云南房網(wǎng)在之前的一篇文章中曾分析過，昆明下階段有6個區(qū)域即將成為發(fā)展熱點，包括涼亭片區(qū)、茨壩片區(qū)、西北新城東區(qū)、斗南片區(qū)、西客站山海片區(qū)、小板橋片區(qū)。

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盡管是"玉在櫝中求善價，釵于奩內(nèi)待時飛"，但這6個片區(qū)的城市更新改造進度、配套跟進情況、人口數(shù)量都不盡相同，在崛起的時間順序上肯定也是有先有后。片區(qū)騰飛的時機何時能到來，不但要權(quán)衡各方利益，也需要有擔當有能力的企業(yè)從中推動。

如果以目前的發(fā)展情況來推斷，在昆明這6大潛力區(qū)域中，最有機會率先崛起的是小板橋片區(qū)。

昆明史上最大規(guī)模城改，約9000畝連片改造

之所以說小板橋片區(qū)最有機會率先崛起，有以下三個方面原因：

第一個原因是規(guī)模夠大。

直到2021年的最后一次規(guī)劃調(diào)整后，小板橋羊甫郭家片區(qū)連片改造項目面積已接近約6300畝，改造范圍內(nèi)包括了陳旗營村、小板橋村、郭家小村、廣衛(wèi)新村等多個城中村。

小板橋羊甫、郭家片區(qū)連片改造項目大致范圍（紅色部分）

同時據(jù)了解，羊甫、郭家片區(qū)北側(cè)的曉東雨龍片區(qū)約2700畝土地，已由俊發(fā)啟動一級開發(fā)投資。整個片區(qū)俊發(fā)預計開發(fā)規(guī)模接近9000畝，堪稱昆明史上規(guī)模最大的一次城改。

曉東雨龍片區(qū)大致范圍

官渡區(qū)對于這一連片改造項目也給予了高度重視。從2017年開始，官渡區(qū)就針對小板橋羊甫、郭家、曉東雨龍等片區(qū)多次調(diào)整規(guī)劃，不斷增加該片區(qū)的教育、醫(yī)療、綠化以及娛樂康體用地面積。

小板橋羊甫、郭家片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

從最終敲定的規(guī)劃來看，官渡區(qū)旨在將羊甫、郭家片區(qū)約6300畝的土地打造為一個環(huán)境優(yōu)美，功能齊全的新興城區(qū)，再藉由2700畝曉東雨龍片區(qū)與未來CBD巫家壩連成一片。

第二個原因是位置絕佳。

隨著昆明城市版圖不斷擴張，曾經(jīng)的處在城市邊緣的小板橋，如今也漸漸也成為了昆明南市的重要板塊之一。

地鐵1號線與4號線從片區(qū)經(jīng)過，為片區(qū)賦予了出色的交通條件。從官渡區(qū)對于該片區(qū)的多次調(diào)規(guī)可以看出，除了交通資源出眾，官渡區(qū)還在此規(guī)劃了充足的教育資源。

并且，目前小板橋片區(qū)西側(cè)的世紀城、海倫國際，南側(cè)的彩云城、新螺螄灣都早已發(fā)展成熟。等到未來北側(cè)的巫家壩投入使用后，整個大南市區(qū)域?qū)⑷跒橐惑w且遍地開花。

第三個原因是小板橋片區(qū)人口稠密，歷史悠久。

小板橋集貿(mào)市場的歷史可以追溯到康熙十三年，當時紳士李文秀等13人聯(lián)名呈報昆明知縣批準設(shè)立小板橋集市，隨后這里就成為了昆明郊區(qū)農(nóng)村的經(jīng)濟重地。直到上世紀八九十年代，小板橋鎮(zhèn)都是老昆明集體企業(yè)最集中，發(fā)展最火熱的區(qū)域之一。

1991年，小板橋的糧食產(chǎn)量就已突破1000萬公斤，并擁有3個年產(chǎn)值超百萬的集體企業(yè)。全鎮(zhèn)總收入達1.1億元，是那個年代昆明少有的億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

2000年后，小板橋按照昆明新規(guī)劃建設(shè)轉(zhuǎn)型。先后完成了東聚汽配城、萬鑫汽配城、華洋家居等市場的建設(shè)，搖身一變成為了昆明專業(yè)市場最密集的區(qū)域。

