2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100：碧桂園居首

“觀點(diǎn)指數(shù)·2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100”榜單顯示，銷售TOP100房企錄得的銷售面積為4325.28萬平方米，與去年同期5003.61萬平方米相比下降13.56%。

面積榜TOP5發(fā)生了變動(dòng)，保利滑出了該梯隊(duì)，去年則由碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)和保利霸占，其中碧桂園1月份銷售面積達(dá)520.17萬平方米，超過恒大的449.8萬平方米。

銷售面積過百萬平方米的企業(yè)數(shù)量從去年的9家減少至7家，從梯隊(duì)來看，TOP3房企的銷售面積比去年同期均有所增加，頭部效應(yīng)更為顯著。而第三名與第四名的差距較大，相差197.7萬平方米，去年同期則約為80萬平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品房銷售面積17.16億平方米，比2018年下降0.1%，1-11月份為增長(zhǎng)0.2%，2018年為增長(zhǎng)1.3%。

其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額15.97萬億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比2018年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

在推盤去化的同時(shí)，房企也積極拿地補(bǔ)倉。自進(jìn)入1月份以來，房企紛紛開始在土地市場(chǎng)“囤糧”補(bǔ)倉，有的不惜以高溢價(jià)率拿地，這與去年下半年開始的謹(jǐn)慎拿地形成了鮮明對(duì)比。

在“房住不炒”的政策基調(diào)下，房地產(chǎn)將不被用來作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.58億平方米，比上年下降11.4%。

在1月2日新年首場(chǎng)土拍中，上海攬金114億元，杭州收入34.8億元。其中，中海地產(chǎn)、中環(huán)聯(lián)合體以底價(jià)62.71億元順利摘牌上海市普陀區(qū)真如副中心板塊商業(yè)用地；新希望以封頂價(jià)13億元摘得杭州余杭區(qū)一宗商住地。

值得一提的是，1月7日榮盛以高溢價(jià)180.49%競(jìng)得浙江寧波1宗商住地，成交總價(jià)4.63億元。

不過，2020年“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控方針大致保持連貫性，未來依然以維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定為主要基調(diào)。

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