“南延北拓”這個(gè)詞，大部分昆明人應(yīng)該都聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

這個(gè)詞最早出自《昆明城市總體規(guī)劃(2011—2020)》，在這份昆明市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃書(shū)中，為了開(kāi)拓全新的城市空間，并且有機(jī)疏散傳統(tǒng)老城區(qū)的城市功能，明確提出了要在2020年，初步實(shí)現(xiàn)“向南延伸、向北拓展”的整體發(fā)展目標(biāo)。

《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》主導(dǎo)了“南延、北拓”的空間發(fā)展方向（規(guī)劃圖）

從昆明地形圖可以發(fā)現(xiàn)，昆明三面環(huán)山，一面臨水，相比于向北的空港方向，唯有向南的呈貢擁有更平坦的土地，更廣闊的空間，呈貢理所當(dāng)然的成了昆明市的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。

明確了主要開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，剩下的就是執(zhí)行。幾年下來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)配合昆明城市基建，大規(guī)模向傳統(tǒng)老城區(qū)南部擴(kuò)張，呈貢的城市規(guī)模與人口急速增加，昆明的城市面貌也發(fā)生了巨變。

呈貢：南延戰(zhàn)略核心

根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，截止2020年，昆明建成區(qū)面積由解放初期的7.8平方千米，擴(kuò)大到現(xiàn)在的438.23平方千米，增長(zhǎng)了56.18倍。就城建面積而言，昆明已經(jīng)大于全國(guó)大部分城市，達(dá)成了“南延北拓”戰(zhàn)略預(yù)期規(guī)模（建成區(qū)430平方千米）。

昆明建成區(qū)面積初步達(dá)到南延北拓規(guī)劃范圍，但這還不夠（云南房網(wǎng)制圖）

然而，從這份排名中也能看出，昆明城市建成區(qū)面積排在全國(guó)第21位，在西南地區(qū)僅僅比貴陽(yáng)稍大一點(diǎn)，與成都、重慶等城市之間還有著不小的差距。一座城市要發(fā)展，只有先做大，才能做強(qiáng)，這也是為什么昆明仍在馬不停蹄對(duì)外擴(kuò)張的原因。

在擴(kuò)張主旋律的指導(dǎo)下，昆明南延最前沿已經(jīng)從呈貢主城延伸至大漁、馬金鋪、古滇等區(qū)域，在南延戰(zhàn)略的作用下，滇池東岸、南岸建成區(qū)逐漸連為一片，以呈貢為南延戰(zhàn)略核心，一座“新昆明”正在崛起。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，放眼南延方向上的呈貢、大漁、古滇一線，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：在昆明向南開(kāi)疆拓土的過(guò)程中，沖在最前面的，往往是一些實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌房企。

它們?cè)谧屑?xì)評(píng)估片區(qū)潛力和發(fā)展方向之后，推出的項(xiàng)目往往規(guī)模巨大，且定位明確，以一己之力重新定義了該片區(qū)的開(kāi)發(fā)模式。這樣的“大盤(pán)企圖”，在大漁片區(qū)和古滇片區(qū)都可以找到印證。

大盤(pán)是昆明擴(kuò)張的急先鋒

先看大漁片區(qū)，這一片區(qū)身處昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)范圍內(nèi)，滇池邊最網(wǎng)紅的公園——撈魚(yú)河公園就位于此，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，天生就適合康養(yǎng)旅居度假。

早在2018年，綠地香港便瞄準(zhǔn)了這塊土地的價(jià)值，拿下了大漁片區(qū)約4600畝土地，開(kāi)發(fā)的綠地滇池國(guó)際健康城為后來(lái)者提供了現(xiàn)成的開(kāi)發(fā)模式，良好的銷售成績(jī)也讓它成為了大漁片區(qū)的代表樓盤(pán)。

如果說(shuō)大多數(shù)昆明人對(duì)于大漁片區(qū)的認(rèn)識(shí)就是撈魚(yú)河公園，那么，昆明人對(duì)于古滇片區(qū)的認(rèn)識(shí)，最大的參照物還是七彩云南歡樂(lè)世界，這個(gè)西南地區(qū)數(shù)得著的大型主題樂(lè)園，每逢周末就能吸引到無(wú)數(shù)游客驅(qū)車前來(lái)游玩。

而包含歡樂(lè)世界的七彩云南古滇名城，總規(guī)劃面積接近1.6萬(wàn)畝，為整個(gè)片區(qū)提供了旅游、景觀、文化配套，以一己之力奠定了古滇片區(qū)文旅度假+生態(tài)宜居的開(kāi)發(fā)基調(diào)。

