相對(duì)于房企的銷(xiāo)售金額來(lái)說(shuō)，或許銷(xiāo)售面積所引起的市場(chǎng)關(guān)注并沒(méi)有前者多。但是透過(guò)短短半年的銷(xiāo)售面積排行榜，可以清晰窺見(jiàn)房企的布局策略以及產(chǎn)品定位，而這也是促成房企“搶收”的關(guān)鍵。

在剛剛結(jié)束的6個(gè)月中，“觀點(diǎn)指數(shù)·2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP100”總共錄得的銷(xiāo)售面積為39335.18萬(wàn)平方米，環(huán)比1-5月提高9373.36萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.28%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

具體來(lái)看，銷(xiāo)售面積TOP100房企的平均銷(xiāo)售面積為393.35萬(wàn)平方米，其中高于平均線以上的房企有27家，銷(xiāo)售面積低于100萬(wàn)平方米的企業(yè)有14家，這些房企均是區(qū)域性房企或銷(xiāo)售增長(zhǎng)較為緩和的房企。

若配合銷(xiāo)售面積TOP100房企的的銷(xiāo)售金額來(lái)觀察，則可以發(fā)現(xiàn)過(guò)去的半年中，“觀點(diǎn)指數(shù)·2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP100”房企的銷(xiāo)售均價(jià)為14844.30元/平方米，較1-5月的1.36萬(wàn)元/平方米有所提高。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

自2月以來(lái)，TOP100房企的銷(xiāo)售均價(jià)有明顯的的上升趨勢(shì)，這個(gè)和整體大環(huán)境有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2019年5月一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。4月統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則顯示，70城中有67城新房環(huán)比出現(xiàn)上漲。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

如果從不同銷(xiāo)售階梯房企的銷(xiāo)售面積來(lái)看，2019年上半年銷(xiāo)售金額TOP100房企基本都能在銷(xiāo)售面積TOP100榜單中占據(jù)一席之地。不過(guò)需要注意的是，銷(xiāo)售金額在100-200億元的房企產(chǎn)生一點(diǎn)變化，有三家房企的銷(xiāo)售面積未能保持在TOP100之列，另外有3家銷(xiāo)售金額在100億元以下的房企擠進(jìn)了銷(xiāo)售面積TOP100榜單。

除此之外，2019年上半年銷(xiāo)售面積TOP100房企中銷(xiāo)售均價(jià)最高的陣營(yíng)為1000-2000億元級(jí)別的房企，這7家房企的的平均銷(xiāo)售均價(jià)為15411.88元/平方米，較100家企業(yè)的平均銷(xiāo)售均價(jià)高567.58元/平方米。所有陣營(yíng)里面，銷(xiāo)售金額處于100億以下的房企銷(xiāo)售均價(jià)是最低的，僅為8688.34元/平方米。其次為3000億元以上房企，平均銷(xiāo)售均價(jià)為11294.87元/平方米，主要原因是碧桂園的銷(xiāo)售均價(jià)低于10000元/平方米，基數(shù)較大，拉低了整體的均價(jià)水平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

整體觀之，2019年上半年，銷(xiāo)售均價(jià)在20000元/平方米以上的房企有12家，占銷(xiāo)售面積TOP100房企數(shù)量的12%；銷(xiāo)售均價(jià)位于14844.30元/平方米-20000元/平方米的房企最多，達(dá)到47家，幾近銷(xiāo)售面積TOP100房企數(shù)量的一半。

當(dāng)然需要看到的是，有12家房企的銷(xiāo)售均價(jià)是低于10000元/平方米的，這些房企的布局相對(duì)單一，基本集中在柳州、亳州、廣元、宜賓等地，另外有個(gè)別頭部房企在三四五線城市布局較廣，這也對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)產(chǎn)生了一定影響。

從房企布局以及產(chǎn)品策略來(lái)看，總體而言，上半年不同企業(yè)各有各的精彩。集中于一二線城市的房企，相對(duì)來(lái)說(shuō)產(chǎn)品售價(jià)要高一些，同時(shí)由于上半年一二線城市延續(xù)去年以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，因此這些房企往往能收獲到比較可觀的銷(xiāo)售金額。不過(guò)面臨的地價(jià)壓力也會(huì)如影隨形，利潤(rùn)如何，或許能在年報(bào)中一窺究竟。

而布局三四線城市的房企，不可避免受到銷(xiāo)售趨冷的影響，不過(guò)一些布局范圍相對(duì)廣泛的房企，則可以利用不同城市的銷(xiāo)售特點(diǎn)進(jìn)行中和，整體而言銷(xiāo)售還是穩(wěn)中上升。

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