空·白研究院全國二手房市場報告，包含京津冀城市、長三角城市、大灣區(qū)城市、中西部城市、其他重點城市，每周更新，希望對您有益。

【環(huán)京城市】

核心觀點

新年第3周，京津冀4城二手房交易量持續(xù)下跌，價格回暖中寒意猶存；

北京二手房成交均價有小幅上漲，議價空間小幅收窄，業(yè)主觀望情緒濃；但是，60平以下二手房成交均價環(huán)比下跌1.1%；

天津二手房成交均價連續(xù)3周小幅上漲，成交難度增加，業(yè)主端觀望情緒不減；

石家莊二手房整體成交均價環(huán)比上漲，議價空間擴(kuò)大，業(yè)主成交難度變小；但是，60-90平二手房成交均價環(huán)比跌幅超10%；

廊坊二手房整體成交均價環(huán)比上漲，得益于60-120平二手房價格環(huán)比上揚(yáng)，其他面積段成交均價環(huán)比下跌；整體而言，業(yè)主觀望情緒濃，入市意愿不強(qiáng)。

成交量

從數(shù)據(jù)上看，各個城市成交量環(huán)比均有下降，其中天津成交量環(huán)比下降了15.19%，降幅最小。

成交均價

從成交價格來看，北京上周成交均價達(dá)到60528元平米，環(huán)比變化為0.65%。石家莊成交均價環(huán)比上漲8.37%，漲幅最大。

【長三角城市】

核心觀點

上周，除蘇州外，長三角3城二手房交易量持續(xù)下跌，跌幅收窄，業(yè)主觀望情緒濃；

整體而言，上海二手房價格回暖，議價空間縮�。环置娣e段看，60-140平二手房成交均價環(huán)比上漲，60平以下及140-180平二手房均價環(huán)比下跌；

蘇州二手房成交均價環(huán)比下跌，其中，90-140平二手房價格環(huán)比跌幅超10%，其他面積段二手房成交均價環(huán)比上漲；

整體而言，杭州二手房成交均價環(huán)比上漲，議價空間大；分面積段看，60平以下和180平以上二手房成交均價環(huán)比下跌，其他面積段成交均價呈上漲態(tài)勢；

整體而言，南京二手房成交均價環(huán)比下跌，議價空間收窄；分面積段看，60平以下和120-140平二手房成交均價環(huán)比上漲，其他面積段二手房價格下跌為主。

成交量

從數(shù)據(jù)上看，蘇州成交量環(huán)比增長了7.69%，而上海, 杭州, 南京市場成交量環(huán)比則有一定下滑。

成交均價

從成交價格來看，上海上周成交均價達(dá)到51748元平米，環(huán)比變化為5.48%。杭州成交均價環(huán)比上漲8.25%，漲幅最大。

【大灣區(qū)城市】

核心觀點

上周，大灣區(qū)3城市二手房交易量環(huán)比下跌；

深圳二手房價格環(huán)比下跌，議價空間收窄但仍是3城中議價空間最大的城市；分面積段看，60平以下和140-180平二手房價格環(huán)比上漲，其他面積段環(huán)比下跌；

東莞二手房成交均價環(huán)比跌幅超10%，成交難度縮小，議價空間擴(kuò)大；不過，分面積段來看，90-120平二手房均價環(huán)比上漲；

整體看，惠州二手房成交均價環(huán)比上漲；但140平以上二手房均價近乎腰斬。

成交量

從數(shù)據(jù)上看，深圳成交量環(huán)比下跌了20.28%，降幅最小。

成交均價

從成交價格來看，深圳上周成交均價達(dá)到65178元平米，環(huán)比變化為-0.09%。惠

【中西部城市】

核心觀點

上周，中西部4城二手房交易量齊跌，價格以跌為主，業(yè)主觀望情緒增加；

成都成交均價跌，僅120-140平二手房成交均價環(huán)比上漲；

重慶成交均價跌，議價空間擴(kuò)大，成交難度縮�。环置娣e段看，60平以下、90-120平及140-180平二手房成交均價環(huán)比上漲，其他面積段環(huán)比下跌；

武漢成交均價跌，成交難度縮小；分面積段看，60-120平二手房成交均價環(huán)比下跌，其他面積段成交均價環(huán)比上漲；

鄭州成交均價漲，議價空間擴(kuò)大，但分面積段看，60-120平二手房成交均價環(huán)比下跌。

成交量

從數(shù)據(jù)上看，中西部各個城市的成交量均有所下滑，其中成都成交量環(huán)比下降了1.12%，降幅最小。

成交均價

從成交價格來看，武漢上周成交均價達(dá)到19192元平米，環(huán)比變化為-1.83%。鄭州成交均價環(huán)比上漲4.37%，漲幅最大。

【其他重點城市】

核心觀點

其他重點4城中，除沈陽外，其他3城二手房交易量環(huán)比下跌，業(yè)主觀望情緒增加；

青島二手房成交均價環(huán)比上漲，議價空間擴(kuò)大，購房端觀望情緒濃；但分面積段看，90平以下和120-140平二手房成交均價環(huán)比下跌；

大連二手房成交均價環(huán)比上漲，主要得益于60-120平二手房成交均價環(huán)比上漲，成交周期縮短，議價空間擴(kuò)大；

沈陽二手房交易量價齊升，成交難度變小，議價空間小幅收窄；

長沙二手房成交均價環(huán)比下跌，議價空間大幅收窄，購房端觀望情緒濃。

成交量

從數(shù)據(jù)上看，沈陽成交量環(huán)比增長了9.26%，而大連, 長沙, 青島市場成交量環(huán)比則有一定下滑。

成交均價

從成交價格來看，青島上周成交均價達(dá)到21017元平米，環(huán)比變化為0.68%。沈陽成交均價環(huán)比上漲18.09%，漲幅最大。

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