社科院：4月大灣區(qū)及深圳房價結(jié)構(gòu)性上漲

4月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了4月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。

據(jù)悉，該報告通過大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)大灣區(qū)及深圳房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

具體而言，大灣區(qū)房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，其它主要城市群帶房價平穩(wěn)。在大灣區(qū)除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現(xiàn)房價顯著上漲。數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%，房價漲速相對較快。其鄰近的城市中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩(wěn)中略漲，均未出現(xiàn)異常上漲。

不過，雖深圳房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，寶安福田南山上漲較快，但羅湖反而微跌。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，近3個月深圳南山區(qū)房價累計上漲8.84%，寶安區(qū)房價累計上漲7.96%，漲速相對較快。羅湖區(qū)近3個月房價累計下跌0.06%,市場仍較為平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)監(jiān)測還顯示，國內(nèi)另外兩大城市群帶中的環(huán)渤海及長三角城市群，近期其核心城市房價并未出現(xiàn)明顯上漲。

從全國看的話，全國市場基本恢復(fù)，核心城市房價穩(wěn)中略升，成交量大體恢復(fù)。

該報告指出，2020年3月，核心城市綜合房價已經(jīng)高過了2020年春節(jié)前的水平，同時也高于2019年全年最高房價，但是要低于2018年中的房價水平。此外，核心城市二手房成交量大體恢復(fù)。

其中，一線城市房價較快恢復(fù)，二三四線城市房價均較為平穩(wěn)。緯房城市分級指數(shù)顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%，漲速穩(wěn)中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%，房價相對穩(wěn)定，未因疫情沖擊出現(xiàn)下降。

報告分析認為，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時，多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房價總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場衰退。

同時，該報告預(yù)測，在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將并存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結(jié)構(gòu)性上漲很可能擴展成全面上漲，并傳導(dǎo)至其它一二線城市。

但是，如果未來宏觀經(jīng)濟環(huán)境沒有及時復(fù)蘇或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續(xù)，最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟基本面受疫情沖擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現(xiàn)較快下跌。

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