作為昆明未來(lái)的城市CBD，巫家壩一直帶有“主角光環(huán)”，但今年以來(lái)巫家壩似乎沒(méi)有前兩年那么高調(diào)了，有人認(rèn)為巫家壩重大配套遲遲不兌現(xiàn)，并開(kāi)始唱衰。其實(shí)如果對(duì)比三年前和三年后的數(shù)據(jù)與建設(shè)成果，以及“加碼”的中央公園規(guī)劃設(shè)想，我們不僅可以直觀看到巫家壩早已今非昔比，而且可以預(yù)見(jiàn)到巫家壩的未來(lái)還將更加“強(qiáng)大”。

效果圖上的巫家壩核心區(qū)

3年累計(jì)完成投資400億元，吸引11家世界知名企業(yè)總部入駐，巫家壩今非昔比

按照昆明市的規(guī)劃，巫家壩核心區(qū)將建設(shè)成世界級(jí)區(qū)域金融中心、總部基地、傳媒中心、商業(yè)中心。該規(guī)劃于2017年正式出臺(tái)，在此之前，巫家壩要么是荒地，要么是破舊廠區(qū)、城中村，發(fā)展遲緩而滯后，除了2016年進(jìn)駐的景成集團(tuán)以外，少有企業(yè)將目光放在這里，推向市場(chǎng)的土地甚至一度遭遇流拍的尷尬局面。

但2017年的規(guī)劃出爐之后，巫家壩一改往日“不受待見(jiàn)”的局面，轉(zhuǎn)而成為全國(guó)一線(xiàn)房企的必爭(zhēng)之地，招商蛇口、綠地、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、金茂、世茂等全國(guó)一線(xiàn)央企、國(guó)企爭(zhēng)相進(jìn)駐，可以說(shuō)，沒(méi)兩把“刷子”的企業(yè)還難以夠到巫家壩的“門(mén)檻”。

截至目前，巫家壩已累計(jì)完成投資400億元，完成11家世界知名企業(yè)總部入駐，數(shù)百萬(wàn)方的宏大建筑群建設(shè)如火如荼，片區(qū)道路、醫(yī)院、公園、地鐵等均已啟動(dòng)建設(shè)，與三年前相比，現(xiàn)在的巫家壩已經(jīng)大變樣。

三年前的巫家壩一片荒蕪，三年后的巫家壩正在逐漸蛻變

巫家壩浮現(xiàn)唱衰聲音

應(yīng)該看到，巫家壩片區(qū)的開(kāi)發(fā)情況是比較特殊的，從“零”開(kāi)始，短短3年就取得了如此大的發(fā)展成果，昆明除了巫家壩以外，也沒(méi)有其他片區(qū)具備這樣的發(fā)展速度及規(guī)模了。

但作為昆明前所未有的高位區(qū)域規(guī)劃，巫家壩規(guī)模宏大，建設(shè)注定是較為長(zhǎng)期的，在被普遍看好的同時(shí)，唱衰的聲音也一直存在，綜合下來(lái)，主要集中在巫家壩規(guī)劃中的5070畝中央公園、地鐵等大型項(xiàng)目推進(jìn)較慢，城市中央CBD形象界面還未呈現(xiàn)等方面。

客觀來(lái)說(shuō)，看好和質(zhì)疑都各有其理由，全面準(zhǔn)確的觀察巫家壩這樣一個(gè)城市未來(lái)新中心，不僅要全面了解規(guī)劃藍(lán)圖，也要看投資落實(shí)，不僅要看建設(shè)計(jì)劃，也要看實(shí)際進(jìn)度與推進(jìn)，如果從片區(qū)啟動(dòng)3年的建設(shè)成就來(lái)看，進(jìn)度無(wú)疑是非常顯著的。

其實(shí)巫家壩的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度有目共睹，唱衰的聲音主要針對(duì)的是道路、公園等大型公共設(shè)施，早在巫家壩核心區(qū)規(guī)劃之初就出現(xiàn)的質(zhì)疑也一直存在。

那么巫家壩還值不值得買(mǎi)？我們需要對(duì)片區(qū)重要配套再度進(jìn)行梳理。

千萬(wàn)別坐井觀天，你所看到的巫家壩只是一小部分

首先，巫家壩的“城市新中心中央CBD”地位更加不可撼動(dòng)，與3年前相比的一大利好，是巫家壩劃入自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)，作為自貿(mào)區(qū)在主城區(qū)的重要核心，巫家壩未來(lái)對(duì)昆明建設(shè)有影響力的省會(huì)城市的作用只會(huì)加強(qiáng)不會(huì)削弱，片區(qū)發(fā)展?fàn)顩r，影響著新昆明的發(fā)展走向。這也是昆明市將發(fā)展的重心放在巫家壩，一再加快推進(jìn)巫家壩建設(shè)的原因。

但從“零”開(kāi)始的巫家壩基礎(chǔ)建設(shè)并非一朝一夕的事情，即便是普通的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，最快也要兩三年才能建成，更何況是動(dòng)輒投資幾百億的大型城市基礎(chǔ)設(shè)施。

巫家壩最亮眼的配套要數(shù)中央公園，公園占地5070畝，總投資約200億元。巫家壩中央公園并非凈地，大片土地是城中村和老舊廠區(qū)，建設(shè)之前需得拆遷，加之項(xiàng)目投資規(guī)模龐大，這就決定了中央公園不可能短短兩三年就建成。

