行政機關(guān)：

市中級人民法院、省政協(xié)、省公安廳、省高級人民法院、省工商局、省檢驗檢疫局等行政單位的遷入奠定了南市區(qū)核心的位置。有如此眾多機關(guān)單位的支撐，這里的商業(yè)價值自然節(jié)節(jié)攀高。

公園：

寶海公園、官渡古鎮(zhèn)、世紀城中央如意公園、民族村、海埂公園、滇池旅游度假區(qū)。另外，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購物休閑廣場等三大主題公園已落戶滇池度假區(qū)。

山水景觀：

滇池、草海大壩、西山，在南市區(qū)，即使住在官南板塊，七樓以上的居民也可遠眺滇池西山美景。

體育文化設(shè)施：

云南大劇院、袁曉岑藝術(shù)園、體育城萬人體育館。

高爾夫球場：

滇池高爾夫球場，強林高爾夫練習(xí)場等。

官南板塊商業(yè)項目

邦盛國際茶文化產(chǎn)業(yè)中心

開發(fā)商：云南邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地理位置：位于官南大道與廣福路交匯處

占地面積：390畝

總建筑面積：約55萬平方米

產(chǎn)品類型：現(xiàn)鋪銷售，以茶產(chǎn)業(yè)為主。

總間數(shù)：506間

產(chǎn)品面積：30—200平方米左右

價格區(qū)間：只租不賣，租金水平在70元/平米·月左右。

交通狀況：90、103、52、86、127路可達。項目處于昆明交通大動脈官南大道的西側(cè)，毗鄰市公共汽車南郊總站，是連接滇池區(qū)與新城市中心中間紐帶。同時，由春城路、官南路、雙鳳路、和十里長街、廣福路、二環(huán)南路“三橫三縱”交織的城市大交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，可方便通往滇池片區(qū)、關(guān)上片區(qū)、雙龍商圈、金馬碧雞、東風(fēng)廣場、新西南、機場。

周邊設(shè)施：小區(qū)幼兒園、雙鳳小學(xué)、海貝雙語小學(xué)；建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、華夏銀行、中國信合等金融機構(gòu)；康樂茶葉市場、小街干菜市場，小區(qū)將建大型超市、酒店、展覽廳；云南婦產(chǎn)科醫(yī)院、郵電醫(yī)院、兒童醫(yī)院。

車位：占地5萬平方米的雙層地下停車場約擁有500余個停車泊位。

綠化/容積率：綠化率35%，容積率2.19。優(yōu)惠措施：免收一年租金（2008.4.17—2009.4.17）；成功認購優(yōu)惠1%（2008年1月開盤）。

光輝城市

開發(fā)商：云南官城地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地理位置：位于興科路大商匯旁

產(chǎn)品類型：3萬平米財富廣場（沿街商鋪）

產(chǎn)品面積：12—460多平方米（只有60平方米以上有售）

價格區(qū)間：1.2萬—2.8萬/每平方米

交通狀況：西南市區(qū)公交車場，129路車到佳湖花園下車往回走即到。

周邊設(shè)施：北側(cè)緊鄰昆明市兒童醫(yī)院，南面是大商匯，東邊是時代風(fēng)華小區(qū)，西邊面對南市區(qū)公交總站。

綠化/容積率：綠化率45%，容積2.2。

優(yōu)惠措施：根據(jù)付款方式最多可享7.5折。

特點：合家歡兒童購物特、美食娛樂購物街、潮流生活廣場、運動休閑餐飲街四大特色街區(qū)布局清晰、合理。

大商匯·旺鋪

開發(fā)商：昆明大商匯實業(yè)有限公司

地理位置：位于昆明廣福路、前新路與官南大道交匯處

產(chǎn)品類型：大商匯國際建材裝飾城84、85、86棟的底商鋪面，全為臨街底商。

價格區(qū)間：8000元/每平方米

交通狀況：項目所處區(qū)域城市主干道廣福路（BRT公交專用道）、前新路（規(guī)劃BRT公交專用道）、官南大道、十里長街縱橫交錯，127、99、165路公交車可直達大商匯，西南首座航空港式公交車場——南市區(qū)公交總站也已開工建設(shè)，建成后將設(shè)置8個公交車始發(fā)站臺，始發(fā)、途徑公交線路將達到15條，三公里范圍內(nèi)昆明機場、昆明火車站、汽車新南站，公交南市區(qū)站等交通樞紐一應(yīng)俱全。

