個月的時間從均價6000+到如今的均價13000+，翻了幾乎一倍，甚至超越同為旅游城市的麗江、騰沖，與作為省會的昆明差距也逐年拉近，主要原因有兩個。

其一，中國有兩南，一個限購一個開放。兩南指的是海南和云南，都占據(jù)了中國的好山水，成為旅游度假勝地，成為眾多人養(yǎng)老置地首選。但與限購嚴(yán)格的海南不同，云南的購房條件顯然更為開放，因此大理也吸引了許多外地置業(yè)者的涌入，打破原有供需平衡，在一定程度上為房價漲高提供了堅實的“群眾基礎(chǔ)”。

其二，背山面水，土地資源緊缺。大理三面環(huán)山圍洱海，其實土地資源并不豐富�？衫�用開發(fā)的土地資源有限，也就意味著地價的成本必然不會低。

大理環(huán)山面水，可利用開發(fā)土地資源有限

2018年大理戶籍人口為363.52萬人，雖然常住人口數(shù)量不算很多，但這些年在大理購房置業(yè)者中間，外來購房者占據(jù)了較大比例，以至于有不少本地人抱怨外地人推高了大理的房價。

大理被普遍看好，房價節(jié)節(jié)上漲，除了得天獨厚的生態(tài)和文旅資源之外，日益便利的交通條件也是重要因素，作為云南第二大高鐵樞紐站，與昆明的距離拉近到不過2小時，提高交通通達(dá)度，對于旅居人群的吸引力也大幅增加。

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