不過(guò)，巫家壩中央公園其實(shí)包含了北部的官渡森林公園，該部分公園早已建成；此外南部區(qū)域的兩座物流城去年就已啟動(dòng)征遷，正在為中央公園的建設(shè)騰地。巫家壩中央公園建設(shè)雖然緩慢，但一直在逐步推進(jìn)，這項(xiàng)200億的大工程必然需要好幾年的光景才能實(shí)現(xiàn)。

巫家壩中央公園南部區(qū)域去年就已啟動(dòng)征遷

而且很多人不知道的是，5070畝并不是巫家壩中央公園的極限。在昆明市今年的最新設(shè)想中，巫家壩中央公園擬通過(guò)官渡區(qū)新海河濱河帶狀公園工程連通五甲塘濕地公園，再加上三個(gè)半島片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的3000畝濕地公園，形成一個(gè)上萬(wàn)畝的巨大綠色景觀長(zhǎng)廊。對(duì)于巫家壩而言，該項(xiàng)直通滇池的全新規(guī)劃將是打通城市全新中軸線(xiàn)的重要舉措，區(qū)位價(jià)值與潛力倍增。

除了中央公園以外，地鐵是巫家壩的另一大“優(yōu)勢(shì)”。在昆明市的規(guī)劃中，昆明地鐵1號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、東西快線(xiàn)、南北快線(xiàn)都將途經(jīng)巫家壩，目前除了1號(hào)線(xiàn)已通車(chē)以外，隨著今年開(kāi)通兩條新地鐵，第三輪地鐵規(guī)劃的報(bào)批近在眼前，巫家壩規(guī)劃的幾條地鐵全面兌現(xiàn)只是時(shí)間問(wèn)題，事實(shí)上，縱貫片區(qū)南北的8號(hào)線(xiàn)試驗(yàn)段已先期啟動(dòng)建設(shè)，同樣是投資大、耗時(shí)長(zhǎng)的大型工程，中央公園和地鐵的推進(jìn)步伐都反映了昆明市對(duì)于巫家壩的決心與厚望。

巫家壩片區(qū)地鐵線(xiàn)路豐富，但建成還需不少時(shí)日

至于CBD總部項(xiàng)目的建設(shè)就更不必說(shuō)了，一個(gè)世界級(jí)區(qū)域金融中心、傳媒中心、商業(yè)中心的建設(shè)需要的時(shí)間將更久，包括上海陸家嘴、北京朝陽(yáng)等，都是經(jīng)過(guò)一段漫長(zhǎng)而艱苦的過(guò)程后建成的。巫家壩核心區(qū)已有11個(gè)總部項(xiàng)目落地，已為片區(qū)未來(lái)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

事實(shí)上，昆明市也在想方設(shè)法推進(jìn)巫家壩的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，今年初下達(dá)了“一年一個(gè)樣，三年大變樣，力爭(zhēng)到2025年基本建設(shè)成形”的要求，目前片區(qū)官渡區(qū)人民醫(yī)院、飛虎大道北段、官渡4路、官渡241路、409路、地下綜合商業(yè)體等均已啟動(dòng)建設(shè)并逐步建成。

今年初開(kāi)始的疫情影響逐漸接近尾聲，包括巫家壩在內(nèi)的城市建設(shè)開(kāi)發(fā)開(kāi)始復(fù)蘇。

最近兩年，巫家壩大批高端住宅入市，到如今大部分銷(xiāo)售已近尾聲，總體供應(yīng)量略顯不足，亟待補(bǔ)倉(cāng)。因此近期舉行昆明市的土地推介會(huì)上又推出了409畝商住用地，可以預(yù)計(jì)，巫家壩新一輪的開(kāi)發(fā)高峰即將到來(lái)。

另外從城市的基本面上看，今年以來(lái)，北京、河北、上海、云南等13個(gè)省市區(qū)發(fā)布了33.83萬(wàn)億元的“新基建”投資計(jì)劃，其中云南省總投入金額約5萬(wàn)億元，占比15%，極為搶眼，昆明作為云南省會(huì)城市，投資金額為2萬(wàn)億元，占比40%。巨額投資之下，市場(chǎng)信心會(huì)逐漸恢復(fù)正常，作為昆明自貿(mào)區(qū)內(nèi)的核心發(fā)展區(qū)域，巫家壩的投資和開(kāi)發(fā)力度將是前沿的。

所以綜合分析之下，擁有高人氣、高支持力度的巫家壩，依然是昆明居住和投資兼具的“高地”，價(jià)值無(wú)可替代，而且在巫家壩各項(xiàng)重大配套成型之前，現(xiàn)在正是搭上巫家壩這趟“列車(chē)”的最佳時(shí)期。

招商公園大道是巫家壩核心區(qū)一大熱銷(xiāo)樓盤(pán)

作為巫家壩核心區(qū)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目之一，招商公園大道的高端住宅一直供不應(yīng)求，經(jīng)�！叭必洝�，應(yīng)市場(chǎng)需求，項(xiàng)目7月份加推一批120-143平方米住宅，再獲好評(píng)。另外項(xiàng)目目前在售的CM⁺領(lǐng)尚公館也極受歡迎，該產(chǎn)品是巫家壩片區(qū)唯一一個(gè)由物管同時(shí)提供酒店式奢享服務(wù)的高端項(xiàng)目，這類(lèi)片區(qū)少見(jiàn)的服務(wù)型CBD公寓，其長(zhǎng)期投資價(jià)值自然也遠(yuǎn)超同類(lèi)普通產(chǎn)品。

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