據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，截止2020年伊始，昆明新建住宅價格已連續(xù)上漲了41個月，直到近幾個月因為疫情原因，房價漲勢才稍顯平穩(wěn)，不過隨著社會經(jīng)濟的全面恢復正常，昆明房價也很可能會回復到持續(xù)走高的態(tài)勢。

昆明房價整體保持“遞增”的狀態(tài)

房價一路高漲，對于想要在昆明安家立業(yè)的普通購房者們，特別是大多數(shù)年輕人，買一套屬于自己的房子成為了越來越難實現(xiàn)的夢想�？們r16萬8的雙地鐵房，這是真的嗎？

是時候為年輕人安家想想辦法了

在十年前的經(jīng)典國劇《蝸居》中，在北京打拼的北漂青年們省吃儉用攢首付；十年后的今天，由孫儷主演的熱播劇《安家》里，擁有一套房子仍然是大部分人在上海奮斗的目標。歷經(jīng)十幾年，這些熱播的影視作品中傳達的主題依然沒變：想要在城市安身立命，買房是每個人都要經(jīng)歷的事。而現(xiàn)在，是時候為年輕人安家昆明想想辦法了。

在價格高漲的住宅對年輕購房者并不友好的前提下，很多人把目光投向了總價較低、能滿足居住需求、裝修現(xiàn)代化的公寓。作為一種新興置業(yè)方向，公寓市場整體質(zhì)量存在著良莠不齊的狀況，不過隨著公寓產(chǎn)品的大量普及，一些開發(fā)商也在想辦法提升各方面品質(zhì)，增強產(chǎn)品競爭力。

于是到了今天，有些質(zhì)量上乘的公寓已經(jīng)可以做到設(shè)計科學合理，居住體驗舒適，如果周邊交通方便點的話，完全可以作為初次置業(yè)的年輕購房者首選。

更低的門檻，更高的品質(zhì)

然而大部分公寓在質(zhì)量提升的同時，成本也跟著水漲船高。又因為各個樓盤的區(qū)位、配套、設(shè)計的不同，購房成本也有著較大的差別，就拿目前昆明市場上的公寓來說，大多數(shù)總價都在五六十萬以上，這個數(shù)字對于許多年輕人而言仍然不少。

昆明大部分公寓單價都在萬元以上，總價30萬元以下數(shù)量很少

據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的2019年昆明房地產(chǎn)市場研究年報來看，昆明大部分區(qū)域公寓單價都在萬元以上，萬元以下的空港、世博供應(yīng)量少到可以忽略，而剩下的呈貢和高新區(qū)又以呈貢公寓供應(yīng)最多。

從表中也能看出，昆明公寓購房成本在30萬元以下的僅占11%，又大多集中在呈貢區(qū)，如果把購房成本限制在20萬元，選擇余地就更是少之又少了。

那么昆明還有沒有更低成本的安家方案？答案當然是有的。位于斗南的華僑城·花都時區(qū)打出了最低總價16.8萬元的標語，那么，如此低的安家成本能買到什么樣的房子呢？

16萬8能買到什么房子？

首先是區(qū)位，昆明城市發(fā)展重心南移已是不爭的事實，沿著滇池東北岸一路向南，未來都會是人口、資本和商業(yè)的流入方向。華僑城·花都時區(qū)所在的斗南片區(qū)正好將主城官渡區(qū)與呈貢區(qū)連為一片，注定將成為城市南向發(fā)展的戰(zhàn)略高地，這不僅是因為發(fā)展戰(zhàn)略，便捷的軌道交通配置也是重要因素之一。

城市南延戰(zhàn)略將主導昆明未來發(fā)展

華僑城·花都時區(qū)占據(jù)地鐵1、4號線交匯地帶，距離斗南換乘站約850米，距離今年9月份通車的4號線梅子村站約600米，稱得上是名副其實的雙地鐵房，兩條地鐵線路的加持，對于購房者的日常通勤是一大利好，同時也是華僑城·花都時區(qū)成為安家最佳選擇的前提。

除了地鐵加持，華僑城·花都時區(qū)緊鄰全國第一、世界第三大規(guī)模的斗南花卉交易中心，2019年鮮花交易額達78億元，交易額、現(xiàn)金流、交易人次連續(xù)22年位居全國第一，全國每10只花就有7只來自這里，全球50多個國家都能看到斗南鮮花的身影。

如此規(guī)模的“國際花都”每年為片區(qū)帶來的資金和人員流動，無形中促進了片區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)增值態(tài)勢。在此基礎(chǔ)上，華僑城·花都時區(qū)聯(lián)合大城小屋不動產(chǎn)管理公司采用酒店式托管，由專業(yè)團隊統(tǒng)一運營管理，約8%年化收益率讓業(yè)主能夠擁有每月固定收入，較低的總價實質(zhì)上也將風險降到最低。

華僑城·花都時區(qū)可共享的千畝文旅大盤配套

也正是因為片區(qū)蘊含潛力豐富，老牌央企華僑城已于去年與呈貢政府達成合作，聯(lián)合開發(fā)花都時區(qū)所在的斗南片區(qū)，預(yù)計將用5-8年時間開發(fā)一座規(guī)模達數(shù)千畝的文旅大盤。

華僑城·花都時區(qū)作為這個文旅大盤的首個項目，可共享美食街、藝展中心、購物中心、酒吧街等豐富業(yè)態(tài)，獨創(chuàng)約1萬方情景式主題商街、約7萬方垂直商業(yè)體。這種以住宅的環(huán)境配置標準開發(fā)的公寓，在昆明市場上已不多見，不過公寓的重頭戲還是要落在戶型設(shè)計上。

以住宅的環(huán)境配置標準開發(fā)的華僑城·花都時區(qū)

華僑城·花都時區(qū)主推26-73平米平層及LOFT公寓，其中LOFT產(chǎn)品強調(diào)提高空間利用率，以建面約57平米D1戶型為例，該公寓戶型的采用了較為少見的三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，戶型平面接近正方形，餐客廳連為一體的全明寬廳，在擁有三個臥室的情況下依然能有不錯的視野。

華僑城·花都時區(qū)戶型設(shè)計注重空間感和布局的自由改造

而項目的平層產(chǎn)品則格局開闊明朗，室內(nèi)空間沒有任何格擋，可以根據(jù)個人喜好合理改變功能布局，以實現(xiàn)更多的居住功能，其中最小的26平米戶型總價即為廣告詞中的約16.8萬元。按照公寓首付50%，貸款10年來算，首付僅約8萬元即可入住，如果貸款的話，不到9萬元的貸款平均到每個月大致只需還款數(shù)百元。

如果你還年輕，如果你想在昆明擁有自己的房子，那么，是時候考慮這樣的超值的安家方案了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。