窮地方昭通為什么吸引了這么多全國大開發(fā)商？

昭通是云南除省會(huì)昆明和幾個(gè)熱點(diǎn)旅游城市之外，全國大房企眼里的香餑餑。從2017年至今，先后到昭通投資開發(fā)項(xiàng)目的外來房企已經(jīng)有10多家，其中大多數(shù)是全國性房企。

最早到昭通投資的全國性房企是碧桂園， 2017年5月，碧桂園摘牌昭通市一宗土地，開發(fā)昭通碧桂園項(xiàng)目。2018年，中梁地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、新城控股先后入駐昭通；2019年，圣樺、綠地、金科、合景泰富、天潤置地也進(jìn)駐昭通。除此之外，像萬達(dá)、恒大都曾有意在昭通投資項(xiàng)目，只不過暫未落地。

昭通城市圖片（圖片來源于：昭通身邊事）

從吸引外來房企的數(shù)量看，昭通是云南州市當(dāng)中，除大理、西雙版納等旅游城市外最多的，合計(jì)開發(fā)規(guī)模也名列前茅。

但昭通在云南其實(shí)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的州市，根據(jù)2018年的統(tǒng)計(jì)，昭通的GDP總量在全省僅排名第7位，屬中游水平，落后于曲靖、紅河、玉溪、大理和楚雄，而人均GDP更是位居全省倒數(shù)第一，還不到2萬元，只有排名第一的昆明市人均GDP的約四分之一。而昭通的人均存款也排名全省倒數(shù)第二。

很顯然，從各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，昭通都是個(gè)窮地方，居民手里沒什么錢，但為什么這么多大房企卻又偏偏都看中了昭通這個(gè)“窮地方”呢？

最重要的原因是昭通人口多。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，昭通市人口總量超過550萬，僅次于昆明和曲靖，排名全省第三。如此龐大的人口基數(shù)，帶來的是龐大的住房需求。

據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士說，除了人口多，昭通當(dāng)?shù)氐奶厥獾乩硇蝿菖c人口分布，造成了昭通的住宅購買力大量集中到市政府所在地昭陽區(qū)釋放。具體來說，整個(gè)昭通下轄的9縣一區(qū)一市中，除了昭陽區(qū)所在的昭魯壩子比較平坦開闊，土地資源較多，容易吸納較多人口外，其余大多數(shù)縣都在山溝河谷地帶，城市建設(shè)空間太小，房價(jià)不低，所以昭通市下轄區(qū)縣居民有比較強(qiáng)烈的在昭陽區(qū)買房的愿望。

龐大的人口基數(shù)，加上下轄市縣在昭通市區(qū)買房的巨大需求，形成了昭通遠(yuǎn)超云南一般州市的房地產(chǎn)市場規(guī)模，全國性房企看中昭通的，正是昭通正待釋放的巨大住宅需求潛力。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)還認(rèn)為，相對(duì)落后的城市建設(shè)，也讓昭通有了后發(fā)優(yōu)勢。和云南一些開發(fā)較早的城市相比，昭通近些年才開始建設(shè)新區(qū)，去年，作為昭通新城建設(shè)象征的省耕湖才對(duì)外開放，而省耕湖也正是目前外來房企在昭通開發(fā)項(xiàng)目最為青睞的一個(gè)區(qū)域，碧桂園、融創(chuàng)、中梁、紅星地產(chǎn)在昭通的項(xiàng)目都集中在省耕湖畔。除此之外，昭通舊城建設(shè)欠賬較多，城改工程量很大。

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