今年年初，韓國(guó)電影《寄生蟲》斬獲了奧斯卡4項(xiàng)大獎(jiǎng)，可謂出盡了風(fēng)頭。而比電影本身更出風(fēng)頭的要屬片中這座宇宙級(jí)的豪宅。這棟由劇組搭建而成的半山別墅，承載了影片近60%的戲份。據(jù)導(dǎo)演奉俊昊說，如果這棟房子真實(shí)存在，那它的價(jià)值將達(dá)到1800萬美元。

寄生蟲影片中的半山獨(dú)棟超級(jí)豪宅

雖然現(xiàn)實(shí)中并不存在，但影片中這棟位于城市中心的獨(dú)棟別墅可以說滿足了人們對(duì)“豪宅”的所有想象。那么昆明的市場(chǎng)上有沒有這樣的豪宅存在呢？

昆明別墅產(chǎn)品逐漸退出主城區(qū)舞臺(tái)

《寄生蟲》片中1800萬美元的別墅，轉(zhuǎn)化成人民幣約1.2億。在當(dāng)下的昆明樓市中，滇池湖畔如山海灣1號(hào)、山海薈等部分超級(jí)豪宅產(chǎn)品也能達(dá)到這個(gè)價(jià)格，但滇池畔的別墅產(chǎn)品距離市區(qū)就有著一定的距離。如今的昆明主城區(qū)，近20多年來都不再有別墅產(chǎn)品的開發(fā)，主城區(qū)別墅早已成為塵封多年的歷史。

昆明的別墅開發(fā)有著悠久的歷史，最早的別墅產(chǎn)品甚至可以追溯到1932年。

1932年，位于黑林鋪海源寺村900號(hào)的靈源別墅落成，這座靈源別墅可以說是昆明近代別墅產(chǎn)品的 “雛形”之一。

靈源別墅資料圖

1998年，金康園小區(qū)在昆明老牌富人區(qū)新迎小區(qū)面世，成為了昆明首個(gè)單價(jià)1萬元的“小區(qū)別墅”。金康園項(xiàng)目首次將設(shè)計(jì)、綠化、物管、配套等概念帶入到昆明人的生活當(dāng)中，開啟了昆明的商品小區(qū)別墅時(shí)代。金康園不但打造了昆明現(xiàn)代別墅的標(biāo)桿，也是至今為止都罕見的城央別墅項(xiàng)目。

金康園小區(qū)資料圖

自金康園之后，隨著99世博會(huì)的舉辦以及“一湖四環(huán)”和“一湖四片”工程的建設(shè)，昆明的別墅產(chǎn)品開始逐漸淡出主城，朝著世博板塊、滇池沿岸以及三環(huán)以外的郊區(qū)發(fā)展�？v觀昆明二十年房地產(chǎn)的開發(fā)歷史，就是一部別墅逐漸從主城消失，越來越郊區(qū)化的歷史。

別墅產(chǎn)品越來越郊區(qū)化的原因，除了世博與滇池依山傍水的優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源更符合別墅的建設(shè)之外，也跟二十多年來《禁墅令》不斷升級(jí)有關(guān)。

早在2003年，國(guó)土部就發(fā)布了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(即“45號(hào)文”)，首次強(qiáng)調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。隨后的十多年里，“不得以任何形式安排別墅類用地�！边@句話一直反復(fù)在國(guó)土部發(fā)布的文件中出現(xiàn)。

客觀來說，別墅這類低密度產(chǎn)品對(duì)于土地資源是有著一定程度的浪費(fèi)。因此，國(guó)家推行《禁墅令》也是在情在理。但物以稀為貴，《禁墅令》推行后使得別墅產(chǎn)品數(shù)量大幅減少，反倒讓已經(jīng)建成及正在發(fā)售的別墅產(chǎn)品變得更加稀缺也更受歡迎，價(jià)格更是水漲船高。

以北京為例，2019年1-8月，北京別墅新增供應(yīng)2847套，同比下降12%；成交2832套，上漲91%；成交面積88.37萬㎡，上漲114%；成交均價(jià)55394元/㎡，上漲42%；成交金額489.54億元，上漲204%，可謂全線飄紅。

《禁墅令》的推行雖然沒有讓別墅產(chǎn)品徹底消失，但卻使得別墅開發(fā)開始朝著郊區(qū)發(fā)展。《禁墅令》再加上昆明城市南延北拓的發(fā)展方向，讓沿滇池向南的區(qū)域成為了當(dāng)下低密住宅開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。滇池ONE、山海灣、山海薈、招商雍景灣、海東俊園等高端別墅項(xiàng)目開始在滇池沿岸扎堆聚集。

除了滇池周邊以外，其余的別墅產(chǎn)品則朝著三環(huán)以外甚至安寧太平、嵩明等方向分布。如今的昆明樓市，像“金康園”這類主城區(qū)的別墅產(chǎn)品已經(jīng)成為了只出不進(jìn)的“孤版貨源”。

