根據(jù)昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅增長(zhǎng)，商品房成交套數(shù)、成交面積、成交金額較上月均有增長(zhǎng)，環(huán)比增幅為3%-4%。成交均價(jià)為14770元/平米，環(huán)比微增0.2%，但住宅均價(jià)卻微跌0.7%，為每平方米15330元。
8月昆明房市成交量?jī)r(jià)持續(xù)上漲
8月商業(yè)、辦公物業(yè)價(jià)格環(huán)比下降較大
從物業(yè)類型來看，8月住宅成交套數(shù)為7026套，面積為84.22萬平米，價(jià)格為15330元/平米，環(huán)比微降0.7%；商業(yè)成交套數(shù)為354套，面積2.43萬平米，價(jià)格為17924元/平米，環(huán)比下降1.2%；辦公成交套數(shù)1786套，面積9.62萬平米，價(jià)格9072元/平米，環(huán)比下降3.5%。
在銳理機(jī)構(gòu)劃分的昆明主城12個(gè)板塊（中心、次中心、高新、滇池、西山、世博、北市、官南、空港、東市、東南、呈貢）中，昆明8月份新建住宅在售面積最大板塊，從上月的官南重回東南版塊，成交面積18.03萬平米；呈貢版塊位于第二，新房成交面積84.71萬平米；官南版塊下滑至第三，新房成交面積為140.84萬平米。
從價(jià)格上來看，“物以稀為貴”的還是中心位置。中心版塊盡管在售物業(yè)較少，總新房成交面積僅為0.24萬平米，但成交均價(jià)為31926元/平米，遠(yuǎn)高于其他版塊；滇池板塊（草海南岸區(qū)域和滇池度假區(qū)海埂片區(qū)）8月成交均價(jià)為23817元/平米，房?jī)r(jià)僅次于中心板塊。空港片區(qū)新房成交均價(jià)8698元/平米，是昆明12個(gè)主城板塊中唯一一個(gè)成交均價(jià)未破萬的版塊。
商業(yè)方面，昆明主城12片區(qū)除呈貢版塊（0.73萬平米）外，均未突破0.5萬平米；中心、北市、世博、西山、東市、空港幾個(gè)板塊商業(yè)物業(yè)均在0.1萬平米以下。
辦公方面下滑較為明顯。呈貢板塊的成交面積3.54萬平米，較7月減少1.87萬平米，環(huán)比下降4%；高新板塊的成交面積2.14萬平米，較7月減少0.65萬平米，環(huán)比下降3%，除東南、官南和高新三版塊外，其余地區(qū)未能突破1萬平米。
今年受疫情影響，1-4月新房成交都處于不正常狀態(tài)，所以在5月份線下銷售全面恢復(fù)后，新房均價(jià)曾出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，但自5月以后，昆明新建住宅銷售均價(jià)出現(xiàn)拉鋸狀態(tài)，其中6月微跌，7月恢復(fù)上漲，而剛剛過去的8月又再次下跌，只不過幅度較小，均價(jià)始終穩(wěn)定在15000元以上。從最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，昆明住宅價(jià)格將長(zhǎng)期在15000-15500元的區(qū)間內(nèi)反復(fù)震蕩“拉鋸”。
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