九月中旬，昆明呈貢大學城各大高校陸續(xù)開學，因為防控疫情的需要，不少學校采取了封閉式管理，為了滿足購物欲和食欲，隔著圍墻拿外賣、取快遞等操作自然也是必不可少的。
實際上，在這段特殊時期之外，呈貢大學生們的日常休閑活動還是很豐富的。畢竟，大學城周圍吃喝玩樂配套一應俱全，無論是吃飯喝茶看電影，還是酒吧夜店KTV，呈貢的配套資源密度已經(jīng)與昆明傳統(tǒng)老城區(qū)不相上下。
從一片荒蕪到燈火輝煌，呈貢經(jīng)歷了什么？（圖片來源網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
要知道，10年前大學城剛剛搬到呈貢之時，當時的大學生們對呈貢的印象都是“知識青年下鄉(xiāng)”，不僅交通極其不方便，而且學校周圍可以用一片荒蕪來形容，更不用說點外賣了。
從“荒郊野嶺”到吃喝玩樂觸手可及，呈貢經(jīng)歷了什么？
產(chǎn)城一體：呈貢經(jīng)濟的基石
十多年來，從一片荒蕪到新城崛起，呈貢已經(jīng)蛻變?yōu)槔ッ鹘袢盏男姓⒔逃徒煌ㄖ行�，就連地圖上“昆明市”三個字的位置，都被定位到了呈貢，這片土地的變化每個昆明人都看得到，用一句突飛猛進來形容也不為過。
除了大學城、市政府、高鐵、地鐵這些與普通昆明人息息相關(guān)的配套，呈貢的技術(shù)產(chǎn)業(yè)也是促成新城崛起的關(guān)鍵一環(huán)。在開發(fā)早期，呈貢便已提出“產(chǎn)城一體”的構(gòu)想，至今已經(jīng)形成了呈貢信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)、斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)、健康經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三臺山文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)四大特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
呈貢的經(jīng)濟增長率高居全市第二（圖片來源網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
這么多產(chǎn)業(yè)園區(qū)意味著什么呢？根據(jù)昆明市2020年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值來看，呈貢區(qū)2020年上半年GDP約207.58億元，位居全市第六位，按可比價計算，同比增長3.8%，比全市增速平均值高了4.8個百分點。
在今年不少片區(qū)出現(xiàn)GDP負增長的情況下，呈貢依然能夠保持較高增長速度，與呈貢的“產(chǎn)城一體”戰(zhàn)略有著密不可分的聯(lián)系，隨著旅游、文化、康養(yǎng)、度假等新業(yè)態(tài)加速布局、新興產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新正在成為呈貢經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力。
人口激增：引爆呈貢樓市的誘因
在產(chǎn)業(yè)、配套、經(jīng)濟都大踏步前進的同時，呈貢的人口也在穩(wěn)步增長。根據(jù)最新統(tǒng)計，昆明約700萬總?cè)丝谥�，登記在冊的流動人口超過300萬，而且這個數(shù)字在以每年10%的速度增長。
這樣就意味著，昆明市將每年新增30萬人以上，這還不包括那些沒登記的流動人口。
這么多的新增人口將去往哪里？呈貢很可能是最主要的落腳點。從發(fā)展容量上看，傳統(tǒng)老城區(qū)受限于地理邊界，并沒有多少可拓展空間，只有東南部還有較大拓展余地，而東南部也就是呈貢片區(qū)。
高鐵等基礎(chǔ)配套的超前建設(shè)，是呈貢人口快速增長的重要原因（圖片來源網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
這些年呈貢的建設(shè)開發(fā)日新月異，其城建標準其實已經(jīng)超過傳統(tǒng)老城區(qū)，具備承載大量人口的條件，而且經(jīng)濟快速增長，也會帶來大量的新增就業(yè)機會。
因此，我們可以大膽預測，在未來5到10年內(nèi)，呈貢不僅是昆明市經(jīng)濟增長和人口增長最快的區(qū)域，也將是整個云南甚至中國的發(fā)展熱點。
經(jīng)濟高速增長，配套全面兌現(xiàn)，人口越來越多，三方面交替作用而又相互促進，導向了一個共同的結(jié)果——呈貢迎來了房地產(chǎn)市場的火熱。
改變呈貢的“城市級大盤”
