國(guó)內(nèi)多個(gè)城市土地交易被擱淺 預(yù)計(jì)一季度昆明供需均淡

進(jìn)入2月份，昆明主城的土地供應(yīng)量還是不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城2月供地不到200畝，起價(jià)僅2.9億，雖相比上一月有所上升，但整體供應(yīng)仍不理想。從全國(guó)其他城市來看，由于受到新冠肺炎疫情影響，已經(jīng)有多個(gè)城市暫�；蜓雍笸恋亟灰�，預(yù)計(jì)一季度全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)都很一般。

昆明主城今年1-2月土地供應(yīng)都不多，兩個(gè)月供應(yīng)土地加起來也就200畝左右，交易起價(jià)甚至不到3個(gè)億。這是近兩年來昆明首次出現(xiàn)連續(xù)兩月土地供應(yīng)暴跌的情況。

新冠肺炎對(duì)昆明土地市場(chǎng)影響暫未顯現(xiàn)

昆明這兩個(gè)月土地供應(yīng)量不高，一方面原因是受春節(jié)假期的影響，另一方面則是因?yàn)橐咔槲粗梗�行業(yè)信心動(dòng)搖，打亂了正常土地供應(yīng)節(jié)奏。由于疫情對(duì)市場(chǎng)的影響至少將持續(xù)到3月，所以昆明主城今年一季度的土地供應(yīng)量和成交量都不會(huì)高。

從全國(guó)土地市場(chǎng)來看，進(jìn)入2月以來受疫情影響，已經(jīng)有多個(gè)城市做出了相應(yīng)的調(diào)整。2月4日，北京、天津8宗住宅、經(jīng)營(yíng)用地先后延期入市，出讓金額超160億。2月5日，杭州計(jì)劃出讓的10宗地被暫停出讓，交易起價(jià)約69.7億。此外，上海、武漢等地也有地塊延遲交易的情況。

疫情導(dǎo)致房企停工停售，房企拿地節(jié)奏難免也會(huì)被打亂，在特殊時(shí)期，會(huì)有不少開發(fā)商保持觀望態(tài)度、謹(jǐn)慎拿地。今年一季度，隨著房企投資減弱，預(yù)計(jì)全國(guó)土地市場(chǎng)行情都不樂觀。中指院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300城市1月土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下跌，成交量環(huán)比減少近七成，出讓金環(huán)比減少近六成。2月土地市場(chǎng)肯定會(huì)更加糟糕。

當(dāng)然，在近期同時(shí)也有土地溢價(jià)成交的情況出現(xiàn)。今年1月底，招商蛇口在江蘇南通以58.69億元地價(jià)拿地，2月初，杭州一宗住宅用地以3.9億價(jià)格成交，溢價(jià)29.66%。在昆明，本月即將交易的呈貢152畝住宅用地，據(jù)傳也已經(jīng)有意向買家，但在競(jìng)拍舉行之前，變數(shù)仍然很多。

因?yàn)樯洗卫ッ魍恋亟灰走�是 1月15日的事，下次拍地要到2月18日才進(jìn)行，所以疫情對(duì)昆明土地市場(chǎng)需求側(cè)的影響暫時(shí)還未顯現(xiàn)，但供應(yīng)側(cè)已經(jīng)開始踩下剎車。本來，根據(jù)今年初昆明市各區(qū)發(fā)布的土地供應(yīng)計(jì)劃，昆明主城今年的土地供應(yīng)量其實(shí)不低，如果上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，預(yù)計(jì)到下半年也會(huì)迎來土地集中交易的盛況。

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