2019年1-8月中國房地產企業(yè)銷售面積TOP100榜單披露，1-8月，TOP100房企銷售面積為52325萬平方米。
其中，TOP10銷售面積為22775萬平方米，占總銷售面積的43.53%；11-30名為14031萬平方米，占總銷售面積的26.82%；31-50名為7000萬平方米，占總銷售面積的13.38%；后50名為8519萬平方米，占總銷售面積的16.28%。反映行業(yè)集中度強，更多的房屋銷售量被頭部房企占據，后來者趕超難度大。
在不同區(qū)域的銷售面積上，觀點指數監(jiān)測的39個一二城市7月的單月商品房銷售面積為2639.23萬平方米。其中，一線城市商品房銷售面積為404.7萬平方米，環(huán)比減少8.21%，同比減少6.59%；而二線城市商品房銷售面積為2234.5萬平方米，環(huán)比增加6.94%，同比增加2.94%。
數據來源：觀點指數整理
從數據可以看出，在“房住不炒”和“因城施策”的指導思想下，樓市政策逐步走向分化，不同的城市間分化進一步加劇，過去一刀切的時代已經結束。
比如，杭州在放松人才落戶政策參與“搶人大戰(zhàn)”的同時，開啟了土地出讓上的限溢價率和限毛坯最高均價的“雙限”。而在上海臨港自貿新片區(qū)限購政策卻出現松動，購房資格由居民家庭調整為個人。
一線大城市在一二套房貸利率受調控等因素的影響下，投機需求得到有效扼制。在這種情況下，二線城市自然成為房企爭奪的重要銷售區(qū)域。
在銷售價格方面，數據顯示，7月份一線城市商品房銷售價格33518元/平方米，環(huán)比下降0.53%；二線城市商品房銷售價格20173元/平方米，環(huán)比上漲1.46%。反映一二線城市商品房銷售的分化不僅體現在了銷售面積上，還明顯影響到了銷售價格。
數據來源：觀點指數整理
實際上，在近段時間多輪調控加嚴下，房價增幅有所下降是在預期之內。
8月份新版LPR利率亮相，8月20日9點半LPR首次報價誕生。貸款利率的形成機制將改變，與市場利率直接關聯(lián)。市場預計貸款利率將下降，從而推動降低實體經濟融資成本。
然而在面對房地產市場上，央行副行長劉國強則表示，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。金融行業(yè)應當注意，“房住不炒”的定位不能偏離，同時，避免把房地產工具化。再給房地產行業(yè)潑了一盆涼水。
房企受困于融資的邊際收緊，融資渠道的減少，資金緊張下更加依賴于銷售的回款。在央行緊守房貸利率的情形下，房企要增加銷量，或許不得不選擇在下半年集中推貨，提高去化。
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