觀點網(wǎng) 近年來有市場觀點認為，隨著競爭日漸激烈，頭部企業(yè)的集聚效應就更為明顯。

8月14日上午，佛山市容睿物業(yè)管理有限公司以底價17.06億元摘得佛山順德陳村三龍灣（潭村）九年一貫制學校南側(cè)C4地塊，折合樓面價約9000元/平方米。

企查查顯示，容睿物業(yè)成立于2019年12月17日，注冊資本1500萬元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、企業(yè)管理服務、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。該公司由佛山市順德區(qū)保利房地產(chǎn)有限公司全部持股，后者大股東為保利華南實業(yè)有限公司。

據(jù)觀點新媒體了解，該地塊占地面積7.65萬平方米，劃分ABC三個區(qū)域。其中，A區(qū)為二類居住用地兼容商業(yè)服務用地，占地面積達到6.32萬平方米，容積率≤3.0，建筑密度低于28%，限高100米；B區(qū)為城市道路用地；C區(qū)為公園與綠地。

A區(qū)須配建不少于12個班的幼兒園，計容建筑面積≥4003.2平方米，須獨立占地；還須設(shè)置不少于4421.66平方米的開放綠地。

陳村近兩年并未推出涉宅用地，而該地塊位于九年一貫制的首都師范大學順德適子未來學校南側(cè)，還坐落在廣佛融合發(fā)展引領(lǐng)區(qū)的核心腹地，是三龍灣規(guī)劃的“生態(tài)綠芯”，多條高快速路環(huán)繞，擁有較優(yōu)質(zhì)教育和交通配套，掛牌時已然吸引關(guān)注。

另悉，臨近該地塊的有保利閱江臺項目，2020年拿下時樓面價達到13720元/平方米，高于現(xiàn)時樓面價近5000元/平方米。該項目主銷戶型為97-270平方米的江景洋房，均價達到2.2-4萬元/平方米。

保利華南在佛山布局向來積極，今年5月拿下大瀝黃岐地塊，隨后在6月再斬獲歡樂海岸PLUS南側(cè)地塊和石肯鋼鐵市場北側(cè)地塊，4宗地塊斥資78.72億元。

管窺保利華南這幾個月以來購地情況，佛山市場實則暗含變化。4宗地塊均屬于中等發(fā)展地塊，即三十億元及以下金額的地塊，這些地塊對于開發(fā)商資金要求不算高。溢價率也有所下降，開發(fā)商對于優(yōu)質(zhì)地塊有所爭奪，但更多的是理性拿地，需要算得過賬。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜此前曾表示，目前佛山市場并不算太好，出現(xiàn)了分化的情況，所以開發(fā)商認為地塊較好或適合發(fā)展才會拿地，整體而言，拿地比例和金額均有所下降。

佛山中原戰(zhàn)略中心研究報告指出，7月土拍市場冷熱分化明顯，三水和高明共有5宗地塊撤銷掛牌，僅成交3宗地塊，廈門建發(fā)35.94億元摘得兩宗大瀝河西望江商住地甚為火熱，其中一宗溢價率更是超51%，刷新單價紀錄。

銷售端方面，佛山新房市場6月呈現(xiàn)疲軟的狀態(tài)，主要成交在順德、南海，7月更是進一步下探。

雖然有南海人才購房券、佛山認貸不認房等逐漸寬松的政策，但對于成交刺激作用并不大。再是疊加居民預期變?nèi)�，傳導到土拍市場則增加不確定性，開發(fā)商拿地更為謹慎。

保利華南敢于逆市拿地的背后是品牌支撐和銷售的保障。據(jù)不完全統(tǒng)計，其前七月在佛山銷售額超過160億元，繼續(xù)穩(wěn)坐榜首位置，領(lǐng)先第二名鵬瑞逾百億。保利華南今年入市的主要為改善型項目，例如映月湖保利天珺、保利天匯等，使其有良好的銷售保障，而鵬瑞地產(chǎn)則是主打高端項目。

黃韜指出，近幾年保利華南整體步伐較快，是比較進取的企業(yè)，而積極拿地可保持一個良性健康的發(fā)展，即貨如輪轉(zhuǎn)。有部分開發(fā)商不敢拿地，是因其在手項目較多且銷售情況不算好。

短短三個月內(nèi)，保利華南在佛山和廣州兩城斥100.58億元拿下5宗地塊。除了在佛山有所收獲，保利華南還在6月21日共有35家參與搖號的廣州天河員村商住地競拍中成為那個幸運兒。

該地塊位于珠江新城東部、金融城西區(qū)，占地面積14052.45平方米，計容面積3.82萬平方米，起始價約19億元，起拍樓面價約4.98萬元/平方米（未扣除配建），封頂總價21.86億元，樓面價約5.73萬元/平方米（未扣除配建）。

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