昆明地鐵4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)的通車(chē)時(shí)間越來(lái)越近，如果按小道消息所稱(chēng)的9月底通車(chē)時(shí)間計(jì)算，現(xiàn)在距離這兩條地鐵開(kāi)通只剩3個(gè)月。地鐵通車(chē)，獲益最大的沿線(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，云南房網(wǎng)近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沿線(xiàn)部分樓盤(pán)已開(kāi)始悄然漲價(jià)，漲幅從數(shù)百元到兩三千元不等。

昆明地鐵4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)二期線(xiàn)路圖（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

4號(hào)線(xiàn)：

4號(hào)線(xiàn)起于西北新城，途經(jīng)昆明主城區(qū)后直達(dá)呈貢新城。4號(hào)線(xiàn)是昆明在建地鐵線(xiàn)路中最長(zhǎng)的一條，沿線(xiàn)樓盤(pán)比較多，目前有20多個(gè)樓盤(pán)在售，其中大部分位于西北新城片區(qū)和呈貢片區(qū)。

目前，4號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的融創(chuàng)春風(fēng)十里、華飛新域宸璟、和悅銘著、上悅天地、華僑城花都時(shí)區(qū)、雨花玖悅等項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期有所上調(diào)，其中位于西北新城的華飛新域宸璟、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地上調(diào)幅度比較明顯。

華飛新域宸璟于今年4月份開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)推出的住宅（毛坯）均價(jià)為1.4萬(wàn)元，6月份加推的新品住宅（毛坯和精裝均有）均價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)元，漲價(jià)比較明顯，不過(guò)其中一個(gè)因素是其中有精裝房源，并不完全是因?yàn)榈罔F即將通車(chē)。

融創(chuàng)春風(fēng)十里于去年10月份開(kāi)盤(pán)推出新地塊住宅（精裝），開(kāi)盤(pán)后均價(jià)保持在1.4萬(wàn)元上下，目前項(xiàng)目已進(jìn)入清盤(pán)階段，房源已不多，但均價(jià)達(dá)到了1.6萬(wàn)元。

上悅天地目前有少量精裝住宅在售，價(jià)格1.5-1.75萬(wàn)元，此外據(jù)開(kāi)發(fā)商方面的消息，項(xiàng)目即將推出新地塊住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)從1.6萬(wàn)多到1.7萬(wàn)多不等。而在去年底時(shí)，上悅天地住宅價(jià)格僅在1.35-1.55萬(wàn)元左右。當(dāng)然上悅天地價(jià)格上漲有一個(gè)很大的推動(dòng)因素是今年引入名校紅旗小學(xué)。

位于呈貢的雨花玖悅價(jià)格也有所變動(dòng)。雨花玖悅去年底開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格為1.1-1.3萬(wàn)元，目前對(duì)外釋放的價(jià)格則為均價(jià)1.3萬(wàn)元。

除了住宅外，LOFT商辦產(chǎn)品的價(jià)格也有所上調(diào)。以和悅銘著為例，目前和悅銘著毛坯房均價(jià)1萬(wàn)元，精裝房均價(jià)1.2萬(wàn)元，但年初時(shí)項(xiàng)目LOFT毛坯房均價(jià)僅9000元，精裝房均價(jià)僅1萬(wàn)元。不過(guò)在今年以前，項(xiàng)目LOFT產(chǎn)品也出現(xiàn)過(guò)1.2萬(wàn)元價(jià)格。

建設(shè)中的和悅銘著

6號(hào)線(xiàn)二期：

6號(hào)線(xiàn)二期起于塘子巷，至東部汽車(chē)站后接6號(hào)線(xiàn)一期工程直達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)片區(qū)。6號(hào)線(xiàn)二期沿線(xiàn)樓盤(pán)較少，主要有大華公園天下、保利城、昆明悅府、中南碧桂園樾府等幾個(gè)，其中大華公園天下價(jià)格有所上調(diào)。

大華公園天下于去年12月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.35-1.45萬(wàn)元，今年3月份疫情期間還推出過(guò)1.2萬(wàn)元的特價(jià)房�，F(xiàn)在據(jù)開(kāi)發(fā)商方面消息，項(xiàng)目住宅價(jià)格較低的在1.37-1.38萬(wàn)元左右，較高的在1.5萬(wàn)多。相較之下，大華公園天下價(jià)格有數(shù)百元的上調(diào)幅度。

昆明地鐵4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)二期通車(chē)在即，沿線(xiàn)“地鐵盤(pán)”都很受益，價(jià)格有所上浮是正�，F(xiàn)象，以往1號(hào)、2號(hào)線(xiàn)首期，3號(hào)線(xiàn)通車(chē)時(shí)，沿線(xiàn)樓盤(pán)也出現(xiàn)過(guò)集體漲價(jià)的現(xiàn)象。不過(guò)，近期4號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)部分樓盤(pán)提價(jià)，大多不是地鐵即將通車(chē)這個(gè)單一因素，引入名校、配套提升、房源品質(zhì)變化等，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因。

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