從西方到東方，從世界到中國(guó)，"灣區(qū)"——從來都是名人貴胄云集之地，雄厚財(cái)富與高凈值圈層的代名詞，灣區(qū)不僅僅成為城市核心功能的承載地，更成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展的示范區(qū)。

無論是從日本東京灣區(qū)、紐約長(zhǎng)島灣區(qū)、新西蘭的霍克灣、悉尼的雙水灣等"世界八大灣區(qū)"，還是近年來中國(guó)粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略下的灣區(qū)城市，皆是如此。

“灣區(qū)”一詞國(guó)內(nèi)最早起源于上世紀(jì)90年代初，是由前香港科技大學(xué)校長(zhǎng)吳家瑋提出，通常是指由一個(gè)或相連的多個(gè)海灣或江灣共同組成的區(qū)域，多用于描述沿�？诎斗植嫉谋姸嗪８酆统擎�(zhèn)所構(gòu)成的港口群和城鎮(zhèn)群。

粵港澳大灣區(qū)群

今年2月，醞釀多年的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布，昔日的珠三角演變?yōu)楝F(xiàn)在的粵港澳大灣區(qū)藍(lán)圖，在明確了粵港澳城市群發(fā)展路徑的同時(shí)，一個(gè)雄心勃勃的國(guó)家戰(zhàn)略依托于世界級(jí)的大灣區(qū)規(guī)劃正式誕生。

以廣州為定點(diǎn)，珠江口東西兩岸向南布局為核心的結(jié)構(gòu)，城市向南拓展走向海洋，由一個(gè)灣區(qū)帶動(dòng)多個(gè)城市協(xié)調(diào)人流、資金流、信息流，一體化發(fā)展最終實(shí)現(xiàn)最大值的獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)形態(tài)——灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，開始崛起！

從“地區(qū)”到“灣區(qū)”，雖“一字之差”，卻讓人浮想聯(lián)翩，大有乾坤。

放在昆明來看，昆明灣區(qū)的春風(fēng)早已刮了許久，作為一個(gè)繞水而生的城市，城市發(fā)展戰(zhàn)略和構(gòu)成關(guān)系與港澳大灣區(qū)藍(lán)圖也極為接近，昆明的“大灣區(qū)”，雖不能與港澳大灣區(qū)相提并論，但也占盡了紅利。

從公元764年的唐代拓東城到元代中慶城、明清的云南府城，到如今昆明國(guó)際大都市，昆明建成已超過千年，而且從早期的昆明來看，先祖?zhèn)兌际菄@滇池而居住，近些年來向南發(fā)展的動(dòng)力更是十足，滇池會(huì)展、巫家壩、環(huán)滇片區(qū)開發(fā)如火如荼，東南方向的斗南、呈貢新城、大漁片區(qū)延伸至?xí)x寧，都形成了沿著滇池湖岸全面發(fā)展的環(huán)繞滇池的態(tài)勢(shì)，昆明沿滇池從北向南拓展的大灣區(qū)時(shí)代已來臨！

明清時(shí)期昆明城的“大灣區(qū)”建城思維

上世紀(jì)90年代的滇池度假區(qū)，到國(guó)際會(huì)展中心、新螺螄灣片區(qū),再到呈貢新城片區(qū)、大漁片區(qū)，最后到晉寧的古滇片區(qū)，和粵港澳大灣區(qū)的核心發(fā)展軸一般，昆明大灣區(qū)的核心發(fā)展軸清晰明確，2017年晉寧正式撤縣設(shè)區(qū)，成為繼盤龍、五華、官渡、西山、東川、呈貢之后昆明市的第七個(gè)區(qū)，成為“一湖四城”的南城核心，“滇中經(jīng)濟(jì)圈”的核心腹地，晉寧恰如其分地表達(dá)了滇池大開發(fā)的地位和作用，以及昆明大灣區(qū)時(shí)代的核心地位！

滇池沿岸開發(fā)軸樞紐位置變遷示意

泛亞鐵路東線、中線經(jīng)過晉寧，縱貫東南亞；昆陽支線、東南環(huán)線、昆玉鐵路“三鐵”工程的建設(shè)，使晉寧融入環(huán)滇池鐵路圈；規(guī)劃的地鐵9號(hào)線，從呈貢大學(xué)城至?xí)x寧，建成后，將形成環(huán)滇池區(qū)域內(nèi)連接昆明的快速軌道交通系統(tǒng)；昆陽東大河濕地碼頭、鄭和故里碼頭、滇海古渡大碼頭三個(gè)碼頭，從水面上連接起滇池沿線，晉寧乃至昆明交通發(fā)展的末梢神經(jīng)被打通。

