城家公寓昆明公司人去樓空 租客房東懷疑上當

市民李女士向本報反映，自己租房被騙了，有同樣遭遇的還有200余人。目前，第三方托管公司——合肥城家公寓管理有限公司昆明第一分公司（以下簡稱“城家公寓昆明公司”）人去樓空，租客們和房東都無法聯(lián)系到該公司相關(guān)負責(zé)人。

租客

交了房租，租客信息不是自己的

懷疑被騙，想討說法卻找不到人

24日中午，在城家公寓昆明公司所在的盤龍區(qū)白云路心景假日大廈24層2401室，大門緊鎖。透過玻璃門可以看到，屋內(nèi)一片狼藉，幾臺電腦顯示屏和一臺打印機倒在地上。公司門口，聚集了很多人。大廈物業(yè)工作人員稱，前幾天已有人來把大部分辦公用品搬走了。

“我懷疑自己被騙后，想來這里討說法，結(jié)果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒人了�！弊饪屠钆�士稱，今年9月1日，自己在網(wǎng)站上看到了城家公寓昆明公司的租房消息，和業(yè)務(wù)員聯(lián)系看房后，次日就簽訂了租房合同。租房合同上明確寫著，租期為1年。李女士交了1年房租及押金共計23600元后，便入住了。18日，李女士到小區(qū)物業(yè)辦理門禁卡，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的系統(tǒng)內(nèi)，租房人信息登記的不是自己名字。于是，她便到城家公寓昆明公司討要說法時，結(jié)果發(fā)現(xiàn)公司大門緊鎖，也聯(lián)系不上任何人。

租客史先生稱，自己當時也交了1年房租及押金，但房東卻告訴他，城家公寓昆明公司只支付給自己押金和1個月房租。如果史先生想要繼續(xù)住下去，得補齊剩余11個月的房租。

“我們都不知道現(xiàn)在能找誰�！笔废壬�說，租客們建了一個維權(quán)群，而且不少租客多次撥打12345市長熱線、12315消費者投訴熱線和110報警電話，但到目前為止，均沒有收到任何部門的回復(fù)。

房東

合同約定每月5日支付租金

已出租3個月，只收到1個月租金

其中一名房東雷女士稱，把自己的房屋掛在城家公寓昆明公司租賃，是去年幫自己辦理業(yè)務(wù)的一名第三方公司業(yè)務(wù)員介紹的。當時也沒多想，只是想著把房屋盡快租出去，就和城家公寓昆明公司簽訂了合同。合同約定，城家公寓昆明公司第一個月支付雷女士房屋押金和1個月的租金，以后每月5日，通過銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，將房租轉(zhuǎn)給雷女士�！胺课荻甲獬鋈ソ�3個月了，只收到城家公寓昆明公司支付的押金和1個月的租金�！�

“我前一天上班都還好好的，第二天就發(fā)現(xiàn)辦公室沒人，門已經(jīng)鎖了�！币幻�城家公寓昆明公司業(yè)務(wù)員稱，自己到公司上班沒幾個月，前幾天早上去上班時，發(fā)現(xiàn)公司里沒人，多次聯(lián)系公司負責(zé)人，電話卻一直打不通。記者用該業(yè)務(wù)員提供的電話撥打，也始終無人接聽。

核實

全國多地網(wǎng)友投訴公司跑路

昆明的市長熱線確認接到過投訴

通過天眼查發(fā)現(xiàn)，合肥城家公寓管理有限公司法定代表人名叫李敬，注冊資本100萬元，2020年3月30日成立，公司目前狀態(tài)為續(xù)存。公司在全國11個地方注冊了12家分公司，成立時間為2020年6月到9月間。其中，昆明分公司成立時間為7月8日。在該公司和分公司的討論區(qū)，全國多地的網(wǎng)友都在投訴公司跑路的事。此外，9月22日，新安晚報以《合肥長租公寓4 天“跑路”3家“爆雷”模式揭秘》為題，報道了9月18日，合肥城家公寓管理有限公司突然關(guān)門一事。文中提到，維權(quán)的租客吳女士說，涉及跑路的幾家公司成立的時間都很短，短時間內(nèi)用“高收低出”模式圈錢之后就“跑路”，留下大量受害的租客、房東和公司員工。

記者又通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，查找合肥城家公寓管理有限公司的聯(lián)系電話號碼，但沒找到。撥打租房合同上400開頭的客服電話，卻提示無此業(yè)務(wù)號碼。

對于此事，盤龍區(qū)市場監(jiān)督管理局辦公室朱姓負責(zé)人稱，此事還在了解和調(diào)查中。昆明12345市長熱線工作人員則稱，此前的確接到過市民對城家公寓昆明公司的投訴，但目前處理的情況涉及公民隱私，不方便透露。

★律師說法

租客房東可通過3種方式維權(quán)

針對此事件，云南凌云律師事務(wù)所律師陳雁表示，依據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第十七條第一款規(guī)定：因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第十八條規(guī)定：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

此類事件主要涉及三方主體，即房東、管理（托管）公司、租客。根據(jù)房東與城家公寓昆明公司簽訂的合同條款來看，由合城家公寓昆明公司定期支付租金，房東不承擔(dān)房屋空租風(fēng)險或溢價收益，城家公寓昆明公司可將房屋出租、轉(zhuǎn)租給他人，房東與城家公寓昆明公司之間形成房屋租賃關(guān)系。城家公寓昆明公司作為第一承租人，與租客簽訂租賃合同，租客屬于次承租人，雙方之間形成轉(zhuǎn)租關(guān)系。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因管理公司拖欠房東租金時，房東可以單方解除與管理公司的合同，并有權(quán)要求房屋實際占有人（即租客）騰房。而且，基于合同相對性原則，租客不得以與管理公司之間的租賃合同對抗房東的所有權(quán)，其所遭受的損失只能向城家公寓昆明公司主張。

陳雁提醒，房東在出租前應(yīng)仔細審查第三方的資信情況，出租后及時關(guān)注第三方的履約能力。房東也應(yīng)對租戶的情況有所了解，以便租金收取及安全管理。租客在租房前，應(yīng)當確定出租人是否具有處分房屋的權(quán)利，如出租人是否具有房屋的所有權(quán)，是否享有出租、轉(zhuǎn)租權(quán)等。可通過查看產(chǎn)權(quán)證、購房合同、租賃合同、授權(quán)手續(xù)等確認。通過第三方機構(gòu)租賃房屋的，應(yīng)當充分了解市場，審查第三方的資質(zhì)，定期關(guān)注其經(jīng)營狀況，并注意保留相關(guān)證據(jù)。如發(fā)現(xiàn)中介、管理公司“跑路”，有以下幾種維權(quán)方式：

一、立即報警，由公安機關(guān)篩查判別是否涉嫌刑事犯罪。屬于刑事案件的，公安機關(guān)立案偵破，房東和或租客登記損失。二、房東與租客可進行協(xié)商，如雙方暫時共擔(dān)租金損失，或由租客暫時多墊付租金，后向公司追償。三、在公安機關(guān)尚未立案的情況下，房東或租客可啟動訴訟或仲裁程序，獲得生效裁判后，通過申請強制執(zhí)行由法院對相關(guān)公司采取劃扣款項、列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費、司法拘留等，以實現(xiàn)追償目的。

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