2月13日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見（修改稿）》（下稱《修改稿》）并向社會(huì)征集意見建議。

在供應(yīng)對(duì)象及條件方面，文件在此前的政策基礎(chǔ)上增加覆蓋了港澳居民，同時(shí)進(jìn)一步明晰承購人產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額，取得產(chǎn)權(quán)5年后方可通過搖號(hào)抽簽等方式轉(zhuǎn)讓。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，《修改稿》提到，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。

《修改稿》稱，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個(gè)人，其家庭成員不再另外享受本市住房保障的政策，包括申請(qǐng)承購共有產(chǎn)權(quán)住房和租住公共租賃住房等。

在申請(qǐng)對(duì)象方面，《修改稿》劃分了本市戶籍居民和新市民兩類群體，在原方案基礎(chǔ)上修改了申請(qǐng)要求，增加覆蓋了港澳居民家庭及個(gè)人。

其中，本市戶籍居民是指，需具有本市戶籍，家庭成員及本人在本市沒有自有住房且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄的家庭或個(gè)人；或戶籍在村委會(huì)的家庭，除符合上述條件外，且在本市未享受過宅基地政策可以申購。相比原方案，修改了“家庭成員在本市沒有自有住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積少于15平方米”的要求。

新市民群體，是指本人在本市常年生活或工作，持有本市居住證，在本市連續(xù)購買社保5年及以上，家庭成員及本人在本市沒有自有住房的非本市戶籍家庭或個(gè)人，包括在粵工作和生活且家庭成員在本市沒有自有住房的港澳居民家庭或個(gè)人。

《修改稿》提出，該類住房采取代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估方式，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)的普通商品房市場(chǎng)價(jià)確定。相比原方案，修刪了“該類房一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價(jià)格的10-20%”表述。

為進(jìn)一步明晰產(chǎn)權(quán)劃分，《修改稿》強(qiáng)調(diào)，承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。

此外，《修改稿》提及，承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定及時(shí)受理抵押登記申請(qǐng)，提高抵押登記效率。住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人需要使用住房公積金的，可按照國家規(guī)定向住房公積金管理部門申請(qǐng)。代持機(jī)構(gòu)不與承購人共同承擔(dān)抵押義務(wù)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。