在開發(fā)早期，呈貢就已經(jīng)出現(xiàn)了不少房地產(chǎn)開發(fā)商來此大搞住宅建設(shè)，不過由于當時呈貢還在處于“空城計”階段，各項配套設(shè)施都很缺乏，盡管建設(shè)了一些住宅小區(qū)，但這些小區(qū)大多還是剛需“筒子樓”，入住率很低，也很少有昆明市民來呈貢買房。
自從地鐵、高鐵開通之后，呈貢的房地產(chǎn)開發(fā)迎來新階段，國內(nèi)一線房企紛紛入駐，他們帶來的多為中高端產(chǎn)品系，在整體提高呈貢樓市開發(fā)水平的同時，一些超級品牌和超級樓盤的出現(xiàn)，也為呈貢的發(fā)展建設(shè)貢獻了很大的價值。
一般來說，新興片區(qū)開發(fā)初期，城市建設(shè)規(guī)�？焖僭鲩L，一些占地面積較大、配套資源較豐富的“大盤項目”，符合目前中國城市化發(fā)展的趨勢。
約4100畝的呈貢中央公園周邊，不乏品質(zhì)佳、檔次高的大盤（圖片來源網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
具體到昆明，從北市區(qū)、西北新城、南市區(qū)再到呈貢，每當一個區(qū)域進入全面開發(fā)階段，總是會涌現(xiàn)出一些在推動區(qū)域格局發(fā)展的“城市級大盤”，例如萬科城、俊發(fā)城、彩云城、融創(chuàng)文旅城等重量級項目。
如果把上述這些“城市級大盤”劃到同一陣營內(nèi)，那么在呈貢，位于這個陣營里的就是中國鐵建·山語桃源。
為什么這么說呢？仔細來看，這些項目之所以稱之為“城市級”，首先自身體量夠大，吃喝玩樂配套齊全，而且開發(fā)水準位于片區(qū)平均水平之上，從而起到地區(qū)名片的作用。
而中國鐵建·山語桃源在全部滿足上述條件的情況下，還在進行一些高端人居方面的探索，所開發(fā)的“城市級大盤”和倡導的理念，完全可以稱為次時代設(shè)計，相應配套的檔次也更高，更少見，例如山頂會所這種高端配套就不是每個項目都能擁有。
相對于主城，呈貢既年輕，而又有活力，中國鐵建·山語桃源施展它建筑理念的空間更開闊，開發(fā)也更具有實踐精神，也相當于在呈貢提前為昆明建立了全新的城市居住樣本，深刻地改變著呈貢發(fā)展格局。
當代公園生活的標桿形態(tài)
中國鐵建·山語桃源位于呈貢核心板塊吳家營片區(qū)，占地約632畝，與上文提到的幾個動輒上萬畝的樓盤相比并不算大，但在呈貢人居開發(fā)歷程中，中國鐵建·山語桃源所帶來的影響力一點也不比其他大盤小。
中國鐵建·山語桃源背靠原生山脈，自帶城市高差，恰好面對著約4100畝的呈貢中央公園，俯瞰整個城區(qū)的同時，又擁有著稀缺的自然資源。除了優(yōu)越的外部自然環(huán)境，這個樓盤還規(guī)劃了以“藝術(shù)公園”、“叢林漫步”、“植物公園”、“四季花海”等為主題的多場景互動式的城市公園。
中國鐵建·山語桃源置身于公園里一般的景觀設(shè)計（意境圖）
四大主題公園與呈貢中央公園相互補充，同時又宛如珊瑚狀群落式鑲嵌在整個社區(qū)的各個角落，每棟住宅樓之間都布置了山石、河流、環(huán)廊、綠植、蜿蜒小徑、社區(qū)直通公園入口，讓每個家庭都被公園環(huán)繞。
在營造了良好風景線的基礎(chǔ)上，中國鐵建·山語桃源主打的坡地洋房和高端合院受到市場關(guān)注就顯得順理成章了。從產(chǎn)品形態(tài)來看，無論開發(fā)的是洋房還是合院，中國鐵建·山語桃源都在嘗試突破傳統(tǒng)。
中國鐵建·山語桃源“第一人稱”視角：利用地勢高差，俯瞰中央公園與呈貢主城全貌（意境圖）
例如洋房，擁有最大約30平米的陽臺，市面上住宅陽臺一般都寬1.6-1.8米，中國鐵建·山語桃源的陽臺最寬約2.4米，最長約12米，如此寬闊的室外空間，與許多合院的院落面積不相上下，完全稱得上生長在空中的“庭院”。
合院方面，中國鐵建·山語桃源的兩個合院樣板間經(jīng)歷了長時間的建造、打磨，參觀過樣板間的客戶無不驚嘆于品質(zhì)和設(shè)計。
據(jù)中國鐵建·山語桃源合院開盤銷售數(shù)據(jù)來看，開盤當天總銷售額約1.6億元，首批38套合院已成交了36套，按建面計算的單價突破了3.38萬元/平米，與滇池、草海等高端住宅片區(qū)相當，如果不是在高端人居開發(fā)方面具有獨特造詣，很難在呈貢賣出如此高價。
中國鐵建·山語桃源開發(fā)的高端合院，最高單價與滇池、草海等片區(qū)相當（意境圖）
伴隨著呈貢的開發(fā)越來越成熟，日后肯定還會出現(xiàn)更多、更有特點的樓盤，有中國鐵建·山語桃源珠玉在前，為呈貢注入了當代公園生活的標桿形態(tài)，同時也是為昆明提供了高端人居的嘗試與探索成果，未來呈貢的開發(fā)路程想必會是一片坦途。
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