作為昆明最早被定位為主城副中心的北市區(qū)，早在20年前就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段。開(kāi)發(fā)版圖以龍泉路、小康大道、北京路延長(zhǎng)線為三條縱軸向北延伸，20年來(lái)這三條主干道沿線已經(jīng)遍布住宅小區(qū)，居住配套與氛圍極為成熟。

北市區(qū)：買(mǎi)房只買(mǎi)家門(mén)口

在從“新昆明”混成“老昆明”的過(guò)程中，北市區(qū)的交通、商業(yè)配套和規(guī)劃依舊走在昆明前列，再加上昆明人的“買(mǎi)房慣性”，即換房置業(yè)優(yōu)先考慮當(dāng)前居住區(qū)域，龐大的人口基數(shù)也成為北市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)發(fā)力的保證。

北市區(qū)夜景：人口基數(shù)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的動(dòng)力

那么對(duì)于普通昆明購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，北市區(qū)買(mǎi)房都有哪些可選區(qū)域呢？

由于開(kāi)發(fā)區(qū)域不斷外拓，現(xiàn)在北市區(qū)新盤(pán)供應(yīng)最集中的區(qū)域，主要是北部山水新城一帶，這里新建樓盤(pán)眾多，價(jià)格大多在1.3-1.6萬(wàn)元/平米之間，雖然已臨近繞城高速，但價(jià)格也與全市均價(jià)看齊了。作為昆明北拓最遠(yuǎn)處，和其他新區(qū)類(lèi)似，除了規(guī)劃學(xué)校較多外，其他配套還沒(méi)有跟上，距離成熟居住區(qū)還有很長(zhǎng)一段時(shí)間。

其實(shí)昆明人熟悉的北市區(qū)并不是這里，而是小康大道、北京路地鐵沿線等北市核心區(qū)域，由于地處北市區(qū)中央，又有多條主干道與傳統(tǒng)老城區(qū)相連，這些開(kāi)發(fā)較早的區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，人口十分密集。然而也正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)過(guò)早，時(shí)至今日小康大道-盤(pán)龍江-地鐵2號(hào)線這一片區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)所剩無(wú)幾，在售樓盤(pán)也只有寥寥數(shù)個(gè)。

北市區(qū)“撿大漏”買(mǎi)房指南

對(duì)于想在北市區(qū)買(mǎi)房的剛需剛改客戶而言，缺少商業(yè)、休閑、交通等配套確實(shí)會(huì)影響到日常生活質(zhì)量，但是北市核心區(qū)可選擇的房源不僅少，而且大部分還有可能超出預(yù)算。那有沒(méi)有機(jī)會(huì)既能入住繁華熱鬧的北市核心區(qū)，又能以較低的價(jià)格“撿大漏”呢？這樣的機(jī)會(huì)很少，但也不是沒(méi)有，小康大道沿線唯一在售樓盤(pán)江東境界就很符合這個(gè)要求。

江東境界周?chē)慷际且呀ǔ尚^(qū)

區(qū)位方面，江東境界位于小康大道東側(cè)，緊靠盤(pán)龍江上游，與昆十中求實(shí)校區(qū)隔江相望，距離司家營(yíng)地鐵站步行約800米，周?chē)植加?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-246.html" target="_blank">和諧世紀(jì)、嘉年華和德潤(rùn)中心等商圈，項(xiàng)目四周遍布住宅小區(qū)，基本上北市區(qū)數(shù)得著的配套，江東境都可以就近享受得到。

開(kāi)發(fā)江東境界的江東地產(chǎn)集團(tuán)也是常駐北市區(qū)的老牌開(kāi)發(fā)商了，作為本地房企，江東地產(chǎn)已經(jīng)在北市區(qū)持續(xù)開(kāi)發(fā)了26年，旗下眾多的江東系小區(qū)和集團(tuán)總部都位于北市區(qū)。因此，江東境界的開(kāi)發(fā)也可以說(shuō)是輕車(chē)熟路，部分業(yè)主來(lái)此置業(yè)也是因?yàn)槭煜ず托湃谓瓥|地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量。

江東境界首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)：剛需剛改購(gòu)房者

基于以上原因，2018年6月，江東境界首次開(kāi)盤(pán)僅一下午的時(shí)間銷(xiāo)售額便達(dá)6.2億，首推房源幾近售罄，江東高性價(jià)比的產(chǎn)品模式再度發(fā)力，給人深刻印象。在后續(xù)的幾次加推開(kāi)盤(pán)中，江東境界質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的好房子每次都大受歡迎，尤其是兩房三房等中小戶型甚至供不應(yīng)求。

北市核心最后一班車(chē)

最近兩年，雖然昆明房?jī)r(jià)輪番上漲，但江東境界一直沒(méi)有丟棄主打高性價(jià)比的風(fēng)格特色，如果說(shuō)起北市區(qū)剛需剛改的代表樓盤(pán)，江東境界仍是當(dāng)之無(wú)愧“頭號(hào)選手”。

江東境界效果圖：高性價(jià)比屬性沒(méi)變

據(jù)了解，當(dāng)前項(xiàng)目在售住宅惠后單價(jià)約1.45-1.65萬(wàn)元/平米，而且買(mǎi)房還送車(chē)位，仍是昆明人熟悉的“江東特色”，這種做法對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)惠之處很任意可以算得出來(lái)：以北市區(qū)平均20萬(wàn)一個(gè)的車(chē)位價(jià)來(lái)算，這就相當(dāng)于單價(jià)優(yōu)惠了一兩千元。

換個(gè)角度說(shuō)，在花同樣的預(yù)算情況下，買(mǎi)江東境界的房子能比其他項(xiàng)目多出一個(gè)房間來(lái)，而且項(xiàng)目在優(yōu)惠眾多的情況下還能做到精裝修交付，免去業(yè)主們花錢(qián)花心思裝修的煩惱，這對(duì)于預(yù)算不充裕的剛需、剛改置業(yè)者很有吸引力。

精裝交付更符合剛需、剛改置業(yè)者實(shí)際需要

江東境界新推的10棟房源中，除了一直以來(lái)備受歡迎的多款中小戶型外，也有近180平米的大戶型面世，能夠滿足不同家庭和投資者需求。本月16日17日江東境界還將舉辦業(yè)主回饋節(jié)，屆時(shí)將推出一批特價(jià)好房，購(gòu)房客戶不僅能享受買(mǎi)房送車(chē)位的福利，還能獲得更多驚喜折扣及家電禮包。

可以看出，深耕北市區(qū)26年的江東確實(shí)是把北市區(qū)當(dāng)作自家的主場(chǎng)來(lái)看待，一如既往地在江東境界打出“低總價(jià)、多優(yōu)惠”的組合拳，給到購(gòu)房者的全是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。同時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)空間已越來(lái)越少的北市區(qū)，像江東境界這樣的核心區(qū)住宅幾乎快成絕版，以如此實(shí)惠的低門(mén)檻價(jià)格，在成熟北市登上最后一班車(chē)的機(jī)會(huì)確實(shí)不多了。

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