要說昆明哪個(gè)區(qū)域最火，自然少不了巫家壩，前不久借著自貿(mào)區(qū)的利好，巫家壩的房價(jià)又漲了一波，其中大部分樓盤均價(jià)已在2萬左右，其中還有中國鐵建西派國樾這樣房價(jià)突破3萬的，單單價(jià)格來說已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他片區(qū)，本著“買漲不買跌”“跟著規(guī)劃走”的買房邏輯，不少置業(yè)者也想來巫家壩轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，只是于大部分置業(yè)者而言，對(duì)巫家壩片區(qū)樓盤的了解只停留在高價(jià)格上，那么這些高大上的樓盤都有哪些，年底價(jià)格有沒有什么優(yōu)惠呢？

巫家壩目前主要在售住宅樓盤分布圖（其中部分樓盤標(biāo)注為營銷中心位置僅供參考）

按照不完全統(tǒng)計(jì)，巫家壩片區(qū)約有8個(gè)左右不同品牌的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅在售待售，具體有：中海寰宇天下、世茂璀璨臻樾、招商公園大道、萬科翡翠、保利天際（保利堂悅二期）、中國鐵建西派國樾、綠地東南亞中心北區(qū)住宅(428公館、綠地巫家壩壹號(hào))、以及不久前拿地的首創(chuàng)、龍湖巫家壩項(xiàng)目，目前有7個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主推住宅。

巫家壩目前主要在售即將推售住宅項(xiàng)目概況表（其中價(jià)格大部分為預(yù)估價(jià)格僅作為參考）

從上面的圖片很直觀可以看出來，目前巫家壩項(xiàng)目的房價(jià)基本都在1.8萬—2.8萬不等，雖說巫家壩的項(xiàng)目都定位高端，但項(xiàng)目總有不同，除入駐巫家壩較早的樓盤外，其他巫家壩即將開盤的樓盤，均有1%—3%個(gè)點(diǎn)不等的認(rèn)籌優(yōu)惠，那么如果目前想上車巫家壩的話，要怎么選呢？具體來看看：

昆明中海寰宇天下是中海地產(chǎn)全球第19座“寰宇系”產(chǎn)品，中海寰宇中心是項(xiàng)目二期位于巫家壩中軸線經(jīng)三路商業(yè)步行街和春城路交匯處，規(guī)劃有精裝住宅、精品國際公寓、國際超5A寫字樓。

中海寰宇中心主要推售的為97-118平米精裝住宅，是目前巫家壩CBD核心區(qū)域少有的小面積住宅產(chǎn)品，為3梯6戶設(shè)計(jì)，總層高32層，據(jù)了解項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)在1.9萬元/平米，預(yù)計(jì)將于12月開盤，目前正在認(rèn)籌，目前認(rèn)籌交5萬抵10萬，屆時(shí)開盤還可再享受1%的優(yōu)惠，算下來大約可以節(jié)省約7萬左右，優(yōu)惠力度很大。

昆明中海寰宇天下（寰宇中心）項(xiàng)目效果圖

世茂璀璨臻樾位于飛虎大道與緯八支路的交匯口，是上海世茂在昆明的首部作品，據(jù)悉，璀璨臻樾預(yù)計(jì)首推1#、2#新品，建面約110-172平米，2梯4戶設(shè)計(jì)，總高28-33層，帶裝修（裝標(biāo)為3000-4000元），均價(jià)約1.9-2.2萬元/平米，一般品牌的首部作品都比較值得期待，目前認(rèn)籌可以享受3%個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

世茂璀璨臻樾效果圖

招商公園大道位于飛虎大道與緯七路交叉口，項(xiàng)目整體規(guī)劃了7棟高層住宅、2棟超高層辦公樓和1所幼兒園。據(jù)了解項(xiàng)目首推3#樓、5#樓和10#樓的房源，這3棟樓總高21-32層，2梯5戶的設(shè)計(jì)，均帶底層商業(yè)，其中3#樓和5#樓還配建綜合文化活動(dòng)中心和老年人服務(wù)站點(diǎn)等便民措施，滿足業(yè)主日常生活需求。

首推建面約120-170平米，三房、四房都有，屬于片區(qū)少有的毛坯交付住宅產(chǎn)品，目前優(yōu)惠信息和價(jià)格還未對(duì)外釋放，按照周邊價(jià)格預(yù)計(jì)1.8萬左右，據(jù)介紹將在本月底開盤。

招商公園大道120平米樣板間

萬科翡翠于2017年年底入市，首開價(jià)格約15500元/平米，項(xiàng)目位于巫家壩路與廣福路交叉口，目前項(xiàng)目13棟高層在售中，戶型建面約105-165平米，均價(jià)約1.8-2萬元/平米，目前無任何優(yōu)惠。

