恒大要干什么？其他房企怎么辦？昆明房價還能守得住嗎？

2月16日下午，恒大集團對外宣布，從2月18日起，全國在售住宅實行75折優(yōu)惠。寫字樓和公寓78折優(yōu)惠。這是近期因疫情持續(xù)，各家房企掀起的打折行動中，優(yōu)惠幅度最大、實施范圍最廣的一次。

即便對擅長打折賣房的恒大來說，此次優(yōu)惠也稱得上是前所未有

不過，在政策公布第二天，許多城市的媒體和購房者反映，其實并不是恒大所有項目都享受75折優(yōu)惠，而且有許多項目其實早就有幅度不小的優(yōu)惠。云南房網(wǎng)調(diào)查恒大在昆明的8個項目也發(fā)現(xiàn)，只有6個樓盤可享受75折，另外兩個項目的一個只能打8折，另一個則還沒有出臺政策。但即便如此，由于恒大是國內(nèi)排名前三的房企，項目數(shù)量眾多，即使有少數(shù)項目不參與打折，涉及享受75優(yōu)惠的項目仍然非常多。

其實恒大對旗下樓盤集體打折優(yōu)惠屬于常規(guī)操作，以往每逢新項目開盤，年底或節(jié)假日，恒大都會推出較大幅度的優(yōu)惠政策。“開盤必特價，特價必升值”也是恒大多年宣傳的一句口號。去年恒大就曾在全國推行過8折買房政策。但全國范圍內(nèi)住宅打折75折銷售，對恒大而言也沒有先例。

恒大的優(yōu)惠行動，將近期國內(nèi)房企的打折賣房行動推上高潮，也將其他實際上也在搞促銷的房企置于尷尬境地。2月17日，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博稱，恒大75折賣房，最痛恨的應(yīng)該是碧桂園。因為碧桂園的可售房源比恒大更多，又強調(diào)高周轉(zhuǎn)，銷售壓力更大。由于恒大的優(yōu)惠政策宣布突然，包括碧桂園在內(nèi)的其他房企還沒有跟進的跡象。據(jù)國內(nèi)媒體報道，碧桂園已公開表示“暫時不會跟進”。但一句“暫時”，也給碧桂園留下了操作余地。

從云南房網(wǎng)近期跟蹤的昆明本地項目來看，其實絕大多數(shù)樓盤近段時間都有購房優(yōu)惠，不少還推出特價房，特價房的優(yōu)惠幅度少則七八萬元，多則10多萬，像前些天在云南房網(wǎng)直播期間融創(chuàng)君庭云邸、東原啟城等項目推出的特價房，折合到房價中最高已經(jīng)優(yōu)惠到不到9折，幅度不小，但在恒大全線75折的宣傳攻勢面前，其他房企的優(yōu)惠顯得黯然失色。業(yè)內(nèi)人士認為，恒大這波操作雖然噱頭成分不小，但至少贏得了宣傳。

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昆明恒大8個在售樓盤 哪些可以享受75折？

為什么偏偏是排名前三的恒大祭出了75折賣房的大殺器？投資人士分析認為，恒大從規(guī)模上講是龍頭房企，資產(chǎn)負債表不是業(yè)內(nèi)最差的，但也肯定不是最好。在當(dāng)前市場形勢下，加快資金回籠是正確選擇。數(shù)據(jù)顯示，恒大的資產(chǎn)規(guī)模達2.1萬億，負債1.7萬億，其中還有不少利率高達13%的美元債券。如今人民幣相對美元貶值，恒大又要額外承擔(dān)貶值損失，盡快去庫存收回資金是再正常不過的事。

業(yè)內(nèi)人士認為，由于各大房企的商業(yè)模式都差不多，一旦房地產(chǎn)市場受疫情影響的趨勢持續(xù)，其他房企大概率會跟進，只不過各地不一定步調(diào)一致。具體到昆明來說，恒大此舉對目前昆明房價的整體影響并不大。

恒大在昆明重點布局遠郊，僅在嵩明就有至少3個大盤

雖然恒大是進入昆明最早的外來房企之一，但因為市場戰(zhàn)略不同，恒大的項目和庫存集中在遠郊，集中于旅游康養(yǎng)項目，其中僅嵩明就有3個大盤，安寧和宜良各有一個康養(yǎng)旅居項目，而在主城區(qū)，恒大只有4個項目在售，其中恒大玖瓏灣還不參與75折優(yōu)惠，對其他房企和項目的影響不大，所以暫時還看不到其他房企跟進的跡象。另外，也有昆明購房者反映，實際上恒大有些項目雖然按現(xiàn)在公布價格是打了75折，可是如果按前段時間實際執(zhí)行的銷售價格算，并沒有這么大的折扣。因此昆明有些同行認為，恒大的全國打折行為宣傳的作用更大，但確實也贏得了輿論。

但以恒大的體量與市場地位，其75折優(yōu)惠對市場的心理沖擊仍不可小覷，購房者或多或少會增加持幣待購的觀望情緒，如果恒大降價去庫存效果明顯，不排除其他房企跟進，昆明房價將因此承受更大的下行壓力。

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