昆明是在去年超越無錫首次躋身“新一線城市”榜單的，不過對于這一榮譽(yù)，民間爭議不少，許多昆明人認(rèn)為，昆明各方面都還比較落后，難以稱得上是“新一線”，唯一領(lǐng)先的指標(biāo)，可能就是房價了，因為昆明的房價確實比大多數(shù)中西部城市都要高，和同處新一線的重慶、西安差不多，甚至超過新一線城市長沙和沈陽很大一截。
難道昆明真的只有房價處于新一線？和同處新一線的其他城市相比，昆明的房價到底處于什么水平？
15個新一線城市分布圖（源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）
第一財經(jīng)·新一線城市研究所2019年評選出的15個新一線城市分別為：成都、杭州、武漢、西安、長沙、蘇州、沈陽、天津、南京、鄭州、重慶、東莞、青島、寧波、昆明，其中西南地區(qū)共有成都、重慶、昆明3個城市上榜。
日前前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020年中國新一線城市對比報告》中，對15個新一線城市房價做了對比。
數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，15個新一線城市中房價超2萬元以上的城市共6個，依次為：南京、杭州、天津、蘇州、寧波、青島，其中南京房價達(dá)30909元，是15個新一線城市中唯一一個房價超過3萬元的城市，其余城市房價分別為：杭州28997元，天津27204元，蘇州23530元，寧波22862元，青島20938元。
房價在1.5萬元以上2萬元以下的城市最少，僅為3個，依次為武漢、成都、東莞，其中武漢房價為17659元元，成都為15840元，東莞為15232元。
房價在1.5萬元以下的城市共6個依次為西安、鄭州、昆明、重慶、沈陽、長沙，其中長沙房價僅為10528元，是15個新一線城市中房價最低的，其余城市中，西安房價為14844元，鄭州為14270元，昆明為13770元，重慶為12080元，沈陽為11279元。
從數(shù)據(jù)看，15個新一線城市中，南京房價最高，長沙房價最低，最高價與最低價相差近2萬元。
15個新一線城市房價水平（源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）
15個新一線城市中，昆明房價排名倒數(shù)第四，僅高于重慶、沈陽、長沙3個城市，比重慶高1690元，比沈陽高2491元，比長沙高3242元。
西南3個新一線城市中，昆明房價排名第二位，比成都低比重慶高，但這個房價排序并不是昆明被評為新一線城市后才呈現(xiàn)的結(jié)果，其實在最近10多年間的大多數(shù)時間，昆明的房價都高于重慶而低于成都。重慶作為直轄市房價長期處于低位，與重慶市政府的有力調(diào)控有關(guān)。
同樣是新一線城市，東部城市的房價除沈陽外全部高于昆明，其中南京的房價比昆明高出一倍以上。此外，15個新一線城市的房價平均值為18662.8元，昆明13770元的房價尚達(dá)不到平均水平，比平均房價還低出了4892.8元。
圖3：2020年1月新一線城市房價收入比（源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）
從上述數(shù)據(jù)看，認(rèn)為昆明只有房價達(dá)到新一線水平的看法并不準(zhǔn)確，實際上昆明的房價在新一線城市中是偏低的。但僅看房價不看收入的比較也不客觀，如果考慮收入因素， 從房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）來看，15個新一線城市中，昆明房價收入比為32.03%，也比大多數(shù)新一線城市要低，只是高于長沙、沈陽、東莞和重慶4個城市，和天津、南京、杭州等城市比起來，買房痛苦指數(shù)還是要低一些。
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