在新世紀(jì)全球化經(jīng)濟(jì)浪潮中，無論是傳統(tǒng)的世界級(jí)城市，還是新興的年輕大都市，紛紛將某一特定區(qū)域的“建筑群”作為城市的經(jīng)濟(jì)心臟傾力打造，于是各種各樣的CBD作為城市的經(jīng)濟(jì)中樞、功能核心及現(xiàn)代化象征應(yīng)運(yùn)而生。

以匯集世界摩天大樓之波瀾氣勢(shì)的紐約曼哈頓，引領(lǐng)著世界金融商業(yè)的前行方向。

一幢幢高樓大廈玻璃上倒映著倫敦金融城的璀璨燈光，夜如白晝，百年歷史銀行和金融機(jī)構(gòu)遍地可見。

將超前現(xiàn)代氣息完美融入于古典世界之中的巴黎拉德方斯，凝聚著法國經(jīng)濟(jì)繁榮的光輝……

在這里，摩天大樓直沖云霄，車水馬龍，熙來攘往的人群像潮水一般，縱橫交錯(cuò)的道路，構(gòu)成城市的血脈和骨架。就像城市金光燦燦的皇冠，CBD承載著城市蓬勃發(fā)展的夢(mèng)想，也是城市最活躍的心臟。

作為城市發(fā)展核心名片的CBD片區(qū)，凝聚了城市的諸多資源、人才、配套，可以說是城市競(jìng)爭(zhēng)力的核心表現(xiàn)，那么這這樣的CBD片區(qū)是如何形成的呢？

對(duì)于中國來說，CBD很長一段時(shí)間都是一枝獨(dú)秀的上海外灘�？梢哉f，上海CBD繁榮發(fā)展的軌跡也是最先在外灘，留下了濃墨重彩的一筆。

作為見證了上海百年繁榮的心臟地帶，自上海開埠之后，歷史的選擇讓這里車馬喧囂，來自世界各國的名流商賈為這里帶來了銀行、商行、總會(huì)和報(bào)社，資金與人才的流動(dòng)，繁榮了十里洋場(chǎng)，外灘迅速成為了遠(yuǎn)東金融中心。

上海城市發(fā)展道路深受世界經(jīng)濟(jì)影響

中國內(nèi)陸城市發(fā)展具有“中國特色”

中國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵教授曾經(jīng)發(fā)表這樣一則研究

中國的城市是國家治理結(jié)構(gòu)的重要組成部分，城市不是自治的。而國外的城市要滿足市民社會(huì)的需求，城市是相對(duì)自治的，城市只對(duì)自身負(fù)責(zé)，而不承擔(dān)國家治理的義務(wù)。

中國在改革開放后，按照自己的體制慣性形成的發(fā)展規(guī)律。這種特殊的城市體制在一定程度上借鑒了西方發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，也為中國的高速城市化進(jìn)程奠定了重要的基礎(chǔ)。

由于政策的特殊性，在中國經(jīng)濟(jì)的指引下，城市核心發(fā)展有著這幾條規(guī)律可循。

決策快，會(huì)直接影響到招商引資和城市發(fā)展的進(jìn)程；

尋求快速增長的動(dòng)因，加大了對(duì)招商引資的力度；

可以通過出讓當(dāng)?shù)叵∪辟Y源換取投資；

對(duì)土地尋租行為的依賴是確保手中是否有足夠的財(cái)源來實(shí)現(xiàn)政績目標(biāo)和城市發(fā)展的短期目標(biāo)等等。

國家規(guī)劃經(jīng)濟(jì)下的呈貢

人口、經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)

昆明作為一個(gè)內(nèi)陸省會(huì)城市，擔(dān)當(dāng)著東南亞橋頭堡的重要職責(zé)，在昆明高速發(fā)展的40年，城市面積擴(kuò)大了8倍，主城區(qū)可用發(fā)展空間趨于飽和，因地理因素影響，城市向南發(fā)展成為必然。

而作為昆明行政中心的呈貢，有著濃厚的中國經(jīng)濟(jì)規(guī)劃色彩，借鑒西方城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國內(nèi)市場(chǎng)需求，加持政府調(diào)控，一座城市的核心區(qū)域發(fā)展有跡可循，當(dāng)我們回過頭來看呈貢這兩年的發(fā)展不難發(fā)現(xiàn)。呈貢彩云南路片區(qū)將成為下一個(gè)城市名片級(jí)別CBD片區(qū)。

從一整片荒蕪到新城迅速崛起，呈貢用實(shí)際答卷告訴世界，呈貢早已成長為昆明今天的行政部門、教育和交通出行核心，就連地圖上“昆明”二字的所在位置，都被定位到了呈貢。這片土地的變化每一個(gè)昆明人都看得到，用一句突飛猛進(jìn)來描述也不算過。

這么多年呈貢的建設(shè)開發(fā)日新月異，其城市規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上早已高于傳統(tǒng)老城區(qū)，具有承載很多人口數(shù)量的條件，并且經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，也會(huì)提供很多的新增就業(yè)機(jī)會(huì)。

