2019年昆明主城賣地1.74萬(wàn)畝收入883億 成交量創(chuàng)歷史新高

2019年可以說(shuō)是昆明土地市場(chǎng)最熱鬧的一年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城2019年的土地收入就達(dá)到了883億，若算上昆明安寧、嵩明、晉寧等郊區(qū)縣的土地收入，去年昆明全市土地收入預(yù)計(jì)超900億，這一斐然成績(jī)也再度刷新昆明土地市場(chǎng)成交記錄，創(chuàng)下歷史最高。同時(shí)，去年昆明郊區(qū)縣賣地成績(jī)也很可觀，成交量基本都保持在千畝以上。在激烈的土地交易市場(chǎng)上，昆明又迎來(lái)了10余家新房企，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更顯激烈。

2019年1~12月昆明主城成交土地情況

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城今年供應(yīng)土地約1.84萬(wàn)余畝，成交土地約17463畝，實(shí)現(xiàn)土地收入約883億元，全年成交率高達(dá)94.45%，土地成交量創(chuàng)下歷史最高。對(duì)比來(lái)看，昆明主城在2018年賣地12672畝，土地收入約565億，創(chuàng)下了昆明近7年的最高記錄。不過(guò)，2019年主城土地成交量繼續(xù)走高，成交面積較上一年漲37.81%，成交金額上漲56.28%。

昆明主城各區(qū)域2019年成交土地面積

2019年賣地最多的為空港區(qū)，共成交約4853畝地，占比27.8%，有東原、海誠(chéng)、滇中城投等房企拿地。其次為官渡區(qū)，成交土地面積接近4千畝，占比22.88%。另外，西山區(qū)在2019年賣地約2623畝，五華區(qū)賣地約1032畝，盤龍區(qū)賣地1241畝，呈貢賣地1377畝，經(jīng)開(kāi)區(qū)賣地1848畝。

2019年昆明主城成交各類性質(zhì)用地占比

從用地性質(zhì)分析，昆明主城全年出讓最多的為住宅用地，成交7245畝，占比超4成。另外，成交商業(yè)用地2967畝，商住混合類用地1859畝，公共設(shè)施用地（含醫(yī)療、教育）1811畝。成交工業(yè)用地2175畝，倉(cāng)儲(chǔ)用地1223畝。隨著昆明主城去年供應(yīng)的住宅用地持續(xù)增多，進(jìn)一步保障了新房市場(chǎng)供應(yīng)端，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)供求。

整體來(lái)看，昆明主城在2019年保持了極高的土地成交率，除了草海南岸土地兩次交易外，其余供應(yīng)地塊基本都是順利出讓。不過(guò)，接近年底還是有西北新城和經(jīng)開(kāi)區(qū)的兩批百余畝住宅用地流拍。當(dāng)然，昆明土地市場(chǎng)去年也在頻頻上演溢價(jià)成交的激烈場(chǎng)面，草海、北部山水新城、呈貢、方旺、東白沙河等片區(qū)都有土地溢價(jià)。

去年成交土地規(guī)模最大的當(dāng)屬草海、新螺螄灣、小哨片區(qū)地塊。其中，草海南岸出讓兩個(gè)打包地塊約595畝臨湖土地，全部由寶能地產(chǎn)旗下公司摘得，總成交價(jià)達(dá)55.45億。而俊發(fā)以92億斬獲新螺螄灣片區(qū)789畝地，成交額近百億，成為去年在昆明土地市場(chǎng)上拿地支出最多的一家房企。此外，招商蛇口聯(lián)合體23.35億斬獲小哨片區(qū)1690畝地，是昆明去年成交的最大一批土地。

昆明土地市場(chǎng)在2019年又迎來(lái)了10多家新晉房企

隨著昆明在去年大規(guī)模供應(yīng)土地，昆明又迎來(lái)了10多家新房企，寶能、金地商置、雅居樂(lè)、世茂、錦藝、鵬欣地產(chǎn)等房企大肆在昆拿地，搶占昆明市場(chǎng)。而且，在去年拿地企業(yè)中，陽(yáng)光城、雅居樂(lè)、世茂、中交地產(chǎn)等幾家至少都是兩次出手拿地，一年內(nèi)就敲定了兩三個(gè)項(xiàng)目。

從昆明郊區(qū)縣土地市場(chǎng)來(lái)看，2019年的賣地規(guī)模也不小。安寧去年又有融創(chuàng)、金地、陽(yáng)光城、新城控股等房企進(jìn)駐拿地，晉寧有云南城投、成都會(huì)展、華僑城、海倫堡、新城控股等拿地。其中，晉寧、嵩明還不乏一口氣拿下上千畝土地的公司，如云南城投、成都會(huì)展、恒大。

算上昆明郊區(qū)縣，昆明市2019年賣地收入其實(shí)已經(jīng)超900億，昆明土地市場(chǎng)創(chuàng)下如此亮眼的成績(jī)也正是在昆明定下全年實(shí)現(xiàn)土地收入千億的背景下。由于去年昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)充足，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)有一定的幫助。但在去年創(chuàng)下歷史最高后，昆明新一年的土地成交量或有可能回落。

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