為什么還是勸你，不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)昆明一環(huán)大盤(pán)

為什么到今天還是勸你，不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)昆明一環(huán)大盤(pán)？根據(jù)今年上半年發(fā)布的昆明房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，昆明新房?jī)r(jià)格已經(jīng)大面積跨上2萬(wàn)臺(tái)階，就連三環(huán)外有些毛坯房也都賣到了2萬(wàn)+的價(jià)格，要知道早在3年前，這個(gè)價(jià)格買到的可是一環(huán)華潤(rùn)悅府這樣的精裝板式豪宅，論區(qū)位華潤(rùn)悅府緊鄰一環(huán)核心，論配套華潤(rùn)悅府應(yīng)有盡有，簡(jiǎn)直性價(jià)比爆棚。

可惜當(dāng)人們反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)候，悅府就只剩288平米的樓王豪宅在售。如今，悅府連288平米的樓王也所剩無(wú)幾，幾乎每一個(gè)錯(cuò)過(guò)悅府的人都后悔不已。

好在華潤(rùn)很快將要推出第二批住宅——潤(rùn)府。潤(rùn)府在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與裝修上又有升級(jí)，位置也更好，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)比2年前悅府開(kāi)盤(pán)時(shí)要貴一些。其實(shí)這也很容易理解，當(dāng)年悅府是昆明第一個(gè)賣到2萬(wàn)的高層住宅項(xiàng)目，如今昆明2萬(wàn)+的高層住宅項(xiàng)目不下10個(gè)，以潤(rùn)府的位置、配套和產(chǎn)品力，漲價(jià)也是理所當(dāng)然的，但即便如此，還是那句老話，錯(cuò)過(guò)悅府的就不要在再錯(cuò)過(guò)潤(rùn)府了。

昆明的好房子不少，但悅府和即將發(fā)售的潤(rùn)府卻與眾不同。

華潤(rùn)五里多項(xiàng)目是昆明核心區(qū)難得的千畝大盤(pán)

－壹－

錯(cuò)過(guò)再無(wú)的一環(huán)大盤(pán)

悅府和潤(rùn)府難得，首先是因?yàn)樗鼈兺瑢儆谌A潤(rùn)在昆明一環(huán)邊五里多開(kāi)發(fā)的千畝大盤(pán)———華潤(rùn)中心。要說(shuō)昆明的大盤(pán)并不少，比華潤(rùn)中心更大的也不在少數(shù)，但要在昆明一環(huán)，甚至二環(huán)內(nèi)開(kāi)發(fā)一個(gè)像華潤(rùn)中心這樣匯聚了商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓的千畝大盤(pán)，卻難上加難。

昆明現(xiàn)有的千畝以上大盤(pán)，都有一個(gè)共同的特征，就是遠(yuǎn)。比如招商蛇口開(kāi)發(fā)空港國(guó)際新城，占地1700畝，遠(yuǎn)在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)以北20多公里。昆明湖項(xiàng)目，總規(guī)劃面積近4千畝，快要到北繞城高速。陽(yáng)光城正在開(kāi)發(fā)的千畝大盤(pán)滇池半山，要到西山腳底下。

昆明千畝大盤(pán)的地理分布，可以看出華潤(rùn)五里多項(xiàng)目是中心區(qū)唯一的大盤(pán)

大盤(pán)越來(lái)越遠(yuǎn)，是因?yàn)樵娇拷�城市核心，土地就越稀缺，開(kāi)發(fā)大盤(pán)需要拆遷的規(guī)模就越大，在整個(gè)二環(huán)內(nèi)，不要說(shuō)千畝大盤(pán)，就連超過(guò)200畝的樓盤(pán)都鳳毛麟角。二環(huán)外的一些熱點(diǎn)區(qū)域，比如巫家壩、雙塔片區(qū)，項(xiàng)目都普遍偏小，大部分在幾十畝到一百多畝。所以像華潤(rùn)中心這樣在一環(huán)邊的千畝大盤(pán)，今后很難再有了。

－貳－

選擇一環(huán)大盤(pán)的四大理由

大盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)很多，最大的好處是配套很豐富，一般到了千畝以上的大盤(pán)，該有的生活配套就全部都有了，華潤(rùn)中心在配套方面的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