保利天際是保利堂悅的二期，位置相對(duì)于保利堂悅更優(yōu)越，首推的是25號(hào)地塊，共有5棟住宅、1棟公寓和6000方的園林景觀規(guī)劃，據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了寵物活動(dòng)區(qū)、老人兒童活動(dòng)區(qū)和特色跑道等，首推房源來自2棟和5棟，建筑面積約109-184平米，層數(shù)為33層和31層，2梯4戶和1梯1戶兩種設(shè)計(jì)，現(xiàn)在進(jìn)行誠意登記可享1%優(yōu)惠，因位置比較優(yōu)越，預(yù)估2萬左右（保利堂悅均價(jià)1.7萬左右），據(jù)悉將在12月月底開盤。

保利天際區(qū)位圖

綠地東南亞中心有北區(qū)和南區(qū)住宅，其中剛發(fā)布的北區(qū)為428公館，南區(qū)為綠地巫家壩壹號(hào)。綠地巫家壩壹號(hào)的項(xiàng)目二期住宅產(chǎn)品13棟正在認(rèn)籌，建面區(qū)間約118-144平米，2梯4戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)價(jià)格為2.2-2.3萬元/平米，精裝交付，裝標(biāo)為3500元/平米，目前優(yōu)惠為按時(shí)簽約有2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。北區(qū)的住宅建面區(qū)間約136-174平米大平層，項(xiàng)目位于綠地428米大樓旁，位置相對(duì)優(yōu)越，除面積區(qū)間，目前尚未釋放任何具體信息，預(yù)計(jì)具體信息將在年內(nèi)推出。

中國鐵建西派國樾作為整個(gè)巫家壩的豪宅價(jià)格擔(dān)綱，無論是區(qū)位和品質(zhì)都是相對(duì)優(yōu)越的，位于巫家壩片區(qū)中央公園旁。據(jù)了解，目前還有少量的精裝平層公寓，預(yù)計(jì)12月初推出128-365平米精裝住宅，2梯4戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)售價(jià)也在21000元/平米起，帶裝修交付，目前沒有優(yōu)惠信息釋放。

中國鐵建西派國樾售樓部實(shí)景

此外片區(qū)還有龍湖、首創(chuàng)也均已拿地，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目面市也將不遠(yuǎn)了，對(duì)巫家壩猶豫的客戶也可耐心等候，下一波的新盤入市。

縱觀巫家壩片區(qū)的這些樓盤，首先對(duì)于預(yù)算不多的客戶而言，適合的單價(jià)和合適的面積段是主要考慮因素求,那么不屬于巫家壩核心地段但又能坐享巫家壩利好的項(xiàng)目是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，雖說目前沒有太多購房優(yōu)惠，但面積段和價(jià)格都明顯低于巫家壩片區(qū)樓盤，而對(duì)于剛需之上改善中間段客戶而言，中海寰宇天下正在認(rèn)籌的寰宇中心開始推出小面積段產(chǎn)品也可以考慮，雖然寰宇中心價(jià)格高，但目前優(yōu)惠力度目前比較大，可至少節(jié)約6、7萬，對(duì)投資客戶而言小面積轉(zhuǎn)手也相對(duì)容易。

其次以改善投資為主要目標(biāo)的置業(yè)者，可以考慮價(jià)格在2萬左右，且偏大面積段的世茂璀璨臻樾、招商公園大道、保利天際、綠地東南亞中心的南區(qū)住宅綠地巫家壩壹號(hào)，其中世茂璀璨臻樾作為世貿(mào)入昆首作，一般首個(gè)作品的品質(zhì)都相對(duì)較好，而且目前認(rèn)籌3%個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠也是幾個(gè)新品中有優(yōu)惠力度比較大的，保利天際預(yù)計(jì)可享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，綠地巫家壩壹號(hào)按時(shí)簽約可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

巫家壩片區(qū)規(guī)劃功能示意圖

總而言之，對(duì)于很多客戶而言，巫家壩核心區(qū)的高房價(jià)是一只無法打敗的攔路虎，如果實(shí)在執(zhí)著巫家壩片區(qū)，可以圍繞巫家壩周邊項(xiàng)目考慮，價(jià)格是一個(gè)極大的優(yōu)勢，對(duì)巫家壩勢在必得客戶可優(yōu)先考慮近期即將開盤的新樓盤，區(qū)位優(yōu)越同時(shí)認(rèn)籌優(yōu)惠力度較大。

此外整個(gè)巫家壩片區(qū)建成需要一定的時(shí)間，無論是中央公園還是總部基地都不可能一蹴而就的，需要長時(shí)間的打造，而且目前絕大多數(shù)項(xiàng)目也是優(yōu)先建設(shè)住宅，總部基地建成還需長期等待，目前新盤認(rèn)籌優(yōu)惠力度較大，置業(yè)者可趕在開盤前認(rèn)籌，但置業(yè)巫家壩需要更為長遠(yuǎn)的城市發(fā)展角度，更長的時(shí)間和耐心，以及更多的投入。

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