在《關(guān)于加快晉寧區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的意見》中，明確從2018年到2020年晉寧撤縣設(shè)區(qū)的過渡期內(nèi)進(jìn)一步加大對(duì)晉寧區(qū)發(fā)展的支持力度，省、市級(jí)新增重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，特別是文化旅游、康體養(yǎng)生、商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)等，優(yōu)先布局在晉寧區(qū)，并在政策上給予傾斜。

同時(shí)《意見》中勾勒出晉寧區(qū)的美好藍(lán)圖：到2020年，晉寧地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到200億元，年均增長(zhǎng)13%。一般公共財(cái)政預(yù)算收入達(dá)19.3億元，年均增長(zhǎng)10%以上；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資達(dá)260億元，年均增長(zhǎng)20%。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益明顯提升，人民生活質(zhì)量大幅提高，小康社會(huì)全面建成，到2025年，地區(qū)生產(chǎn)總值突破300億元大關(guān)。

從政策到實(shí)際布局再到經(jīng)濟(jì)，晉寧在昆明國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位越來越顯要，而晉寧的古滇片區(qū)必然是其中絕對(duì)的主力。

晉寧古滇片區(qū)超100公里環(huán)湖線路最好的黃金海岸線，其中大約53公里，符合國(guó)際一線的海景線標(biāo)準(zhǔn)，先天的海岸線優(yōu)勢(shì)讓其在昆明大灣區(qū)時(shí)代之下順勢(shì)而起，而晉寧在打造中，極其嚴(yán)格地做了保護(hù)的界限,守住滇池保護(hù)治理的底線、生態(tài)的紅線和城市開發(fā)的上線，也為大灣區(qū)核心城市發(fā)展保留了重要的自然基底。

古滇水云城區(qū)位

藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城區(qū)位

縱觀世界范圍內(nèi)的大灣區(qū)必然是城市核心，在占據(jù)城市核心資源的同時(shí)，對(duì)資金、人流導(dǎo)向具有強(qiáng)大的聚集吸附作用，從而成為所有產(chǎn)業(yè)的基點(diǎn)，也成為富裕階層的主流選擇，是高端居住者對(duì)于居住需求的終級(jí)形態(tài)。

昆明大灣區(qū)時(shí)代下，越來越多的企業(yè)將目光投向了滇池南岸的晉寧古滇片區(qū)，縱觀目前的晉寧市場(chǎng)，其中不乏古滇名城、七彩云南歡樂世界、古滇未來城、藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城等龍頭項(xiàng)目，在眾多品牌開發(fā)商爭(zhēng)相入駐，多個(gè)項(xiàng)目相繼落地，晉寧古滇片區(qū)發(fā)展迅速，其中由藍(lán)光、新城、碧桂園三大開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)打造的昆明城市旅居康養(yǎng)項(xiàng)目藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城最為亮眼，作為后期入駐的項(xiàng)目，不僅集合了三大開發(fā)商，同時(shí)作為才入駐古滇的項(xiàng)目，源于意識(shí)到了滇池央?yún)^(qū)蘊(yùn)涵的極大潛力，項(xiàng)目選址也是極為優(yōu)質(zhì)，濕地公園、藝海碼頭、七彩云南歡樂世界等環(huán)伺分布，還有約5.6公里的環(huán)滇慢行步道、大量的“島嶼森林群”、主題水景、商業(yè)水街、美食街、風(fēng)情民宿、娛樂場(chǎng)所、博物館等，坐享滇池區(qū)域內(nèi)成熟配套，完全占據(jù)了滇池灣區(qū)地帶及其直接腹地。

灣區(qū)核心建設(shè)在哪，城市的價(jià)值就在哪。近年來，古滇片區(qū)不斷入駐的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，在大灣區(qū)風(fēng)口之下，藍(lán)光、新城、碧桂園三家地產(chǎn)大鱷強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在匯聚2200年晉寧古滇文化的發(fā)源地，擇滇池灣區(qū)核心之地，共同構(gòu)造出大灣區(qū)時(shí)代下的人居標(biāo)桿，以實(shí)際行動(dòng)為灣區(qū)人居美好生活賦能，啟幕古滇大航海時(shí)代！

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