周邊設(shè)施：兒童醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北大附中、海貝中英文小學(xué)、大量社區(qū)便利超市等生活配套環(huán)繞項目左右。

優(yōu)惠措施：贈送相應(yīng)面積的地下室，相當(dāng)于買1層得3層。同時，大商匯此次所推商鋪，還將實行3年帶租約銷售保障的投資模式，即買即可坐享租金收益。

特點：開間寬、進深適中、投入小，層高更是達到了5.7米。

玫瑰灣

開發(fā)商：云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地理位置：位于官南大道中段

商業(yè)物業(yè)總建筑面積：3萬平方米

產(chǎn)品類型：定位為澳洲風(fēng)情商業(yè)街，是集茶產(chǎn)業(yè)、餐飲、服飾百貨、娛樂休閑為一體的商業(yè)物業(yè)項目。

總間數(shù)：400余間

產(chǎn)品面積：60—100多平米不等

價格區(qū)間：1萬—3萬/每平方米，租金水平在50—90元/平米·月左右。

交通狀況：31路、32路坐到康樂茶葉批發(fā)市場站，161路、90路坐到時代風(fēng)華一期站下。周邊設(shè)施：學(xué)成飯店、大蓉和酒樓、商業(yè)銀行、康樂茶葉市場、雙龍商場、郵電醫(yī)院、第一人民醫(yī)院等。

綠化/容積率：綠化率48.42%，容積率1.36。

物業(yè)：由銀海物業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理。

優(yōu)惠措施：買鋪送兩年發(fā)展基金；專項推廣基金；五年安全回購模式。

特點：首創(chuàng)出“雙層立體街鋪”的建筑形式，鋪鋪面街、一二樓全是街鋪，其一樓層高與二樓層高比普通商鋪高20公分以上，三四樓配置有露臺。記者劉婷婷朱周

南市區(qū)新添購物廣場

市規(guī)劃局近期公示，南市區(qū)將新添一大型商業(yè)項目——南市區(qū)購物金座，該項目與目前南市區(qū)最繁華的官南片區(qū)緊鄰，通過南三環(huán)及廣福路，將與官南片區(qū)內(nèi)大型商業(yè)設(shè)施連成一片，成為片區(qū)商業(yè)集群重要組成。

南市區(qū)購物金座位于昆明市南市區(qū)滇池路與廣福路交叉口，整個項目用地所處區(qū)域南向隔60米滇池路對面為省政協(xié)、省委片區(qū)，東側(cè)隔25米規(guī)劃道路與正和小區(qū)相望，北面毗鄰昆明地區(qū)交通運政管理處，西側(cè)隔昆明市滇池管理局和吉鑫燒鵝仔與廣福路相接。

根據(jù)規(guī)劃，項目一期總用地面積約為29.9畝，總建筑面積7.4萬平方米，容積率2.95，建筑密度46.7％，綠地率30.5％。其中商業(yè)面積2.7萬平方米，辦公塔樓面積3.2萬平方米，地下車庫及設(shè)備用房面積1.2萬平方米，可設(shè)置312個停車位。值得一提的是，項目還將建設(shè)一個面積為3293平方米的地下生鮮超市。記者徐曉俊

佳湖商鋪只租不賣

作為最早進入官南片區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，中林地產(chǎn)在這里已經(jīng)耕耘了8年時間，從錦苑花園到中林佳湖一期、二期、中林愛地花園再到佳湖新城，中林地產(chǎn)對于開發(fā)的社區(qū)商鋪選擇了只租不賣的形式，長線經(jīng)營，就是看好未來片區(qū)的發(fā)展前景。

成立于1998年的中林集團，曾經(jīng)在10年前率先邁出“昆明南進第一步”，以錦苑花園、愛地花園、佳湖花園、佳湖新城等系列項目的成功開發(fā)，引發(fā)了城市向南發(fā)展的“佳湖效應(yīng)”。一大批樓盤陸續(xù)進駐佳湖片區(qū)，成為此后昆明地產(chǎn)界南下的典范。經(jīng)過多年的精耕細作，如今一個總建筑面積超過100萬平方米的“佳湖片區(qū)”躍然而出，曾經(jīng)的城市“生地”如今已吸納了2萬置業(yè)者入住。

