佳節(jié)將至，又到了一年一度的“金九銀十”購房季。與前幾個月忙著構(gòu)筑線上營銷不同，近期昆明眾多房企開啟了真正意義上的線下“出新”，從新品到品牌戰(zhàn)略的發(fā)布，“金九銀十”意欲蓄勢沖高。而對于著急購房者來說，看房早已經(jīng)成為一些家庭節(jié)假日的安排之一，在今年國慶黃金周假期里，就看有沒有合眼緣的，能否在接下來的時間里買到心儀好房，決定著往后的幸福感。
9月26日是國慶假期前的最后一個周末，對于昆明各大開發(fā)商說，也是爭搶“金九銀十”的重要時期，爭相發(fā)布消息，一批新品及樣板園區(qū)陸續(xù)推出及開放�？“l(fā)舉行安寧時代品牌發(fā)布會，萬科城第五期“凌峰上”推出新品，龍湖天璞第三批次房源開始登記，恒大華僑城陽宗海項目、藍(lán)光昆明的海、藍(lán)光雍錦府、江東永和府等計劃開放銷售中心或示范區(qū)……房企全面總攻“金九銀十”的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。
從總體看，“十一”黃金周期間昆明樓市將繼續(xù)維持較高熱度。監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，一方面市場總體供應(yīng)充足，部分房企在8月已開始積極在為“金九銀十”備貨，8月昆明市共發(fā)放47個商品房預(yù)售證，比7月份多4個，預(yù)售面積較上月增加25萬余平方米；另一方面，除現(xiàn)有在售項目外，10月還將涌入較多新盤新項目，為市場注入新鮮血液，有效帶動樓市氛圍。
隨著樓市節(jié)奏逐步回歸正軌，與往年的“金九銀十”相比，今年房價或?qū)⒂懈嗟膬?yōu)惠，或?qū)⒁桓耐昶降畡荨?/p>
受疫情影響，眾房企今年的銷售目標(biāo)普遍設(shè)置偏于保守，多家上半年業(yè)績目標(biāo)完成不佳的企業(yè)，對外強(qiáng)調(diào)目標(biāo)保持不變，對樓市下半年充滿信心。這意味著，最后一個季度，將是各大房企沖刺目標(biāo)任務(wù)的關(guān)鍵期，尤其是今年的“金九銀十”被寄予厚望。
8月20日，住建部和人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了“重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”，即“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。部分企業(yè)的去杠桿壓力較大，“三道紅線”將限制企業(yè)的融資規(guī)模，加速去化庫存降負(fù)債成為大家重要選擇。
銷售業(yè)績承壓，促使眾房企動作要更“快”，加快推盤節(jié)奏，“以價換量”將成為提高銷售的重要手段。
9月6日晚10點，恒大召開營銷大會，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在會上正式下達(dá)了9月、10月的營銷“軍令”——每個月銷售目標(biāo)1000億元，“金九銀十”要賣2000億元，并出臺一系列促銷“組合拳”，恒大祭出了“史上最強(qiáng)”的全國樓盤7折特大優(yōu)惠政策，同時還推出網(wǎng)上賣房2000元抵20000元、清尾盤最高8.5折等多重額外折扣讓利。恒大的目標(biāo)顯而易見——搶銷售、抓回款、降負(fù)債。若能順利實現(xiàn)2000億元銷售，恒大有望在10月末提前實現(xiàn)6500億元銷售目標(biāo)。
作為昆明本土市場供應(yīng)“大戶”的云南萬科等企業(yè)也適時推出秋季購房優(yōu)惠活動，在“金九銀十”期間拿出了自己的“誠意”。不僅有友鄰相薦豐厚賺、組團(tuán)共享豐收樂、老友再購豐盛惠、度假好盤豐富購、地州好友豐盈匯等多種國慶優(yōu)惠活動，還包括在“十一”期間的專屬專享活動，讓利給購房者，加快項目的去化周期。
“金九銀十”下的昆明房地產(chǎn)市場，正隨著假期的到來顯得豐富多彩。
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