昆明已有30余樓盤價(jià)格超兩萬(wàn) 這么多高價(jià)房不知賣給誰(shuí)

云南房網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明已有30多個(gè)樓盤的房源價(jià)格達(dá)到甚至超過(guò)2萬(wàn)元，下半年還有好幾個(gè)高端新盤準(zhǔn)備入市，2萬(wàn)以上的樓盤“隊(duì)伍”還將繼續(xù)壯大。

昆明部分房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)元的樓盤分布圖

在區(qū)域分布上，昆明2萬(wàn)以上的樓盤除了二環(huán)核心區(qū)之外，大部分集中于環(huán)草海片區(qū)和南市區(qū)，北市區(qū)也有少量樓盤，其余區(qū)域只有零星分布。而在產(chǎn)品類型上，主城區(qū)的合院、洋房幾乎都奔2萬(wàn)而去，一環(huán)核心區(qū)和南市區(qū)的高層精裝板樓也大面積賣到2萬(wàn)甚至更高。

二環(huán)內(nèi)的市中心片區(qū)由于地段好，配套好，房?jī)r(jià)一直比較高。目前該片區(qū)俊發(fā)逸天峰、昆明悅府、書(shū)香林語(yǔ)、隆盛府、德潤(rùn)香山府（二環(huán)邊）價(jià)格均達(dá)到了2萬(wàn)元，其中俊發(fā)逸天峰已達(dá)3萬(wàn)元，德潤(rùn)香山府二期精裝房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)2萬(wàn)元。

市中心片區(qū)目前還有旅泰荷樾、碧桂園翠湖映象尚未開(kāi)盤，不過(guò)旅泰荷樾很早前就預(yù)估價(jià)格是1.6-3萬(wàn)元；碧桂園翠湖映象由于地段位置好，價(jià)格很有可能打破俊發(fā)逸天峰保持的一環(huán)內(nèi)高層豪宅售價(jià)紀(jì)錄。

此外，近期剛剛拍出的云南省機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)舊改地塊，地處白塔路和東風(fēng)路交叉口，位置極佳，性質(zhì)為商住混合用地，預(yù)計(jì)會(huì)有部分住宅，而且售價(jià)肯定會(huì)在2萬(wàn)以上。

俊發(fā)逸天峰實(shí)景

除了市中心片區(qū)以外，巫家壩核心區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、雙塔片區(qū)是2萬(wàn)以上樓盤較為集中的區(qū)域。

巫家壩核心區(qū)大部分樓盤價(jià)格都已達(dá)2萬(wàn)元，少量高端住宅則達(dá)到了3萬(wàn)元，目前中海寰宇天下、綠地東南亞中心、萬(wàn)科翡翠、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、招商公園大道、世茂璀璨臻樾等在售項(xiàng)目都有2萬(wàn)+的產(chǎn)品。昆明未來(lái)之城雖未開(kāi)盤，但預(yù)估價(jià)格也會(huì)在2萬(wàn)元一線。此外中交金地中央公園、金茂廣場(chǎng)等項(xiàng)目也賣到2萬(wàn)，不過(guò)目前住宅已基本售罄。

環(huán)草海片區(qū)房?jī)r(jià)偏高，洋房?jī)r(jià)格基本在2萬(wàn)到3萬(wàn)之間，合院價(jià)格最高則達(dá)到了五六萬(wàn)元。目前該片區(qū)內(nèi)的陽(yáng)光城滇池半山、華夏瀾臺(tái)府、華夏四季、中鐵諾徳山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)、昆明融創(chuàng)文旅城都是熱銷樓盤。草海南岸的寶能滇池九璽尚未開(kāi)盤，但價(jià)格肯定也不會(huì)低，洋房至少2萬(wàn)+。

雙塔片區(qū)目前有復(fù)地云極、云和中心兩個(gè)項(xiàng)目在售，復(fù)地云極首開(kāi)均價(jià)2.1萬(wàn)元，云和中心6月25日開(kāi)盤價(jià)格也是2萬(wàn)以上。雙塔片區(qū)接下來(lái)還有龍湖地產(chǎn)的項(xiàng)目上市，價(jià)格比復(fù)地云極和云和中心只高不低。

與雙塔片區(qū)相鄰的恒大云報(bào)華府下一步將推出“上華琚”住宅，據(jù)開(kāi)發(fā)商方面消息，上華琚住宅單價(jià)預(yù)計(jì)2萬(wàn)元，該批住宅推出以后，恒大云報(bào)華府也將踏入2萬(wàn)元樓盤行列。

復(fù)地云極開(kāi)盤價(jià)格在2萬(wàn)以上

北市區(qū)的2萬(wàn)元項(xiàng)目總體不多，目前只有碧桂園龍川府、江東永和府有房?jī)r(jià)2萬(wàn)的產(chǎn)品，只不過(guò)龍川府只是低層洋房賣到2萬(wàn)，而尚未開(kāi)盤的江東永和府將是北市區(qū)首個(gè)賣到2萬(wàn)的高層住宅項(xiàng)目。

滇池邊未來(lái)將是集中誕生2萬(wàn)元樓盤的重點(diǎn)區(qū)域，目前已有山海灣8號(hào)、海東俊園賣到2萬(wàn)，其中山海灣8號(hào)主打高端大平層住宅，項(xiàng)目5月份推出的一批住宅最高價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元；海東俊園主打低層住宅，產(chǎn)品品質(zhì)較高，價(jià)格基本在2萬(wàn)元以上。

其實(shí)昆明賣出過(guò)2萬(wàn)元房源的樓盤還不止這些，萬(wàn)科銀海泊岸、紅星天悅、芳華、會(huì)展山海灣等項(xiàng)目也推出過(guò)2萬(wàn)元的房源，因房源占比較小，或是尾盤貨包不多，所以此處未做統(tǒng)計(jì)。另外，遠(yuǎn)郊別墅因?yàn)閿?shù)量不多，對(duì)昆明整體房?jī)r(jià)沒(méi)有太大影響，即便單價(jià)能夠賣到2萬(wàn)以上，也暫未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。

總體而言，今年昆明2萬(wàn)+樓盤呈井噴式涌現(xiàn)，如果說(shuō)前幾年這種高價(jià)項(xiàng)目還只是單點(diǎn)突破，零星呈現(xiàn)的話，今年則是大面積、集群式涌現(xiàn)，有些片區(qū)出現(xiàn)連片樓盤集體跨進(jìn)2萬(wàn)大關(guān)的狀況。今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不好，然而昆明房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)2萬(wàn)+樓盤井噴的現(xiàn)象，也不知是喜是憂。

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