今日下午，五華區(qū)西翥街道推出的4宗約313畝地進行網(wǎng)上拍賣，作為4月開啟的第一場土地拍賣，卻因為沒有任何一位買家報名參加，導致土地最終流拍，成了今年昆明土地交易市場上的第一起流拍事件。
西翥街道出讓地塊編號KCWH2019-6-A1、KCWH2019-8-A1、KCWH2019-6-A2、KCWH2019-6-A3，總面積約313畝，總起拍價約5.81億，土地單價約127-217萬元/畝，樓面地價約1270-1808元/平米，地塊容積率1.5~1.8，最大可建面積約35.4萬方。
五華區(qū)西翥街道313畝地（含204畝住宅）流拍
這批土地位于西翥街道三多社區(qū)，靠近落水洞，基本可以斷定是保利春湖國際生態(tài)城的后續(xù)用地，在土地剛掛出之時就猜測會是保利地產(chǎn)拿地，用作項目后期開發(fā)。然而，從今天的交易結(jié)果來看，最有可能拿地的保利也并沒有出手。
西翥推出的這300多畝土地，是昆明主城今年來推出的最大一批土地，也是唯一一批流拍的地塊。雖然昆明今年一季度土地供應(yīng)不大，但即便是在疫情影響最大的時候，還是有呈貢、經(jīng)開區(qū)的土地出現(xiàn)溢價成交。西翥地塊卻在最有可能成交的情況下出現(xiàn)流拍，讓人頗感意外。
從起拍價格來看，西翥街道這次推出的土地價格和同區(qū)域地塊相比明顯上浮了不少。保利是在2018年斬獲的保利春湖首期559畝土地，當時的住宅地塊單價為168萬元/畝，樓面地價約1340元/平米，商業(yè)地塊單價在103萬元/畝。相比之下，這次推出的地塊容積率不變，但住宅土地單價卻達到了217萬元/畝，樓面地價約1808元/平米，商業(yè)地塊土地單價達到127萬元/畝。
西翥街道本次流拍地塊位于保利春湖項目規(guī)劃范圍內(nèi)
根據(jù)今年公布的各區(qū)供地計劃，五華區(qū)雖然今年計劃供地超2000畝，但全年計劃供應(yīng)的住宅用地卻僅有600畝左右，西翥這一次推出的地塊中就包括了204畝住宅用地，占到了全年計劃供應(yīng)住宅用地的三分之一，此次流拍，讓五華區(qū)今年本就不多的住宅供應(yīng)計劃，更是蒙上了一層陰影。不過，這批土地也不排除今年降價重新入市的可能。
而同樣是將在4月交易的高新區(qū)馬金鋪土地卻是另一番景象。4月9日，馬金鋪漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園西側(cè)有一宗近百畝的住宅用地將進行網(wǎng)拍，據(jù)云南房網(wǎng)了解，該地塊預計會有10家房企報名參加，和西翥地塊形成強烈反差，昆明又一場熱鬧的土拍盛宴即將來襲。
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