11月8日，長沙一樓盤實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，當(dāng)日共有30名業(yè)主同時(shí)拿到了新房鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。長沙作為新建商品房“交房即交證”的試點(diǎn)，此項(xiàng)工作將在明年全面鋪開。據(jù)昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)人員介紹，昆明市正對(duì)其它試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探索，并準(zhǔn)備試點(diǎn)工作。
今年3月11日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》，其中提到，2019年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)分別壓縮至10個(gè)、5個(gè)工作日以內(nèi)，2020年底前全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。之所以能夠快速辦理，是由于國務(wù)院要求市場(chǎng)監(jiān)管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門、銀保監(jiān)部門等多個(gè)有關(guān)部門和單位，進(jìn)行信息互通共享，充分推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，湖南省的長沙、郴州、株洲等多地都已開展試點(diǎn)工作。
長沙新建商品房交房交證改革試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)表
以長沙為例，3月28日，長沙市住建局印發(fā)《關(guān)于征集新建商品房交房交證改革試點(diǎn)項(xiàng)目的通知》，在長沙五區(qū)范圍內(nèi)，以棟為單位，征集能夠在8月31日前完成交房，并在11月30日為資料齊全的業(yè)主辦理好不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（戶證）的項(xiàng)目。
申報(bào)條件為：2019年3月1日前主體完工可進(jìn)入驗(yàn)收程序；已簽訂的購房合同約定年內(nèi)需要交房；開發(fā)建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為B級(jí)或B級(jí)以上；項(xiàng)目無遺留問題。另外，申報(bào)材料須包括含項(xiàng)目的五證辦理情況等文件。
值得注意的是，從長沙印發(fā)的通知來看，新政策的適用范圍僅針對(duì)新建商品房，也就是說，現(xiàn)已交房入住但還未取得房產(chǎn)證的房屋，可能并不能享受此福利。長沙市住建局曾在試點(diǎn)階段表示，老項(xiàng)目的問題交由市處遺辦解決。此外，該規(guī)定并不是有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行，而是開發(fā)商按照自身情況自行申報(bào)。
目前大多數(shù)手續(xù)齊全的項(xiàng)目在正式交房后，業(yè)主通常在一年內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，這對(duì)于有房產(chǎn)交易、落戶等需求的購房者來說，十分不方便。該政策實(shí)施后，開發(fā)商若能積極申報(bào)，在商品房銷售、品牌形象樹立等方面都有極大益處。不過，新規(guī)定僅能促進(jìn)符合規(guī)定的項(xiàng)目在10天之內(nèi)快速拿到房產(chǎn)證，而對(duì)于一些“問題”樓盤來說，恐怕并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性推動(dòng)作用。
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