一是坐擁頂級(jí)商業(yè)配套：因?yàn)檫@一區(qū)域本身是官渡區(qū)規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)，所以華潤(rùn)中心的悅府和潤(rùn)府配套的不是普通社區(qū)商業(yè)，而是把全國(guó)頂尖商業(yè)——萬(wàn)象城也引入片區(qū)。萬(wàn)象城是中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，已成為國(guó)內(nèi)外著名品牌進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)的首選之地和優(yōu)良載體，將推動(dòng)城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。作為昆明一環(huán)上罕見(jiàn)的真正的地鐵接駁綜合體項(xiàng)目，華潤(rùn)萬(wàn)象城將無(wú)縫接駁地鐵6號(hào)線，打造成為集商務(wù)、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等元素于一身的昆明城市新地標(biāo)。

昆明萬(wàn)象城在悅府和潤(rùn)府的西側(cè)，包含295米的主塔和184米的副樓，以及地上7層地下 4層并且與地鐵連通的15萬(wàn)平方米商業(yè)體。

昆明萬(wàn)象城效果圖

二是優(yōu)質(zhì)教育豐富：官渡區(qū)教育局去年與南開(kāi)大學(xué)基礎(chǔ)教育中心共同攜手，在昆明一環(huán)五里中央商務(wù)區(qū)引進(jìn)了著名的南開(kāi)日新小學(xué)并在去年9月正式開(kāi)學(xué)，作為華潤(rùn)中心的實(shí)力教育配套，南開(kāi)日新國(guó)際學(xué)校是一所與南開(kāi)大學(xué)頗有淵源的國(guó)內(nèi)名校，學(xué)校位于華潤(rùn)置地悅府3期住宅南側(cè)，并緊鄰潤(rùn)府，總共設(shè)計(jì)辦學(xué)規(guī)模為42個(gè)教學(xué)班。另外，潤(rùn)府西側(cè)還有民航路小學(xué)，1公里范圍內(nèi)則有云子中學(xué)、昆十二中等多個(gè)昆明市重點(diǎn)學(xué)校。

三是坐享稀缺城市公園：華潤(rùn)中心千畝大盤(pán)自帶有一個(gè)1萬(wàn)平方米的中央公園，從規(guī)劃圖上看，這是個(gè)帶狀公園，正好內(nèi)嵌在萬(wàn)象城、悅府和潤(rùn)府之間，悅府和潤(rùn)府的部分住宅可以零距離欣賞公園景色。據(jù)悉，這個(gè)中央公園今年就將開(kāi)工。

四是無(wú)可比擬的區(qū)位交通：當(dāng)然悅府的配套優(yōu)勢(shì)其實(shí)遠(yuǎn)不止上面提到的商業(yè)、教育和公園，這就不能不提華潤(rùn)五里多項(xiàng)目這種一環(huán)千畝大盤(pán)和一般遠(yuǎn)郊大盤(pán)之間最大的不同了，因?yàn)轫?xiàng)目本身在昆明一二環(huán)核心區(qū)，周邊的各種城市資源本身就很豐富，比如在萬(wàn)象城一路之隔，就是昆明有名的拓東體育場(chǎng)，這里以后將開(kāi)發(fā)為以體育健身為特色的拓東體育中心。昆明市正在建設(shè)的首個(gè)TOD——菊花村昆明國(guó)際交通樞紐，正好在昆明悅府對(duì)面。

－叁－

一環(huán)大盤(pán)給未來(lái)留足發(fā)展底氣

今年初，萬(wàn)象城開(kāi)工建設(shè)，昆明人都很期待這個(gè)全國(guó)一流商業(yè)中心的落地。但就在前不久，昆明市又隆重推介與萬(wàn)象城僅相隔一個(gè)路口，位于拓東路的一個(gè)地塊，此地塊的容積率高達(dá)11.4，預(yù)計(jì)也將開(kāi)發(fā)一座300米級(jí)的地標(biāo)建筑。在已經(jīng)有萬(wàn)象城295米華潤(rùn)中心的情況下，昆明市又打算在同一個(gè)路口再開(kāi)發(fā)一座與華潤(rùn)中心比肩的超高建設(shè)，這是堪比CBD的規(guī)劃級(jí)別，說(shuō)明昆明市對(duì)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展期望遠(yuǎn)比人們以為的要高。