對于官南片區(qū)的投資價值，中林地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人介紹說，不管是商鋪還是住宅，所在位置的重要性甚至比樓盤本身的品質(zhì)更重要。地段所產(chǎn)生的價值不斷提醒購買者，區(qū)位優(yōu)勢往往是升值潛力的體現(xiàn)。目前隨著新昆明的發(fā)展，行政機關(guān)相繼南移，教育、運動、醫(yī)療、購物、美食、休閑、辦公、市政等配套在十里長街及廣福路沿線，已經(jīng)全面布局，將日益成熟。

片區(qū)的成功開發(fā)，也使中林集團成為了受益者。沿小區(qū)周邊開發(fā)建設(shè)的社區(qū)商鋪，為業(yè)主提供了方便的生活配套，企業(yè)還建設(shè)了農(nóng)貿(mào)市場及大型超市，使這一片區(qū)成為南市區(qū)居住最為成熟的片區(qū)之一，居住人口最為集中。同時，也提升了中林地產(chǎn)的品牌效應(yīng)，華都花園開盤銷售甚至創(chuàng)造了以秒來計算的程度。伴隨著未來這一片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸完善，官南片區(qū)也將成為新昆明最具商業(yè)前景的片區(qū)之一。

光輝城市商鋪

一天賣了一個億

提起“光輝城市”項目的商業(yè)開發(fā)前景，開發(fā)商官城地產(chǎn)副總經(jīng)理周立山充滿了信心。

“在前個月我們開盤推商鋪，一天的成交額就突破了1個億，目前商鋪銷售接近80%，在樓市投資低迷的今天實屬難得�，F(xiàn)在我們即將與沃爾瑪簽訂合作協(xié)議，相信未來這一片區(qū)前景更好�！敝芰⑸窖陲棽蛔�(nèi)心的喜悅介紹說。

“光輝城市”是今年官城地產(chǎn)重點建設(shè)的商業(yè)復(fù)合項目，也是官城的一次創(chuàng)新的開發(fā)模式。項目定位為南市財富中心，規(guī)劃包括了功能完善的商業(yè)部分，將人們生活所需的購物、娛樂、餐飲、休閑業(yè)態(tài)全部融入2萬多平方米的地上商業(yè)與1萬6千平方米的下沉商業(yè)廣場中。

它獨有的4大主題商街，豐富多樣的經(jīng)營業(yè)態(tài)，完整地構(gòu)架出了一個繁華熱烈的大型商業(yè)中心。合家歡兒童購物街，與街對面的新兒童醫(yī)院人流互動，以昆明罕見的兒童購物、娛樂主題，吸引著來自城市各處的消費人群；美食娛樂購物街，匯聚品牌餐飲、名特小吃、休閑娛樂、精品購物等豐富業(yè)態(tài)，打造南市區(qū)的美食玩樂基地；毗鄰社區(qū)運動公園的運動休閑餐飲街，則以體育專店、休閑餐飲、休閑運動用品為主導(dǎo)，營造出極具特色的運動休閑飲食氛圍；潮流生活廣場對面就是大商匯住宅區(qū)，它將為社區(qū)居民和附近的住宅小區(qū)，提供時尚、豐富的社區(qū)服務(wù)類生活消

周立山介紹說，“光輝城市”商業(yè)部分共有3萬余平方米，其中2萬余平方米由企業(yè)招商，剩余的1萬平方米為對外銷售，企業(yè)負責(zé)的商業(yè)招商工作已取得突出成績，目前麥當(dāng)勞已經(jīng)簽約進駐光輝城市，沃爾瑪也已即將簽約，企業(yè)還引進了本土一些著名餐飲企業(yè)及休閑購物企業(yè)、KTV娛樂企業(yè)，打造時尚商街。對外銷售的近200個商鋪，起價為每平方米7000元，最高價達26000元，在前不久的開盤日就銷售了70余個，銷售金額達1億余元。目前已售出100多個商鋪，接近總量的80%。

近期“光輝城市”還推出了“100+100”計劃，提供200套特選房源，在活動期間，首次置業(yè)的可享受3000-8000元的置業(yè)基金，根據(jù)付款方式也可享受5000-15000元不等的裝修基金。相信伴隨著新兒童醫(yī)院及南市公交總站的開工建設(shè)，未來這一片區(qū)將成為昆明南市區(qū)的又一商業(yè)中心。

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