繁榮的經(jīng)濟讓小板橋成為歷來昆明最著名的集市之一，每逢周末十數(shù)萬趕集市民可以將小板橋集市擠得水泄不通。

小板橋集市至今依然熱鬧

曾經(jīng)的小板橋與東邊的關(guān)街，西邊的馬街，北邊的龍頭街共同組成了昆明四大方位四大著名集市。

只不過隨著昆明城市化的推進，關(guān)街、馬街、龍頭街都在城市更新改造中依次退出歷史舞臺，而小板橋的涅槃新生也終于到了提上日程的時候。

但如文章開頭所說，一個片區(qū)的城市更新改造工作能否順利進行，首先要基于片區(qū)自身擁有足夠的發(fā)展條件，其次也需要有能力有擔當?shù)钠髽I(yè)從中推動。

昆明許多失敗的城改項目，并非是位置不好，或者配套不足，恰恰是因為參與開發(fā)的企業(yè)實力太弱。

而我們之所以說小板橋片區(qū)更有機會率先崛起，相當大一部分因素也是由于操刀該片區(qū)城改的企業(yè)擁有過硬的實力和經(jīng)驗，讓人足夠放心。

城改專家俊發(fā)親自操刀，沒有比這更讓人放心的了

在2021年房地產(chǎn)評測兩大機構(gòu)“中房協(xié)”和“中指院”的榜單中，俊發(fā)再度入圍全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強，同時還入圍了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新企業(yè)10強，位列第5。能夠躋身全國城市更新房企第一梯隊，證明俊發(fā)的城改能力正在被更多人看到和認可。

中房網(wǎng)房企城市更新能力TOP10

作為一家創(chuàng)立于1998年的房企，俊發(fā)開山之作翠湖俊園即是青云街城中村舊城改造項目�？梢哉f俊發(fā)是少數(shù)搞城改出身，并且在城改這條路上越走越遠，越走越專業(yè)的企業(yè)。

成立23年來，俊發(fā)通過在不同區(qū)域不同類型的城改項目上積累的經(jīng)驗，形成了一套成熟、獨具特色的“俊發(fā)模式”。

截至目前，俊發(fā)已經(jīng)完成了45個城市更新項目的建設(shè)，并通過城市更新布局全國，進駐了包括廣州、上海、西安、貴陽等地。

小板橋約6300畝城改龐大的規(guī)模也注定了其具有空前的改造難度，如此艱巨的任務(wù)除了俊發(fā)之外，昆明市場上的開發(fā)商恐怕不做第二人想。

從俊發(fā)城、彩云城的成功開發(fā)已經(jīng)足以印證，俊發(fā)在操盤這種超級城改項目的時候已經(jīng)是輕車熟路。

23載俊發(fā)及其空前絕后的南市版圖

如果不在地圖上標出來，可能很多人都沒有意識到，從巫家壩到呈貢之間的這塊大南市板塊，起碼已有三分之一的面積都被俊發(fā)收入了版圖。

從2013年開始打造生態(tài)半島以來，俊發(fā)成功在南市開發(fā)了滇池ONE、河畔俊園、海東俊園、俊發(fā)灣流海等品質(zhì)樓盤。

2019年俊發(fā)以92億拿下新螺螄灣789畝土地，正式揭開彩云城開發(fā)序幕。開盤兩年來，俊發(fā)彩云城項目已連續(xù)兩年獲得昆明高層住宅銷冠。

再到去年底，俊發(fā)先后拿下曉東雨龍片區(qū)以及羊甫、郭家片區(qū)城改項目后，其在南市區(qū)布局的四大板塊幾乎已經(jīng)是首尾相連。

俊發(fā)南市區(qū)連片版圖示意

雖然實現(xiàn)了首尾相連，但其實俊發(fā)的南市布局并非是有意為之。只不過每逢城市發(fā)展面臨艱巨的難題，需要有人挺身而出的時候，俊發(fā)就站了出來。

當新螺螄灣這艘“商業(yè)巨艦”的原開發(fā)商資金鏈斷裂，留下滿目瘡痍并隨時面臨“翻船”風險的時候，俊發(fā)站了出來；當小板橋片區(qū)的大批汽配、建材、家具城遭遇空前改造阻力的時候，俊發(fā)又站了出來。

這些難題放在其他企業(yè)眼里恐怕都是燙手的山芋，唯恐避之而不及。但俊發(fā)作為昆明自己的企業(yè)，在昆明發(fā)展的重大節(jié)點上從沒有避讓和退縮。

有著這樣實力出眾又勇于擔當?shù)谋就疗髽I(yè)，是昆明之幸。相信小板橋這片方興未艾的發(fā)展熱土經(jīng)歷過俊發(fā)的重新整頓之后，未來的發(fā)展也會更加值得期待。

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