要理解昆明一環(huán)東南角的地位，必須站在昆明的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看問(wèn)題。

從2003年昆明決定建設(shè)呈貢新城開(kāi)始，昆明的城市擴(kuò)張趨勢(shì)其實(shí)一直在往東南方向走，從世紀(jì)城、體育城到新螺螄灣，從呈貢新城到晉寧撤縣設(shè)區(qū)，從滇池東岸到南岸，昆明經(jīng)歷了由傳統(tǒng)主城核心區(qū)向東南方向不斷拓展的歷史。2019年，國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立昆明自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，也是這個(gè)大趨勢(shì)的反映。

細(xì)心的人在昆明自貿(mào)區(qū)的區(qū)劃公布后注意到，70多平方公里的昆明自貿(mào)區(qū)其實(shí)和昆明二環(huán)核心區(qū)東南角有一個(gè)交集，而昆明悅府、潤(rùn)府、萬(wàn)象城以及昆明市計(jì)劃開(kāi)發(fā)的拓東地標(biāo)建筑，其實(shí)就在這個(gè)交集的核心位置。

如果說(shuō)主城二環(huán)內(nèi)核心區(qū)代表的是昆明的歷史，那么自貿(mào)區(qū)則代表的是昆明的未來(lái)，歷史和未來(lái)恰好在主城東南角重疊在一起，五里多中央商務(wù)區(qū)正處在這個(gè)重疊區(qū)的中心位置，扮演連接兩大區(qū)域的樞紐角色。

文字的敘述可能不太直觀，下面這張圖更能清晰反映華潤(rùn)悅府及萬(wàn)象城在昆明長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)中所處的位置。

主城二環(huán)內(nèi)核心區(qū)和昆明自貿(mào)區(qū)有一塊重疊區(qū)域，昆明悅府、潤(rùn)府和萬(wàn)象城是這個(gè)區(qū)域的中心。

－肆－

占據(jù)一環(huán)，華潤(rùn)給你的比宣傳的還要更好

昆明悅府2017年開(kāi)盤(pán)發(fā)售，今年交房，現(xiàn)在僅剩少量樓王戶型在售，接下來(lái)銷售的將是中央公園南側(cè)的潤(rùn)府。

如果留意華潤(rùn)在五里多開(kāi)發(fā)的這個(gè)千畝大盤(pán)的最早總規(guī)效果圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有標(biāo)注潤(rùn)府的名字，住宅區(qū)域都是悅府，只不過(guò)分成好幾期開(kāi)發(fā)，但在最新的效果圖上，在萬(wàn)象城和中央公園南側(cè)的這個(gè)地塊，被命名為潤(rùn)府，成為一個(gè)單獨(dú)的住宅板塊。

之所以如此，是因?yàn)槿A潤(rùn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模在不斷擴(kuò)大，規(guī)劃也在不斷調(diào)整升級(jí)，比如和3年前的總規(guī)效果圖比，公園面積明顯擴(kuò)大了，在公園南側(cè)也新增了一個(gè)獨(dú)立住宅地塊，這就是剛剛開(kāi)放樣板區(qū)的潤(rùn)府。所以說(shuō)，潤(rùn)府其實(shí)是華潤(rùn)五里多項(xiàng)目走向千畝大盤(pán)的結(jié)果之一，也是華潤(rùn)在落實(shí)了中央公園后的升級(jí)產(chǎn)品，綜合品質(zhì)更好，更重要的是，五里多片區(qū)整體交通、配套和形象升級(jí)已看得見(jiàn)、摸得著，能夠兌現(xiàn)的東西比兩年前華潤(rùn)宣傳的還要更多更好。

兩年前，悅府開(kāi)盤(pán)時(shí)宣傳的地鐵6號(hào)線和4號(hào)線還在建設(shè)中，可是在今年潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)發(fā)售前后，這兩條地鐵線都將投入運(yùn)營(yíng)，這也就是說(shuō)，潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)就是真正的雙地鐵項(xiàng)目。

兩年前，萬(wàn)象城還只有規(guī)劃，但今年萬(wàn)象城已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)到潤(rùn)府交房后不久，萬(wàn)象城就將建成開(kāi)業(yè)。所以潤(rùn)府是開(kāi)盤(pán)遇到地鐵通車，交房趕上萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，各種優(yōu)質(zhì)配套不是說(shuō)說(shuō)而已，而是入住即享受。

