昆明雙塔片區(qū)房子還沒開始賣 房價預(yù)期已經(jīng)漲了好幾回

雙塔片區(qū)的異軍突起，堪稱是去年下半年以來，昆明房地產(chǎn)市場上最令人感到驚訝的現(xiàn)象。因為自從重新命名并發(fā)布區(qū)域規(guī)劃后，雙塔片區(qū)的幾個新項目甚至都沒有開盤，但房價預(yù)期已經(jīng)漲了好幾輪。最新一輪緣于前些天的一場土地拍賣。

4月23日，雙塔片區(qū)迎來今年首次土地拍賣，相較于去年雅居樂和復(fù)地底價拿地時的平靜，這場土地拍賣進行得異常激烈，有9家房企競拍，最后龍湖溢價10億拿地，最終樓面地價高達1.38萬元.......

這么高的樓面地價，雙塔片區(qū)的房價水平將有多高也就不難想像了。據(jù)說在龍湖拿地后，雙塔片區(qū)的其他開發(fā)商都默默調(diào)高了尚未開售項目的定價區(qū)間，而這已經(jīng)不是他們首次這么干了。

西山雙塔片區(qū)的前身是昆明金產(chǎn)區(qū)，去年發(fā)布新規(guī)劃后，才擁有了全新的名字。也是從去年開始，西山區(qū)大力推進雙塔片區(qū)開發(fā)，在片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后不久，就迅速推出了核心區(qū)的兩批土地，并由雅居樂和復(fù)地兩家房企競得，由此開啟了雙塔片區(qū)開發(fā)大戲。

西山區(qū)雙塔片區(qū)近一年成交地塊價格，最高已破萬

雅居樂雙塔片區(qū)項目定名為云和中心，和綠地共同合作開發(fā)。云和中心占地96畝（含30畝商業(yè)用地和66畝住宅用地），項目位于萬達廣場東側(cè)。云和中心土地成交單價1632萬元/畝，樓面地價在4079-7649元/平米。其中，住宅地塊規(guī)劃建設(shè)11棟22-33層的住宅和1棟幼兒園，計劃首推109-200平米的住宅（裝修、毛坯都有）。

復(fù)地云極占地170畝（含130畝商住混合用地和39.6畝商業(yè)用地），成交土地單價約1632萬元/畝，樓面價約4895.5-6119.8元/平米，目前過規(guī)的地塊為58畝的商住混合用地，規(guī)劃建設(shè)7棟28-32層的住宅，計劃首推110-143平米的住宅（精裝修），項目營銷中心已于近日開放。

復(fù)地云極有可能最先面向市場，預(yù)計均價超2萬

這兩個項目在雙塔片區(qū)核心區(qū)，緊鄰萬達廣場，定位接近。去年底，市場對這兩個項目的價格預(yù)判是可能接近2萬，據(jù)說兩家開發(fā)商當(dāng)時也覺得頂多賣到這個價，因為畢竟樓面地價最高也才7000多。但今年春節(jié)后，隨著昆明多個地塊高溢價成交，以及部分高價樓盤開盤熱銷，雙塔片區(qū)兩個項目均悄然調(diào)高了定價預(yù)期，已經(jīng)開始高看到2萬出頭。

更令人驚訝的是，就在市場還在消化雙塔片區(qū)兩個未開盤項目釋放的價格信號時，龍湖火爆殺來，直接將雙塔片區(qū)的樓面地價提高了差不多一倍，雙塔片區(qū)的住宅價格上限再次被提高。

龍湖競得地塊剛好和復(fù)地云極為鄰，位置相當(dāng)。地塊總面積126畝（含82畝住宅、44畝商業(yè)用地），商住混合比例30:70。其住宅地塊樓面價飆升至1.38萬元，僅次于草海南岸。但草海南岸地塊容積率不高，普遍開發(fā)的都是洋房、合院類產(chǎn)品，而雙塔片區(qū)的地塊容積率超過3，只能開發(fā)高層住宅。而按龍湖拿地的價格，項目入市可能會賣到2.5萬元左右。

廣義來看，金地星月、潤城等樓盤，也算得上是雙塔片區(qū)項目。金地星月距離萬達雙塔直線約一公里，在售的準(zhǔn)現(xiàn)房均價約在1.75萬元。潤城在售的公寓，精裝修最高也達到1.5萬元。另外，不久前潤城一宗后續(xù)住宅用地出讓，樓面價也打破了7000元，將來售價肯定也會打破潤城現(xiàn)有住宅的價格天花板。

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