行政中心落地，科研產(chǎn)業(yè)、商業(yè)生活配套、已經(jīng)逐步完善，加之周邊大學(xué)城的人才輸送，呈貢人口持續(xù)增長。2000年至2019年，呈貢人口增速迅速，增速突破5%為呈貢區(qū)域引來大量人才。

所以，我們可以膽大預(yù)測(cè)分析，在未來5到10年內(nèi)，呈貢不僅僅是昆明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長最快的地區(qū)，也將是整個(gè)云南省甚至于中國的發(fā)展熱點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)高速增長，配套全面兌現(xiàn)，人口越來越多，三方面交替作用而又相互促進(jìn)，導(dǎo)向了一個(gè)共同的結(jié)果——呈貢迎來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。

鏈接科技與商業(yè)的城市中軸

彩云南路——呈貢城市中軸線

彩云南路鏈接兩大片區(qū)——吳家營片區(qū)及雨花片區(qū)，吳家營片區(qū)是昆明市級(jí)行政中心的所在地，規(guī)劃著力打造昆明行政商務(wù)文化中心，集中體現(xiàn)昆明東部新城的國際性城市形象。

以辦公、商務(wù)、金融、商業(yè)、文化、居住功能為主，配套功能完善的現(xiàn)代中心區(qū)。

雨花片區(qū)總體功能定位為以教育科技產(chǎn)業(yè)為主要城市功能，通過全面整合昆明地區(qū)的教育資源，引入省內(nèi)的知名大學(xué)，建成中國西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及科研中心之一、面向東盟國家的國際教育基地和人力開發(fā)中心。

彩云南路作為城市主干道，不僅連通了呈貢和昆明主城，同時(shí)也是呈貢發(fā)展的中軸線，匯聚了呈貢最優(yōu)質(zhì)的資源：昆明市行政中心、高鐵南站通過地鐵直達(dá)；1、4號(hào)雙地鐵線路在此交匯；數(shù)個(gè)重磅商業(yè)體依次排列......

多方面交替作用相互促進(jìn)

彩云南路CBD名片漫城都薈黃金三公里

也正是因?yàn)槿绱�，坐落于彩云南路中軸線上的鵬欣·漫城都薈，在拿地之初，便已預(yù)見此區(qū)域未來發(fā)展前景。行政配套落位、國家規(guī)劃清晰、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、交通路網(wǎng)逐漸完善，區(qū)域價(jià)值早已插上騰飛的翅膀，以領(lǐng)袖之姿領(lǐng)跑呈貢，締造彩云南路上的CBD名片，呈現(xiàn)完美的都薈生活“黃金三公里”。

（圖：鵬欣·漫城都薈效果圖）

國際交通樞紐便捷黃金三公里

三公里內(nèi)有著八入滇五出境泛亞高鐵，昆明南站等重要鐵路樞紐，作為內(nèi)連全國，外接南亞、東南亞的大型綜合性交通樞紐，為經(jīng)濟(jì)騰飛夯實(shí)了交通基礎(chǔ)。除此之外在城市交通方面，又有1、4號(hào)線地鐵雙加持，便捷出行不再是口頭承諾。

CBD集群薈萃精彩生活黃金三公里

以漫城都薈為中心，周邊匯聚置信銀河廣場(chǎng)購物中心、七彩云南第壹城、呈貢萬達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)等百萬方商圈，而即將建設(shè)的240米中鐵大廈、263米漫城都薈HILLS、中通世紀(jì)廣場(chǎng)240米高樓，則為呈貢的天際線增添更多可能，如此之多CBD商務(wù)集群，可以預(yù)見未來的精彩城市生活。

（圖：鵬欣·漫城都薈效果圖）

學(xué)府林立優(yōu)教黃金三公里

呈貢的第一張名片，便是昆明著名的大學(xué)城片區(qū)，而近幾年的學(xué)校落位，更是完善了呈貢的教育資源，真正做到全年齡段教育完美適配。師大附小、民大附小、理工大附小，師大附中、云大附中、衡水中學(xué)，云南師范大學(xué)、云南理工大學(xué)、云南醫(yī)科大學(xué)等學(xué)府林立，項(xiàng)目為業(yè)主自建18班雙語幼兒園，真正的書香學(xué)府，為孩子提供一站式良好教育。

乘著呈貢發(fā)展之風(fēng)，坐落城市中軸核心，鵬欣·漫城都薈將會(huì)是呈貢樓市里程碑試產(chǎn)品。項(xiàng)目緊鄰城市主干道——彩云南路，屬于呈貢新城最核心的城市區(qū)位，整個(gè)地塊分為九大組團(tuán)開發(fā)，打造了集合辦公、商業(yè)、酒店、住宅、公園，六大生態(tài)于一體的大型城市綜合體。以初心，致匠心，以263米HILLS垂直商務(wù)刷新商務(wù)總部高度，未來將引領(lǐng)周邊區(qū)域成為呈貢新區(qū)商務(wù)金融的核心區(qū)（CDB）。

以全裝修科技大宅革新生活高度，以全維綜合體迭代城市高度，鵬欣·漫城都薈，啟幕昆明欣高度。共同拭目，一座城芯的崛起；一起期待，漫城都薈帶來的生活新高度！

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