隨著《禁墅令》的不斷加碼，未來昆明別墅“郊區(qū)化”的現(xiàn)象將更加明顯，主城區(qū)別墅將進(jìn)入“賣一套少一套”的存量時(shí)代。

20年來昆明二環(huán)內(nèi)居然再現(xiàn)低密墅居

然而，就在這樣的一個(gè)大環(huán)境下，在昆明一環(huán)教場(chǎng)路頂端，居然再現(xiàn)優(yōu)質(zhì)低密墅居，打破了20多年來主城區(qū)再無低密產(chǎn)品的局面，成為了目前二環(huán)以內(nèi)唯一的4層疊院項(xiàng)目，它就是旅泰荷樾。

旅泰荷樾效果圖

越靠近城市核心，土地就越稀缺。任何一個(gè)事物，一旦被加上“唯一”的標(biāo)簽，也會(huì)顯得無比珍貴。近幾年來，昆明二環(huán)以內(nèi)別說是疊院產(chǎn)品，即便是新開的高層樓盤都屈指可數(shù)。

別墅項(xiàng)目往往依山傍水而建，一方面是出于生態(tài)宜居的角度考慮，另一方面依山傍水的地段在規(guī)劃中也有著較低的容積率要求。

對(duì)于昆明來說，依山傍水的同時(shí)往往也意味著離市區(qū)遠(yuǎn)，二環(huán)以內(nèi)能夠滿足低密物業(yè)建設(shè)的地段幾乎為零，而旅泰荷樾4層疊院項(xiàng)目之所以能在二環(huán)內(nèi)立足，正是占到了得天獨(dú)厚的區(qū)域位置。

旅泰荷樾區(qū)位圖

昆明人對(duì)于長(zhǎng)蟲山不會(huì)陌生，大觀樓長(zhǎng)聯(lián)中“北走蜿蜒”指的即是長(zhǎng)蟲山麓。長(zhǎng)蟲山北起馬頭山，南至鐵峰庵，山麓綿延約10公里。在長(zhǎng)蟲山麓的最南端，還有著一個(gè)名為荷葉山的森林公園，荷葉山位于昆明二環(huán)以內(nèi)，教場(chǎng)路的盡頭，冶金工校正北方。

除了圓通山之外，荷葉山是昆明二環(huán)主城區(qū)的唯一山脈地形，這也讓它成為了昆明主城區(qū)低迷物業(yè)唯一的福地。選址于荷葉山的旅泰荷樾，或許也將成為昆明二環(huán)內(nèi)最后一個(gè)疊院產(chǎn)品。

坐落于教場(chǎng)路末端的旅泰荷樾，交通上可以通過二環(huán)北路、普吉路、學(xué)府路、建設(shè)路、一二一大街等主干道通勤全城。并且與即將運(yùn)營(yíng)的地鐵4號(hào)線金鼎山北路站直線距離約300米，與地鐵1號(hào)線蘇家塘站更是咫尺之遙。

同時(shí)，旅泰荷樾與昆明城市人文底蘊(yùn)發(fā)源地學(xué)府路毗鄰，出門即可享受從幼兒園至大學(xué)全年齡段優(yōu)質(zhì)教育。

幼兒園部分有昆明市第二幼兒園、云師大附屬幼兒園；小學(xué)部分有文林小學(xué)、五華區(qū)先鋒小學(xué)、韶山小學(xué)、蓮華小學(xué)、昆明理工大學(xué)附屬小學(xué)、師范大學(xué)附屬小學(xué)等；中學(xué)部分有云大附中、師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、云師大五華區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆明理工大學(xué)附屬中學(xué)、云南民族大學(xué)附屬中學(xué)等。坐落于昆明老牌教育強(qiáng)區(qū)五華區(qū)，自可坐擁優(yōu)質(zhì)的全年齡段一站式教育配套。

除了擁有得天眷顧的區(qū)域位置和優(yōu)質(zhì)配套，旅泰荷樾自身的產(chǎn)品也十分過硬。2T4戶型的板式高層和1梯2戶的183的大平層，在昆明主城區(qū)也屬罕見；4層疊院產(chǎn)品更以其唯一性傲視群樓，在昆明二環(huán)以內(nèi)沒有任何項(xiàng)目的任何產(chǎn)品能與之比肩。

旅泰荷樾效果圖

總而言之，即便《禁墅令》逐年升溫，但依然無法阻擋昆明人對(duì)私家庭院的向往，旅泰荷樾項(xiàng)目4層疊院的出現(xiàn)將重新喚醒昆明人追求城市院落的夢(mèng)想。并且，隨著主城區(qū)土地的日益緊缺，相信在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這樣繁華與舒適兼得的項(xiàng)目可能都不會(huì)再有了。

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