昆明房?jī)r(jià)排名新一線城市倒數(shù)第四 僅高于長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和重慶

昆明是在去年超越無(wú)錫首次躋身“新一線城市”榜單的，不過(guò)對(duì)于這一榮譽(yù)，民間爭(zhēng)議不少，許多昆明人認(rèn)為，昆明各方面都還比較落后，難以稱得上是“新一線”，唯一領(lǐng)先的指標(biāo)，可能就是房?jī)r(jià)了，因?yàn)槔ッ鞯姆績(jī)r(jià)確實(shí)比大多數(shù)中西部城市都要高，和同處新一線的重慶、西安差不多，甚至超過(guò)新一線城市長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)很大一截。

難道昆明真的只有房?jī)r(jià)處于新一線？和同處新一線的其他城市相比，昆明的房?jī)r(jià)到底處于什么水平？

15個(gè)新一線城市分布圖（源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所2019年評(píng)選出的15個(gè)新一線城市分別為：成都、杭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、蘇州、沈陽(yáng)、天津、南京、鄭州、重慶、東莞、青島、寧波、昆明，其中西南地區(qū)共有成都、重慶、昆明3個(gè)城市上榜。

日前前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020年中國(guó)新一線城市對(duì)比報(bào)告》中，對(duì)15個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)做了對(duì)比。

數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，15個(gè)新一線城市中房?jī)r(jià)超2萬(wàn)元以上的城市共6個(gè)，依次為：南京、杭州、天津、蘇州、寧波、青島，其中南京房?jī)r(jià)達(dá)30909元，是15個(gè)新一線城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的城市，其余城市房?jī)r(jià)分別為：杭州28997元，天津27204元，蘇州23530元，寧波22862元，青島20938元。

房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的城市最少，僅為3個(gè)，依次為武漢、成都、東莞，其中武漢房?jī)r(jià)為17659元元，成都為15840元，東莞為15232元。

房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)元以下的城市共6個(gè)依次為西安、鄭州、昆明、重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙，其中長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)僅為10528元，是15個(gè)新一線城市中房?jī)r(jià)最低的，其余城市中，西安房?jī)r(jià)為14844元，鄭州為14270元，昆明為13770元，重慶為12080元，沈陽(yáng)為11279元。

從數(shù)據(jù)看，15個(gè)新一線城市中，南京房?jī)r(jià)最高，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)最低，最高價(jià)與最低價(jià)相差近2萬(wàn)元。

15個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)水平（源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

15個(gè)新一線城市中，昆明房?jī)r(jià)排名倒數(shù)第四，僅高于重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙3個(gè)城市，比重慶高1690元，比沈陽(yáng)高2491元，比長(zhǎng)沙高3242元。

西南3個(gè)新一線城市中，昆明房?jī)r(jià)排名第二位，比成都低比重慶高，但這個(gè)房?jī)r(jià)排序并不是昆明被評(píng)為新一線城市后才呈現(xiàn)的結(jié)果，其實(shí)在最近10多年間的大多數(shù)時(shí)間，昆明的房?jī)r(jià)都高于重慶而低于成都。重慶作為直轄市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位，與重慶市政府的有力調(diào)控有關(guān)。

同樣是新一線城市，東部城市的房?jī)r(jià)除沈陽(yáng)外全部高于昆明，其中南京的房?jī)r(jià)比昆明高出一倍以上。此外，15個(gè)新一線城市的房?jī)r(jià)平均值為18662.8元，昆明13770元的房?jī)r(jià)尚達(dá)不到平均水平，比平均房?jī)r(jià)還低出了4892.8元。

圖3：2020年1月新一線城市房?jī)r(jià)收入比（源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

從上述數(shù)據(jù)看，認(rèn)為昆明只有房?jī)r(jià)達(dá)到新一線水平的看法并不準(zhǔn)確，實(shí)際上昆明的房?jī)r(jià)在新一線城市中是偏低的。但僅看房?jī)r(jià)不看收入的比較也不客觀，如果考慮收入因素， 從房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）來(lái)看，15個(gè)新一線城市中，昆明房?jī)r(jià)收入比為32.03%，也比大多數(shù)新一線城市要低，只是高于長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、東莞和重慶4個(gè)城市，和天津、南京、杭州等城市比起來(lái)，買房痛苦指數(shù)還是要低一些。

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