近日，58同城、安居客發(fā)布《四大維度解析長三角引力——2019年長三角城市群樓市報告》。這份報告指出，長三角地區(qū)一體化的基礎(chǔ)好，經(jīng)濟總規(guī)模大，人口眾多，區(qū)域均衡發(fā)展較好。未來，長三角城市群還需要進一步解決居住問題，提升經(jīng)濟集聚水平。
在長三角城市群中，杭州不僅是中心城市之一、寧杭生態(tài)經(jīng)濟帶節(jié)點城市，還借助G20峰會崛起于世界城市舞臺。報告顯示今年1-6月，杭州新房找房熱度排名第四，二手房掛牌均價排名第三，租房需求排名第二，平均租金排名第二。
杭州新房找房熱度排名第四，二手房掛牌均價低于南京
報告顯示，2019年1-6月長三角整體新房找房熱度走勢呈“先升后降”的趨勢，3、4月份的新房找房熱度最高。城市群中熱點城市的新房找房熱度走勢與整體趨勢大致相同，杭州4、5月份的新房找房熱度超過合肥。
從城市排名來看，蘇州新房的找房熱度上半年超過上海，成為城市群第一，找房熱度同比漲幅超四成，這與年內(nèi)蘇州出臺的調(diào)控政策也有很大的關(guān)系。
報告顯示，截至2018年12月，浙江商品住宅施工面積累計增長超過10%，領(lǐng)先于安徽、江蘇和上海。今年上半年，杭州住宅用地成交領(lǐng)先，在城市群中僅次于寧波、合肥。住宅用地成交和施工面積的領(lǐng)先，對杭州新房市場熱度具有印證作用。今年1-6月，杭州新房找房熱度排名城市群第四，領(lǐng)先于寧波、無錫、南京等城市。
在二手房交易方面，58同城、安居客數(shù)據(jù)反映出，上海二手房掛牌房源量占整個城市群房源量的23.4%，排名第一，其次是南京和杭州。此外，上海占據(jù)了18.4%的二手房找房需求，杭州占比9.0%，排名第三。與去年相比，杭州的二手房需求有所下降，但蘇州同比增長24.4%。今年1-6月，杭州二手房掛牌均價排名第三，低于上海和南京。上述數(shù)據(jù)反映出，作為長三江城市群的重要兩極和主要新一線城市，杭州和南京在二手房各項數(shù)據(jù)上的排名不相上下。
杭州租房需求排名第二，平均租金僅次于上海
58安居客房產(chǎn)研究院還對城市群內(nèi)的租房情況進行了分析，由于長三角城市群中的一線和新一線城市經(jīng)濟發(fā)達，集聚了許多重大項目，產(chǎn)生了異地出差的長租需求，用戶對租房的需求量較高，上海占據(jù)了整體租房需求的21.5%。另外，杭州租房需求占比13.3%，同比上漲40%。
報告數(shù)據(jù)顯示，在租金方面，今年1-6月，長三角城市群內(nèi)上海月租金達到70.2元㎡，杭州平均租金排名第二，達到50.5元㎡，同時上海和杭州租房需求排名城市群前兩位。該城市群其它城市月租金則不足40元㎡。這意味著，長三角城市群部分城市在租金上存在著較大的分化。
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