本周，《云房知道》內(nèi)容涉及地鐵2號線二期、5號線通車時間，8號線什么時候開建，以及福保村拆遷，昆明房價會不會降低，保利城值不值得買，云路裕庭項目情況等。

（如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號、頭條號、微博等媒體平臺的稿件下留言或私信即可，提問盡量準(zhǔn)確。）

保利城值得買嗎？

云房知道：保利城位于人民東路虹橋立交東南側(cè)，項目占地283畝，總建筑面積108萬平方米，項目除了住宅以外，還規(guī)劃有32萬方的商業(yè)，一個60多畝的公共綠地景觀公園，以及一所15班幼兒園。

外部配套方面，按照官渡區(qū)的規(guī)劃，保利城所處的片區(qū)擬配建200余班的全系教育配套，此外，項目還臨近地鐵3號線和在建中的6號線二期，屬于“雙地鐵盤”，交通方面是比較有優(yōu)勢的。

保利城為精裝修交房，裝標(biāo)2000元/平方米，目前價格在14500-15000元/平方米上下，性價比相對較高。從項目配套，以及價格層面考慮，保利城還是值得入手的。

建設(shè)中的保利城

想問問云路裕庭現(xiàn)在是什么情況？在你們公眾號看到一篇推文，慌死了

云房知道：云路裕庭位于小板橋街道辦事處玉緣路南側(cè)，由官渡區(qū)小板橋街道辦事處羊甫社區(qū)義路居民小組，云南大磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。云路裕庭是官渡區(qū)的一個小產(chǎn)權(quán)房項目，2019年10月，官渡區(qū)城市管理局發(fā)布公告稱，云路裕庭未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，屬于違法建筑，官渡區(qū)擬對其進(jìn)行沒收。

對于小產(chǎn)權(quán)房，自然資源部發(fā)布的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中已經(jīng)明確，小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，不能取得不動產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于云路裕庭，云南房網(wǎng)去年的該篇報道中已經(jīng)寫得很清楚了。

福保村啥時候拆遷？

云房知道：福保村位于福保半島，有“云南第一村”之稱。按照規(guī)劃，福保村連片改造項目總用地面積約3457.2畝，總投資52.49億元，項目北至環(huán)湖路，其余三側(cè)緊靠滇池，改造范圍內(nèi)規(guī)劃滇池一級保護(hù)區(qū)約1440畝，基本農(nóng)田537畝，商業(yè)娛樂混合用地573.68畝，居住用地328.19畝，娛樂康體用地78.45畝，商業(yè)用地67.92畝。

由于福保半島臨近滇池，涉及滇池保護(hù)，福保村大部分區(qū)域被規(guī)劃為滇池一級保護(hù)區(qū)土地，剩下可開發(fā)的用地并不多，所以招商至今無果，就在今年3月30日，官渡區(qū)國資公司發(fā)布“福保村連片改造項目引進(jìn)合作企業(yè)招標(biāo)”，但無人報名投標(biāo)。目前暫無企業(yè)愿意接手福保村開發(fā)，拆遷還比較遙遠(yuǎn)。

福保村臨近滇池

昆明的房價會不會降？

云房知道：很多人留言問昆明的房價會不會漲或者會不會降，無論給出怎樣的回復(fù)，小編基本都會被讀者訓(xùn)一頓。這里，小編再次把今年以來的房價數(shù)據(jù)擺出來，漲還是降，個人看數(shù)據(jù)判斷好了。

首先，從2016年到2019年12月期間，昆明新建商品住宅價格連續(xù)上漲41個月，2019年12月首次下跌。

其次，2020年1-7月以來，受新冠肺炎影響，房價有漲有跌，但整體以上漲為主。具體來看，1月、3月新建商品住宅價格與前一個月持平；2月環(huán)比上月下跌了0.2%；4月環(huán)比上月上漲1%；5月環(huán)比上月上漲0.6%；6月環(huán)比上月上漲1.2%；7月環(huán)比上月上漲了0.3%。

2020年1-7月昆明新建商品住宅環(huán)比漲跌幅度（數(shù)據(jù)源于國家統(tǒng)計局）

地鐵2號線二期進(jìn)展如何，有消息嗎？

云房知道：昆明地鐵2號線二期起于環(huán)城南路站南端頭井，止于寶豐村站，共設(shè)10座車站。原本，2號線二期計劃在2020年通車，但由于進(jìn)度跟不上規(guī)劃，今年通車是不可能的了，截至目前，官方也未公布預(yù)估通車時間。

5號線什么時候開通？

云房知道：地鐵5號線原計劃在2020年底通車，但現(xiàn)有工程進(jìn)度是不可能在今年通車的了，官方也未公開具體的通車時間。

根據(jù)去年5月份昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的5號線工程軌道工程施工監(jiān)理項目、車站設(shè)備安裝及裝修工程監(jiān)理項目、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備安裝監(jiān)理項目招標(biāo)公告，5號線最早要到2021年3月實現(xiàn)軌通，同年9月實現(xiàn)電通。如果2021年9月實現(xiàn)“三通”，那么要到2022年上半年才能試運行，即便按照這個進(jìn)度，也要到2022年下半年才能通車。

昆明地鐵5號線線路圖

地鐵8號線什么時候能開建？

云房知道：地鐵8號線目前還處于軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報批階段，尚未獲得國家發(fā)改委的批復(fù)，離正式開工尚早。不過，去年5月，8號線試驗段已經(jīng)開工建設(shè)，試驗段位于巫家壩核心區(qū)，共4個站點，分別為音樂廣場站，巫家壩站，巫家壩南站，向化北站。

8號線是昆明市第三輪軌道交通建設(shè)規(guī)劃線路中亟待建設(shè)的一條，一旦獲得批復(fù)，將是最先開建的。

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