前兩天，蘇州市住建局發(fā)布了一份《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知》。
蘇州市住建局發(fā)布《通知》
里面提到了開(kāi)發(fā)建設(shè)單位宜提供不同裝修風(fēng)格的成品住房供消費(fèi)者選擇，以滿足多樣化住房需求。裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面單價(jià)5%～10%且不低于1000元/平方米。
成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申報(bào)成品住房預(yù)售許可前，應(yīng)按不同戶型設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。成品住房質(zhì)量應(yīng)滿足現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同要求。標(biāo)明裝修材料和使用的品牌、型號(hào)等。
不過(guò)，最值得關(guān)注也是購(gòu)房者最為關(guān)心的條例還是這條：樣板房應(yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個(gè)月后方可拆除，并留存影像資料備查。
蘇州出臺(tái)這一政策的初衷，在于解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上精裝房實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板房出入較大的問(wèn)題，是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)，所以政策出臺(tái)后全國(guó)各地購(gòu)房者都紛紛較好，并希望能在本地落地。
昆明目前新建商品住宅有一半以上是精裝房，交房后有關(guān)精裝標(biāo)準(zhǔn)有出入、質(zhì)量有差異的爭(zhēng)議也不少，蘇州的政策能否落地呢？目前看起來(lái)有點(diǎn)難。
昆明的精裝樣板房有兩種情況，一種是臨時(shí)建筑，另一種是直接在待售毛坯房中裝修樣板間。如果是后一種情況，此類樣板間多半是會(huì)被銷售，所以也不存在拆除的問(wèn)題。蘇州要求保留3個(gè)月的樣板間，主要是指臨時(shí)建筑，但有些臨時(shí)建筑是占用后續(xù)開(kāi)發(fā)用地或者綠化用地等修建，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)尾聲多半無(wú)法保留，除非是在售樓部等永久建筑中建蓋樣板房，可是并不是所有的項(xiàng)目都具備這樣的條件。
另一個(gè)制約昆明和其他城市出臺(tái)此類政策的因素是，出于節(jié)約開(kāi)發(fā)成本的考慮，開(kāi)發(fā)商并不是每一種戶型都會(huì)裝修樣板房。一般而言，開(kāi)發(fā)商只會(huì)針對(duì)主力戶型，或者是需要大力推銷的戶型裝修樣板房，非主力戶型往往沒(méi)有樣板房。
既然并非所有戶型都有樣板間，如果以保存的樣板間作為裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于沒(méi)有樣板間的精裝房，可能反倒存在沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參考的缺點(diǎn)。
其實(shí)，昆明新房市場(chǎng)上有關(guān)精裝修的質(zhì)量爭(zhēng)議雖然多，但最重要的還不是樣板間和實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異問(wèn)題，而是工程質(zhì)量問(wèn)題，這并不是保存樣板間就能解決的。
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