大商匯9寓。

中林佳湖實景。

光輝城市效果圖。

“官南片區(qū)就是昆明未來的城中心，幾年后，片區(qū)的商業(yè)價值足以于一環(huán)崢嶸�！苯�，官南板塊光輝城市商鋪火爆認(rèn)購的場面，再一次印證了當(dāng)前投資者對官南板塊區(qū)位的認(rèn)同感。

說起昆明商業(yè)的神話，業(yè)界不會忘記2007年6月13日，位于廣福路的邦盛國際茶文化產(chǎn)業(yè)中心一期商鋪推出，9時整開始搖號，選鋪定租大戰(zhàn)一直持續(xù)到下午4時，所推出的近600個商鋪幾乎被定租一空。期間，邦盛地產(chǎn)做出的租金讓利4000萬元之舉，與其提出的“為昆明再造500位千萬富翁”的宣傳同樣撼動人心。

時隔一年，又一個神話在官南板塊誕生——光輝城市。光輝城市商業(yè)規(guī)劃包括合家歡兒童購物特、美食娛樂購物街、潮流生活廣場、運動休閑餐飲街四大特色街區(qū)劃分，豐富多彩的多元業(yè)態(tài)構(gòu)成了繁華熱鬧的商業(yè)文化生活中心。2008年11月2日，光輝城市開盤，光輝城市開盤熱賣，商鋪當(dāng)日銷售總額超過億元。而光輝城市也有一句響亮的口號“圓50萬南市居民的財富夢”。

“官南板塊如今的態(tài)勢，已具備了形成昆明第二大商圈的條件�！睒I(yè)界認(rèn)為，暫且不提大商匯、邦盛國際城、世紀(jì)城Shoppingmall、新亞洲·體育城商業(yè)休閑街等大型商業(yè)項目已積聚起的商業(yè)市場氛圍，單說近幾年房地產(chǎn)商在官南板塊及周邊開發(fā)的中高檔樓盤入住率就可見一斑。中林佳湖、香檳小鎮(zhèn)、世紀(jì)半島、理想小鎮(zhèn)、銀海森林、時代風(fēng)華、玫瑰灣等諸多居住小區(qū)不斷成熟，居住的消費人群超過40萬之眾，這也是官南板塊商業(yè)迅速崛起的一個很好的佐證。官南板塊的發(fā)展耐人尋味，這一切理應(yīng)歸功于新昆明規(guī)劃的出臺，新昆明重心的南移，成就了官南板塊未來城中心的位置。作為新昆明未來的城市中心區(qū)——應(yīng)該是一個集辦公、居住、商業(yè)購物、娛樂休閑為一體的城市中心地帶，既可享受良好的生活氛圍，又能實現(xiàn)購物、娛樂一體化的高效生活。它更是一張鑲金的名片，能把城市的文化和城市的內(nèi)涵展示給人們。它是城市的特色，又是城市的形象。

南市：商業(yè)新都

目前，昆明市正在著力打造呈貢新城，南市區(qū)成為新老城市銜接的橋梁。而廣福路、興科路等地段順理成章的成為咽喉之地。公路干線、鐵路干線縱橫交錯于此，機場、火車站等交通樞紐匯集于此，房地產(chǎn)開發(fā)、教育用地、大型商貿(mào)物流項目薈萃于此。這里成為承擔(dān)起城市功能結(jié)構(gòu)調(diào)整和重點發(fā)展提升城市功能和商業(yè)競爭力的重要板塊之一。

2001年底，十里長街官南段通車、官南大道通車，2005年7月官南立交橋全線貫通，2006年廣福路改擴建為十車道，以官南路、春城路、關(guān)雨路、昆洛公路、南過境干道、十里長街、廣福路、環(huán)湖路、滇池路、前衛(wèi)路為主的“六縱四橫”的主干道路網(wǎng)，并依托上述主干道，輔以次干道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)道路，形成片區(qū)合理的規(guī)劃路網(wǎng)格局……交通的穿透力，激活了這一板塊的交通優(yōu)勢，讓其成為連接繁華都市和蓬勃新城的“南大門”。

當(dāng)年廣福路的修建和拓改促使南市區(qū)城市功能的完善，其暢通與美化帶動了城市品位的提升，對昆明南市區(qū)的繁榮發(fā)展及經(jīng)濟增長注入了強勁動力，使片區(qū)的餐飲娛樂業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)如雨后春筍迅猛發(fā)展。而明年海埂路改擴建工程的竣工，勢必又成為市區(qū)另一大消費出口，同樣的財富傳奇必將在這里再次上演。

同時，伴隨中林系列、銀海等大型樓盤的入駐，附近農(nóng)貿(mào)市場、建設(shè)銀行、北大附中、海貝雙語學(xué)校、官渡區(qū)人民醫(yī)院等生活配套設(shè)施開始匯集于此，使此區(qū)域醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)迅速成形。另外，光輝城市財富中心、大商匯、邦盛國際茶文化產(chǎn)業(yè)中心、玫瑰灣商街等商業(yè)項目的一起發(fā)力，帶來了官南大道及廣福路等路段商圈的崛起，以及整個片區(qū)商業(yè)氛圍的提升。而未來“扎根”該板塊的兒童醫(yī)院、家樂福、南市區(qū)公交總站等各項配套后發(fā)優(yōu)勢的即將顯現(xiàn)，無疑又將在其不可替代的交通、區(qū)位和生活配套優(yōu)勢上錦上添花。

南市交通、生活配套情況

道路：

按照規(guī)劃，南市區(qū)將形成“六縱四橫”交通網(wǎng)，“六縱”：滇池路、前衛(wèi)路、官南路、春城路、關(guān)雨路、昆洛路；“四橫”：南過境干道、十里長街、廣福路和環(huán)湖路。

公交：

片區(qū)有昆明公交集團世紀(jì)城車場，周邊可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前衛(wèi)路、關(guān)南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；圍繞廣福路周圍有6條公交線路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交線。未來，南市區(qū)公交車場吞吐量達(dá)500輛，還將開設(shè)南市區(qū)以南更多公交線路，并與呈貢新城3塊共200多畝的公交場站形成呼應(yīng)。

教育：

隨著大量人口入住，南市區(qū)的教育配套也在逐漸完善，現(xiàn)有湖畔之夢幼兒園、海貝幼兒園、南苑雙語幼兒園、和平幼兒園、新亞洲·地球村幼兒園；海貝中英文小學(xué)；官渡一中、昆三十一中、楊家地中心學(xué)校、云師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、云大附中星耀學(xué)校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中學(xué)等。高校有云大滇池學(xué)院、云大洋浦校區(qū)。

商業(yè)商務(wù)：

目前南市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點有沃爾瑪國貿(mào)店、國際會展中心、野生菌一條街、大商匯、官渡園大商圈、體育城星天地商業(yè)廣場、世紀(jì)城8萬平方米的商業(yè)街，康樂茶葉市場、前衛(wèi)茶葉批發(fā)市場、民升超市、玫瑰灣國際茶都、邦盛國際茶文化產(chǎn)業(yè)中心等。

醫(yī)療：

南市區(qū)醫(yī)療設(shè)施網(wǎng)點已形成�，F(xiàn)有云南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、空軍昆明醫(yī)院、云南婦產(chǎn)科醫(yī)院、福海衛(wèi)生院、建工醫(yī)院、陽光醫(yī)院等。昆明市兒童醫(yī)院南區(qū)項目也將在不久后落戶該區(qū)域。

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