昆明銳理2020年3月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

4、商品房市場(chǎng)

4.1 月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積65.58萬方，環(huán)比上漲1575.67%，同比上漲19.72%；銷售面積57.86萬方，環(huán)比上漲445.15%，同比 下降37.38%；供求比為1.13。

4.2 分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2020年3月31日，商品房庫存增加至1917.70萬方，按照近一年銷售1142.64萬方的去化速度，需1.68年去化；本月商 品住宅、商業(yè)庫存增加，辦公庫存減少。商品住宅去化周期0.70年，辦公去化3.91年，商業(yè)去化13.49年。

4.3 存量及去化周期走勢(shì)

截止2020年3月31日，商品房庫存1917.70萬方，按近一年銷售面積1142.64萬方計(jì)算，還需1.68年去化，去化周期較上月略有上升。

4.4 各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月南市區(qū)供應(yīng)量最多，為25.56萬方；西市區(qū)供應(yīng)最少，為1.92萬方； 

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為20.50萬方；中市區(qū)成交最少，為2.36萬方。

4.5 各板塊供銷存對(duì)比

新增：新增面積前三為官南、次中心和呈貢板塊，分別為19.10、13.95和11.53萬方；

成交：成交面積前三為呈貢、東南和高新板塊，分別為11.17、10.09和8.33萬方；

存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為347.06、246.38和229.48萬方。

4.6 商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積65.58萬方，銷售面積57.86萬方，成交均價(jià)13480元/㎡。分物業(yè)情況：截止2020年3月31日，商品房庫存增加至1917.70萬方，按照近一年銷售1142.64萬方的去化速度，需1.68 年去化；本月商品住宅、商業(yè)庫存增加，辦公庫存減少。商品住宅去化周期0.70年，辦公去化3.91年，商業(yè)去化13.49年

總結(jié)：隨著疫情緩解，各項(xiàng)目售樓部紛紛開放，各大房企線上積累的客源轉(zhuǎn)向線下，線上成交減少，線下訪問人數(shù)增加， 成交量增多，市場(chǎng)逐步回暖，供銷量較上月有大幅增加；預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)將繼續(xù)上行。

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