還有即將開(kāi)建的中央公園，在兩年前悅府發(fā)售時(shí)還不確定，所以一向嚴(yán)謹(jǐn)?shù)驼{(diào)的華潤(rùn)并未對(duì)外宣傳，可是在潤(rùn)府樣板區(qū)開(kāi)放前，華潤(rùn)已經(jīng)與官渡區(qū)達(dá)成了建設(shè)這個(gè)市中心中央公園的協(xié)議，一些基礎(chǔ)工程也已展開(kāi)，按照正常工期，在潤(rùn)府交房前，這個(gè)上萬(wàn)平米的景觀公園就將投入使用。

東京市區(qū)熱鬧繁華的TOD

還有昆明首個(gè)TOD綜合體——菊花村昆明國(guó)際綜合交通樞紐，是在當(dāng)年悅府開(kāi)盤(pán)大半年后才確定規(guī)劃的，當(dāng)時(shí)，絕大多數(shù)昆明人都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)TOD，但時(shí)隔兩年后，TOD已經(jīng)是國(guó)內(nèi)城市建設(shè)熱點(diǎn)，昆明也至少規(guī)劃有5個(gè)TOD項(xiàng)目，位于悅府對(duì)面的菊花村TOD已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年投入使用，也幾乎與潤(rùn)府的交房時(shí)間同步。

所以即將發(fā)售的潤(rùn)府不僅是在產(chǎn)品層面上做了升級(jí)，更重要的地鐵、商業(yè)、公園、學(xué)校等配套要么在潤(rùn)府交房前已投入使用，要么基本同步投入使用，和潤(rùn)府業(yè)主的生活無(wú)縫對(duì)接，這也是潤(rùn)府比悅府更不容錯(cuò)過(guò)的一個(gè)重要原因。

－伍－

一環(huán)核心區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的升值梯度與速度

其實(shí)，昆明潤(rùn)府有了市中心大盤(pán)、全系配套、公園物業(yè)、萬(wàn)象城商業(yè)、雙地鐵交通、TOD、板式精裝豪宅這些標(biāo)簽，優(yōu)勢(shì)和賣點(diǎn)已經(jīng)無(wú)需多言，唯一讓購(gòu)房者猶豫的因素，可能就是較高的價(jià)格（具體售價(jià)尚未公布），因?yàn)楫?dāng)初悅府就是昆明首個(gè)賣到2萬(wàn)的高層住宅項(xiàng)目，如今潤(rùn)府又有升級(jí)，價(jià)格只會(huì)更高。

的確，華潤(rùn)也不諱言潤(rùn)府會(huì)比悅府更貴一些，但在昆明一大批樓盤(pán)都跨上2萬(wàn)+臺(tái)階后，以潤(rùn)府如此成熟的配套條件，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力其實(shí)反倒更大了。如果橫向比，在昆明約30個(gè)已經(jīng)2萬(wàn)+或者即將2萬(wàn)+的樓盤(pán)中，悅府的綜合條件無(wú)疑是排名前列的，其他都不說(shuō)，僅市中心大盤(pán)、自帶公園、萬(wàn)象城商業(yè)、雙地鐵加持這幾條，就秒殺大多數(shù)項(xiàng)目。

昆明2萬(wàn)+或即將2萬(wàn)+樓盤(pán)雖多，但位于中心區(qū)的千畝大盤(pán)卻只有潤(rùn)府

另外，回顧昆明核心城區(qū)的房?jī)r(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)其實(shí)一直在穩(wěn)步上漲，去年3萬(wàn)的天花板就已打破，如果把市中心房?jī)r(jià)上臺(tái)階的時(shí)間坐標(biāo)列出來(lái)，居然會(huì)發(fā)現(xiàn)昆明市中心房?jī)r(jià)在突破1萬(wàn)關(guān)口后反倒呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢(shì)（見(jiàn)下圖）：

從昆明核心區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，和眼下昆明豪宅集體跨越2萬(wàn)+的市場(chǎng)背景看，在已然錯(cuò)過(guò)上車悅府的機(jī)會(huì)后，以昆明潤(rùn)府的位置和條件，該不該買，值不值得買，應(yīng)該已經(jīng)有答案了吧。

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