寶能600畝草海項目來了 暫定名滇池九璽花園

去年11月，草海南岸多次流拍的8宗約595畝臨湖土地，全部被寶能收入囊中。最近，這批土地全部都獲得了用地規(guī)劃許可證，相信過不了多久，項目就會亮相市場。

根據(jù)用地規(guī)劃許可證信息，寶能草海項目名稱為寶能滇池九璽花園。寶能競得地塊一共為8宗，其中，包含住宅用地約148畝，商住混合用地約181.7畝，商業(yè)用地約205.6畝，另有約59.8畝的教育用地。從規(guī)模來看，寶能滇池九璽花園未來將是草海南岸的第一大項目，在整個草海片區(qū)也僅次于昆明融創(chuàng)文旅城。

寶能草海地塊面積龐大，大范圍臨湖

寶能項目地塊容積率不高，住宅容積率1.07~1.08，混合用地容積率1.4，商業(yè)用地容積率0.8，適宜打造洋房、合院類高端產品。除了項目規(guī)模大，寶能滇池九璽花園未來的配套也將會十分完善。項目地塊中還包含一塊60畝的教育用地，意味著項目的教育配套也有了保障，這也是草海南岸其他大部分項目所不具備的優(yōu)勢。

另外，按照土地交易時的要求，寶能競得土地后還需要參與完成草海片區(qū)1.5萬平方米的中醫(yī)館建設。在去年，西山區(qū)便計劃投資1.2億在草海打造一個有80床位的中醫(yī)館，項目地址位于大觀公園東側。此項目作為草海片區(qū)的重要醫(yī)療配套，寶能項目同樣將會受益。

草海南岸的5個項目將在今年整體亮相

寶能滇池九璽花園地塊大面積臨近滇池，四周也基本沒有其他的建筑物，視野極為開闊，開發(fā)條件優(yōu)越，也正是因為如此，寶能拿地的價格在草海片區(qū)也屬最高，最高一宗住宅的樓面地價已經達到了15922.5元/平米。

盡管地價不低，但從目前草海南岸在售項目的價格看，寶能并不吃虧。距離寶能滇池九璽花園不遠，同處草海南岸的金地云海一號，合院價格約在6萬一平米，洋房單價在2.5萬左右；中鐵諾德山海春風在售的合院單價也都在4萬以上，洋房單價2萬以上。寶能項目如果能賣到這個價格，獲利空間仍然很大。

寶能去年拿地后，草海南岸沿湖地帶就基本被瓜分完畢，剩余開發(fā)空間只有個別零散地塊，像寶能九璽花園這樣近600畝的地塊就再也沒有了。這也在一定程度上讓寶能滇池九璽花園顯得奇貨可居。

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