昆明新房均價(jià)已連續(xù)3月超過(guò)1萬(wàn)5 寫(xiě)字樓卻“血流成河”

昆明銳理最新發(fā)布的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的7月份，昆明新建住宅成交76.65萬(wàn)平方米，成交6317套，成交均價(jià)為15421元每平方，成交價(jià)格比6月上漲1%。本來(lái)，6月份昆明新房成交均價(jià)曾微跌0.4%，但7月份再度恢復(fù)上漲態(tài)勢(shì)，而且昆明新房均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月超過(guò)15000元。

7月昆明樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

7月昆明新房均價(jià)雖然再次上漲，成交量卻出現(xiàn)較大幅度下滑，和6月相比成交面積少了21萬(wàn)平方米，成交套數(shù)減少了接近2千套，而且7月份的成交面積和套數(shù)是最近3個(gè)月來(lái)最少的，這是個(gè)值得警惕的信號(hào)。

如果和去年比，7月份新建住宅成交量較大幅度下降的情形更值得關(guān)注，因?yàn)?月無(wú)論成交面積還是成交套數(shù)均不及2019年全年月平均水平，去年7月昆明新建住宅的成交面積高達(dá)96.12萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為7917套，比今年7月高出不少。

由于7月份住宅新增供應(yīng)比較多，共有33個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售證，新增可銷(xiāo)售面積194.57萬(wàn)平方米，共15795套，所以7月昆明住宅庫(kù)存有較大幅度上升。如果7月份銷(xiāo)量下跌的狀況在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)繼續(xù)維持，昆明住宅市場(chǎng)將重新出現(xiàn)去庫(kù)存壓力。

昆明寫(xiě)字樓過(guò)剩嚴(yán)重，引入共享辦公空間是開(kāi)發(fā)商消化寫(xiě)字樓的辦法之一

但和寫(xiě)字樓相比，昆明住宅市場(chǎng)即便量跌價(jià)漲，也已經(jīng)非常健康了。按照銳理的統(tǒng)計(jì)，7月份昆明寫(xiě)字樓的成交均價(jià)僅為9397元每平方，是今年倒數(shù)第二低的價(jià)格，也不及去年全年9673元的寫(xiě)字樓成交均價(jià)，這也就是說(shuō)，今年大半年過(guò)去，昆明寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格不僅分文未漲，反而每平方米還下跌了近300元。而在同一個(gè)時(shí)期，昆明新建住宅的銷(xiāo)售均價(jià)卻每平方上漲了1316元。

事實(shí)上，自2018年以來(lái)，昆明寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格就在不斷下跌，2018年平均銷(xiāo)售價(jià)格還有11739元/平方米，次年（2019年）就跌破萬(wàn)元，來(lái)到9673元，到今年7月，寫(xiě)字樓售價(jià)比去年又要低每平方276元。

10年前，昆明寫(xiě)字樓的售價(jià)仍要高過(guò)住宅，之后兩者的價(jià)格走勢(shì)就開(kāi)始走上了相反的發(fā)展軌跡，剪刀差越來(lái)越大，如今昆明寫(xiě)字樓的售價(jià)每平方要比住宅低6000元以上，7月份寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售均價(jià)僅有住宅售價(jià)的60%。昆明大多數(shù)寫(xiě)字樓位置都不錯(cuò)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也不低，如果和同樣位置的住宅相比，寫(xiě)字樓售價(jià)更顯“低廉”。

但昆明寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售高峰仍未到來(lái)，因?yàn)槲准覊芜�有一大堆總部寫(xiě)字樓等待上市。

對(duì)昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，唯一的好消息是，盡管價(jià)格不斷走低，但寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積卻基本保持穩(wěn)定，7月份昆明賣(mài)了12.3萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，是今年成交量最高的一個(gè)月。去年昆明寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積也有166.8萬(wàn)平方米，平均每月接近14萬(wàn)平方米。所以昆明寫(xiě)字樓其實(shí)是在以價(jià)換量。

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