看完了這些典型的“片區(qū)代表作”，我們似乎可以發(fā)現(xiàn)，昆明向南每一步的開(kāi)發(fā)，都會(huì)催生出少數(shù)具有影響力，在片區(qū)內(nèi)起到標(biāo)桿作用的項(xiàng)目。

作為南延戰(zhàn)略核心的呈貢，自然也有標(biāo)桿級(jí)高端住宅項(xiàng)目（效果圖）

大漁、古滇目前尚處開(kāi)發(fā)前期，作為南延戰(zhàn)略核心的呈貢，自從地鐵、高鐵開(kāi)通以來(lái)，呈貢的發(fā)展不可謂不迅速，遍布呈貢的市政配套和數(shù)量龐大的常住人口，標(biāo)志著昆明市“南延北拓”格局已初步成型。

因此，呈貢的開(kāi)發(fā)歷程中，自然也有與大漁、古滇類似的“戰(zhàn)略級(jí)大盤(pán)”，在呈貢，這個(gè)項(xiàng)目的名字叫——中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源。

“住在公園里”的標(biāo)桿級(jí)大盤(pán)

上文提到，這種用一個(gè)大盤(pán)來(lái)重新定義片區(qū)開(kāi)發(fā)格局的項(xiàng)目，必須得是品牌實(shí)力強(qiáng)的房企，這一點(diǎn)中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源是絕對(duì)符合的。開(kāi)發(fā)商中國(guó)鐵建是直接受國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的老牌央企了，其前身是解放軍鐵道部隊(duì)，2020年名列《財(cái)富》世界500強(qiáng)第54位，真正稱得上實(shí)力雄厚、歷史悠久這八個(gè)字。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源合院利用山體高度差，為住戶提供了良好的景觀視野（實(shí)景圖）

再看呈貢，本身生態(tài)資源條件優(yōu)越，光公園就有等十多個(gè)，特別是呈貢中央公園，規(guī)劃面積約4150畝，與大名鼎鼎的巫家壩中央公園體量相近。從衛(wèi)星圖可以看到，截止2020年7月，呈貢中央公園已經(jīng)建成了約三分之二，特別是公園東段，連綠地內(nèi)部的林蔭小徑都清晰可見(jiàn)。

與中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源相鄰的呈貢中央公園已建成了三分之二（衛(wèi)星圖）

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，呈貢城市綠化覆蓋率達(dá)48%，作為在呈貢具有影響力的城市級(jí)大盤(pán)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源也在重新定義人、城市、建筑、自然之間的關(guān)系。

由于中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源坐落在原生山脈上，地處中央公園起點(diǎn)臺(tái)地東側(cè)，利用這些生態(tài)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目提出了Living park的概念，直譯過(guò)來(lái)就是“住在公園里”，這個(gè)詞我們并不陌生，許多與綠地公園相鄰的項(xiàng)目都曾用過(guò)這句廣告詞，但中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的確大不相同。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源富于藝術(shù)氣息的庭院設(shè)計(jì)（意境圖）

除了外部緊靠中央公園外，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源規(guī)劃了以藝術(shù)、叢林、綠植、花海等為主題的四大城市公園，以浸式社區(qū)景觀體驗(yàn)為整體景觀設(shè)計(jì)理念，在塑造室外住宅空間的同時(shí)，充分利用項(xiàng)目坡地建筑的優(yōu)勢(shì)，自然景觀分層布局，高低錯(cuò)落有致，讓滿眼所見(jiàn)更富有層次感。

正是由于讀懂了呈貢生態(tài)城市的天賦價(jià)值，同時(shí)基于對(duì)城市和土地的深入理解，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源才能設(shè)計(jì)出這種與呈貢自身優(yōu)越的自然條件融為一體、而又有所超越的居住環(huán)境，這些都是孕育出優(yōu)秀住宅產(chǎn)品的前提。

中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源主打的現(xiàn)代風(fēng)格合院樣板間（意境圖）

縱觀呈貢住宅開(kāi)發(fā)歷史，從早期的筒子樓，到現(xiàn)在的主流改善型樓盤(pán)，呈貢的住宅開(kāi)發(fā)主體，仍然是高層住宅占絕大部分，盡管這些高層住宅基本上都實(shí)現(xiàn)了板式結(jié)構(gòu)，小區(qū)內(nèi)部綠化也都還可以，但要想真正實(shí)現(xiàn)提高整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)，希望仍然寄托在中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源這樣的低密高端城市級(jí)大盤(pán)身上。

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