2月4日，南京市規(guī)劃局和自然資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、南京市城市管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)辦公類建設(shè)項目全過程管理的實施意見》的通知。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，為維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性和市場公平公正，引導城市功能和商辦產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范標準，結(jié)合南京市實際，上述部門聯(lián)合制定了實施意見，自2020年2月1日起施行。
實施意見的適用范圍為南京市行政區(qū)范圍內(nèi)在商業(yè)用地、商務用地、商辦混合用地、工業(yè)用地、生產(chǎn)研發(fā)用地等非居住用地上的商業(yè)及辦公建筑，或者在居住用地上配建的商業(yè)、辦公建筑（下稱“商辦項目”）。
實施意見第五條指出，地上建筑總面積5000平方米以上的商辦項目，地上商辦建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商辦建筑面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）；5000平方米以下的，地上商辦建筑自持比例不小于50%；政府設(shè)立的各類園區(qū)內(nèi)的商辦項目，自持比例可在出讓合同中另行設(shè)定。
此外，實施意見提及，商辦項目可分割銷售部分，其最小單元建筑面積不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米；地下空間（停車位除外）不得分割銷售。規(guī)劃用途記載為菜場、超市、酒店、旅館、度假村、文化娛樂設(shè)施等不得分割銷售。
針對商辦項目，實施意見提出，應嚴格依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃出具規(guī)劃條件，土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人擅自改變土地性質(zhì)、規(guī)劃用途，將商辦項目改為‘類住宅’的，出讓人有權(quán)解除合同，并無償收回土地使用權(quán)”。
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