巫家壩居然規(guī)劃有別墅？土地只有33畝靠近汕昆高速

前不久，官渡區(qū)邀請了近百家企業(yè)連線直播召開了“云上”招商引資推介會，此次推介會重點介紹了巫家壩片區(qū)2020年的土地供應(yīng)計劃，計劃供應(yīng)12個地塊共387.67畝土地，其中大部分都是商住混合用地，純住宅用地不到64畝，令人驚訝的是，就在這64畝住宅用地中，居然還有33畝一類居住用地。

巫家壩片區(qū)2020年計劃供應(yīng)12個土地

巫家壩今年計劃供應(yīng)的地塊分布圖

我國將城市住宅用地分為4類，其中的一類居住用地是指市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層等獨立式住宅（三層及以下）為主的用地。一般一類居住用地開發(fā)的都是別墅，所以也往往被俗稱為別墅用地。

由于我國很早就開始在城市中限制別墅開發(fā)，所以一類居住用地在城市土地供應(yīng)中已經(jīng)非常少見，市場上常見的住宅用地多是二類。昆明市出讓的住宅用地，也基本是二類居住用地，即使偶有一類居住用地出讓，也往往在遠郊地區(qū)。此次巫家壩公布的土地供應(yīng)計劃中，有33畝一類居住用地，意味著可以開發(fā)不超過3層的獨立別墅。盡管這塊地面積不大，只有33畝，但在三環(huán)路以內(nèi)的巫家壩片區(qū)，有一類居住用地供應(yīng)，本身就不同尋常。

從公開資料看，這33畝一類居住用地位于和甸營，也即巫家壩最北端，靠近汕昆高速和官渡森林公園，距離巫家壩核心區(qū)比較遠，周邊是一些市場和物流企業(yè)，開發(fā)環(huán)境一般。為什么會在這里規(guī)劃33畝一類居住用地，比較令人費解。

巫家壩33畝一類居住用地的位置在最北端，遠遠超出上圖顯示的范圍

昆明市早已將巫家壩定位為未來城市中心，總部基地，所以商務(wù)用地占比非常高，純住宅用地并不多。在今年計劃供應(yīng)的387.67畝土地中，只有63.43畝純住宅用地，而且還都處于邊緣地帶。而在巫家壩核心區(qū)可開發(fā)住宅的土地只有200畝的商住混合用地，這也就意味著，巫家壩片區(qū)住宅供應(yīng)量其實將一直處于偏緊的狀態(tài)。

一直以來，由于巫家壩的定位以及位置原因，區(qū)域規(guī)劃基本以高層建筑為主，其中商業(yè)樓宇大多是超過150米的超高層，其中就包括昆明第一高樓綠地東南亞中心。而住宅樓也都是二三十層的高層建筑，容積率都不低。但在高樓林立的巫家壩，為什么會有30多畝別墅用地存在，目前還沒有權(quán)威解釋。按照供地計劃，這塊33畝的一類居住用地有可能就在今年出讓。

昆明的別墅開發(fā)（包括聯(lián)排別墅）很早就已退出三環(huán)，甚至由于限墅令越來越嚴，即便是披著合院馬甲的類別墅項目，目前也只有個別特殊區(qū)域還有少量開發(fā)，比如環(huán)滇池湖岸，東郊和呈貢，太平和嵩明等地。

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