6月3日，萬科旗下萬緯物流首期類REITs產(chǎn)品“萬緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉儲(chǔ)1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在深圳證券交易所舉行掛牌儀式。
據(jù)了解，本次發(fā)行的類REITs，是國內(nèi)目前最接近境外成熟市場REITs的產(chǎn)品之一，其成功發(fā)行，意味著萬科旗下萬緯物流的資產(chǎn)價(jià)值與專業(yè)運(yùn)營能力獲得了市場認(rèn)可，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)良性發(fā)展，同時(shí)也為國內(nèi)公募REITs的試點(diǎn)進(jìn)行了積極探索。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，萬緯物流是萬科集團(tuán)旗下成員企業(yè)。2015年，萬科集團(tuán)正式推出獨(dú)立物流品牌——萬緯，目前萬緯物流的核心業(yè)務(wù)聚焦于全國六大城市群，覆蓋47個(gè)主要城市，擁有144個(gè)物流園區(qū)，全國在建及運(yùn)營管理25個(gè)冷鏈物流園，倉儲(chǔ)規(guī)模超過千萬平方米。
萬緯物流此次發(fā)行的首期類REITs規(guī)模為5.732億元，其中優(yōu)先級(jí)證券的規(guī)模為2.95億元，權(quán)益級(jí)證券的規(guī)模為2.782億元，產(chǎn)品期限為3+3+2年。此次萬緯物流類REITs產(chǎn)品底層的兩間物流園均為高標(biāo)準(zhǔn)倉庫。
作為萬緯物流在交易所市場發(fā)行的首個(gè)類REITs，本次產(chǎn)品最大的亮點(diǎn)在于最大限度參考了境外成熟市場REITs模式，采用了“純權(quán)益型”結(jié)構(gòu)且底層物流園完全采用市場化方式進(jìn)行運(yùn)營和管理，產(chǎn)品運(yùn)營期間和退出收益全部來源于底層物流園的運(yùn)營凈現(xiàn)金流以及資產(chǎn)增值。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，本次類REITs產(chǎn)品是國內(nèi)目前最接近境外成熟市場REITs的產(chǎn)品之一，也是萬緯物流在資產(chǎn)證券化方面的一次創(chuàng)新性嘗試，未來可直接對接關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》所要求試點(diǎn)的“公募基金+單一基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”架構(gòu)。
萬緯物流表示，其希望借助自身開發(fā)運(yùn)營優(yōu)勢，伴隨國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)的推進(jìn)，將更多運(yùn)營成熟的物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目通過發(fā)行公募REITs的形式，與投資人共享優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營收益，同時(shí)盤活存量資產(chǎn)，將資金繼續(xù)投入到新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從而建立起“開發(fā)、管理與基金運(yùn)作”的閉環(huán)，既為投資人創(chuàng)造價(jià)值，也為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)助力。
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