今年初，昆明市定下了全年實(shí)現(xiàn)土地收入1000億的宏大目標(biāo)。整體來(lái)看，昆明土地市場(chǎng)前10月表現(xiàn)都很不錯(cuò)。不過(guò)，進(jìn)入到11月份，昆明主城以及富民連續(xù)有多起土地交易因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名流拍。其中，昆明主城流拍的地塊主要位于開(kāi)發(fā)正熱的西北新城和經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖。

按照計(jì)劃，11月22日西北新城有2宗約123畝土地要網(wǎng)上拍賣(mài)，但到報(bào)名截止時(shí)間，該批土地沒(méi)有任何一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，導(dǎo)致地塊流拍。西北新城本次交易地塊編號(hào)KCWH2018-7-A1、KCWH2018-14-A1，位于在建的萬(wàn)科城旁，正處西北新城核心區(qū)，按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該是有意向買(mǎi)家的，但是意外流拍。

西北新城11月22日交易的123畝土地流拍

從土地價(jià)格看，西北新城這兩宗地總交易起價(jià)約17.45億，其中，商業(yè)地塊土地單價(jià)約700萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約3500元/平米，住宅地塊土地單價(jià)約1997萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約7882.6元/平米。同一區(qū)域去年成交的萬(wàn)科城項(xiàng)目住宅地塊，成交土地單價(jià)約1412萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約5573-5574元/平米。不過(guò)，萬(wàn)科城同時(shí)還須配建體育館、文化館、學(xué)校等建設(shè)，實(shí)際拿地成本也不低。

另外在這個(gè)月11日，經(jīng)開(kāi)區(qū)也有一宗107畝的住宅用地流拍。地塊編號(hào)KCJ2019-15，交易起價(jià)約45889.6萬(wàn)元，土地單價(jià)約430萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4031元/平米，同樣因無(wú)人報(bào)名流拍。該宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖東側(cè)，周邊就是翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺(tái)等項(xiàng)目。

經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)11月11日流拍的住宅地塊

經(jīng)開(kāi)區(qū)流拍地塊容積率＞1且≤1.6，和去年溢價(jià)成交的碧桂園東園地塊相同。但是碧桂園東園地塊溢價(jià)率高達(dá)109%，成交樓面價(jià)約也僅3527元/平米，并未達(dá)到本次出讓地塊起始價(jià)格。時(shí)隔一年多，片區(qū)土地價(jià)格明顯上漲。不過(guò)隨著土地本次流拍，下次入市時(shí)的價(jià)格或有可能調(diào)整。

而除了昆明主城土地，富民縣大營(yíng)街道近日拍賣(mài)的一個(gè)住宅地塊也同樣出現(xiàn)了流拍的情況。值得一說(shuō)的是，草海南岸595畝土地今年6月拍賣(mài)時(shí)，也曾因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名慘遭流拍，不過(guò)這個(gè)月重新入市后全部完成出讓?zhuān)渲幸粋€(gè)打包地塊還溢價(jià)6.28億成交。

近期多起土地交易失敗，是今年以來(lái)昆明土地市場(chǎng)上少見(jiàn)的現(xiàn)象。富民縣土地流拍可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商暫不看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，但主城土地交易失敗主要是因?yàn)閮r(jià)格。臨近年底，開(kāi)發(fā)商有回籠資金安全過(guò)冬的愿望，另外對(duì)明年市場(chǎng)前景也有觀望，捂緊錢(qián)包也是可以理解的。

盡管近期多起土地交易失敗，但今年昆明土地銷(xiāo)售總體狀況還是非常理想的。從今年前十月的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，昆明主城前10月土地成交量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年一整年。粗略統(tǒng)計(jì)，主城前十月成交土地約1.61萬(wàn)畝，土地收入約791億。加上11月截止目前已成交土地約42億元，光是昆明主城現(xiàn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)土地收入約833億左右。另外，今年以來(lái)昆明郊區(qū)縣的土地市場(chǎng)也很活躍，成交量可觀�？紤]到今年還有一個(gè)月的沖刺時(shí)間，昆明市今年的土地收入達(dá)到一千億應(yīng)該問(wèn)題不大。

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