近幾年，昆明城市建設(shè)開發(fā)的“后浪”一浪接一浪，呈貢新城、北部山水新城、西北新城、會展片區(qū)、巫家壩、雙塔片區(qū)、官南片區(qū)、草海片區(qū)相繼走紅……每個置業(yè)者都有自己的一套“買房理論”。你，又看好哪個板塊呢？
近日，云南樂居發(fā)起了調(diào)查——《昆明置業(yè)熱門板塊大PK 你更看好哪一個？》數(shù)據(jù)顯示，綜合結(jié)論為：官南板塊、巫家壩板塊以超4成的占比成為昆明人眼中的最佳置業(yè)板塊。
超7成網(wǎng)友有購房需求 房價成購房首要考慮因素
對于“在昆明您是否有房？”這一問題，近6成的網(wǎng)友表示已在昆明買了房，僅11.54%的網(wǎng)友還在觀望；而不管有房沒房，有購房打算的網(wǎng)友占比超7成。
在購房問題上，房價是網(wǎng)友最為關(guān)注的因素。在此次調(diào)查中，31.44%的網(wǎng)友覺得價格是否合理是買房首要考慮的因素，其他對置業(yè)的硬性條件是“交通條件、升值潛力、各類配套，占比分別為24.31%、18.37%、13.63%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（6.08-6.14）昆明商品房成交31.11萬方，南市區(qū)（世紀城-東南）成交占比34%。其中，商品住宅成交均價15060元/㎡，穩(wěn)定突破1.5萬元/㎡大關(guān)。房價普漲，購房者的接受范圍也在逐步提升，調(diào)查顯示近3成網(wǎng)友能接受15000-20000元/㎡的房價。
官南片區(qū)最受網(wǎng)友青睞
得益于城市向南的紅利，昆明向南拓展的速度飛快。近年來，官南片區(qū)、會展、巫家壩、環(huán)湖沿著斗南、大漁片區(qū)一路向南，直至古滇板塊，晉寧區(qū)域，價值高地效應(yīng)迅速出現(xiàn)。無獨有偶，在眾多熱門置業(yè)板塊中，哪一個才是網(wǎng)友眼中的最佳置業(yè)之地？一眾網(wǎng)友給出了他們的答案。官南板塊以23.81%的占比成為昆明最受青睞的置業(yè)板塊，其次是巫家壩板塊，占比達20.31%，以土拍大熱的雙塔片區(qū)占比也達16.12%。
而對于選擇該置業(yè)板塊的原因，“房價合理”依然是網(wǎng)友主要考慮的因素，占比高達24.9%。于此同時“交通便利”“地理位置好”“升值潛力”也成受訪網(wǎng)友看好該片區(qū)的因素。
官南大道+地鐵2號線+好價，真香！
官南板塊又為何成為網(wǎng)友的置業(yè)首選呢？
縱觀昆明的各熱門置業(yè)板塊，基于地理位置和規(guī)劃定位的不同，各有優(yōu)勢，而對于大部分購房者來說，能滿足自我需求，價格在可接受范圍，又有升值潛力的房子，即是好房子。
光從地理位置來看，官南板塊東邊與時下熱門的巫家壩區(qū)域相連，西接雙塔片區(qū)，南邊連接滇池板塊，可坐享3大熱門板塊發(fā)展的最大紅利，區(qū)位條件好，可發(fā)展性高。而去年確定的云南自貿(mào)區(qū)昆明片區(qū)，從國家戰(zhàn)略的高度，給了昆明城市向南的支持，自貿(mào)區(qū)將重點發(fā)展高端制造、航空物流、數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)面向南亞東南亞的互聯(lián)互通樞紐、信息物流中心和文化教育中心。而官南片區(qū)位處昆明自貿(mào)區(qū)最核心的區(qū)域，也能直接受益。
從交通方面來看，官南大道作為昆明非常重要的城市主干道，承擔著聯(lián)通主城和南市的作用，而有著“昆明城市中軸、城市第一大道”之稱的南北大道，按照規(guī)劃，將會與官南大道并行，且相距不到600米，成為中心城區(qū)與南市區(qū)互連的雙軌大道。不僅將大大提升片區(qū)的交通承載能力，更為重要的是，將成為昆明向南拓展的“神經(jīng)中樞”，這也給片區(qū)發(fā)展帶來了無限的可能性。
此外，地鐵2號線二期和5號線大部分可以稱之為南市區(qū)的專線， 不過2號線二期和5號線雖然在南市區(qū)經(jīng)過的片區(qū)不少，但能夠坐享這第一波紅利的，還屬官南板塊。目前2號線二期的南壩站、玉龍站、小街站等均在官南板塊內(nèi)。
再看配套，會展、巫家壩雖然有著高規(guī)格的定位，但配套依舊在規(guī)劃中，還需要耐心等待，而官南板塊開發(fā)較早，經(jīng)過多年的成長幾乎凝聚了城市的所有精華，周邊云南省中醫(yī)院、兒童醫(yī)院、海貝中英文幼兒園等教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套一應(yīng)齊全。
價格是很多剛需、剛改人群最為關(guān)注的置業(yè)因素。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月昆明整體住宅成交均價為15060元/㎡，其中，官南板塊毛坯成交均價為14836元/平米，巫家壩成交均價為18155元/平米，會展板塊成交均價在18005元/㎡，官南板塊房價水平明顯低于其他兩個區(qū)域，在價格上優(yōu)勢明顯。
對大部分購房者而言，巫家壩、雙塔、會展等板塊當然是比較理想置業(yè)地，但高昂的門檻，讓很大一部分購房者望而卻步，選擇一個價格合理、升值潛力大的區(qū)域置業(yè)，又何樂而不為呢？而對于投資者而言，選擇低價格高價值產(chǎn)品，溢價可能性增大，更有投資價值。
眾多利好之下，官南片區(qū)成為購房者置業(yè)的最佳選擇也是有理可據(jù)。
目前該片區(qū)僅有三個項目在售，其中作為中駿在昆明的首個“天”系奢品——中駿天譽，以中駿全國第14座天系奢宅，“天”系豪宅基因，擇址位于北京路、廣福路及官南大道交匯處，占據(jù)著官南板塊核心資源，同時與2號線二期的小街站無縫連通。
基于天系奢品定位，中駿天譽依托官南板塊的優(yōu)質(zhì)區(qū)位及配套資源，深度挖掘昆明城市價值潛力，集全城黃金資源于此，打造昆明南市區(qū)全新的高端居住標。據(jù)悉，首付29萬起，即可購房大三房產(chǎn)品。此外，昆明中駿·天譽在618狂歡期間每天推出6套特價房，有意者可到項目售樓部咨詢。
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