據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)，2017年昆明的建成區(qū)面積為438.23平方公里，與1978年的22平方公里相比，昆明建成區(qū)面積40年來(lái)翻了近20倍，作為云南唯一的中心城市，建成區(qū)面積的巨大增幅背后，反映出的是一段波瀾壯闊的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，伴隨著這段歷程的則是城市的擴(kuò)張和人口的遷徙。

昆明建成區(qū)面積40年來(lái)翻了20倍

建成區(qū)是“城市建成區(qū)”的簡(jiǎn)稱，指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。作為一個(gè)動(dòng)態(tài)概念，它是反映城市擴(kuò)張速度、面積大小的關(guān)鍵指標(biāo)。

昆明40年來(lái)日新月異的變化，體現(xiàn)在昆明的大街小巷和幾乎每一個(gè)角落。一座座地標(biāo)性建筑拔地而起，狹窄街道變成寬闊馬路，大型購(gòu)物中心替代了街邊小店，昔日的荒蕪灘涂變成了曲徑通幽、植被豐厚的濕地公園……

昆明40年來(lái)的城市擴(kuò)張軌跡

從省測(cè)繪工程院繪制的《1976—2016年昆明主城區(qū)城市空間擴(kuò)張圖》可以看出，昆明幾十年來(lái)的擴(kuò)張速度與軌跡，上個(gè)世紀(jì)7、80年代，昆明城區(qū)范圍主要位于一環(huán)內(nèi)，市政府、省政府所在的五華區(qū)盤龍區(qū)是真正的核心城區(qū)，西山區(qū)官渡區(qū)則屬于郊區(qū)；90年代開始，以北市區(qū)、滇池度假區(qū)代表了昆明最初突破二環(huán)的城市區(qū)域擴(kuò)張；大約2000年前后，北市區(qū)和南市區(qū)的拓展大幅提速，2013年至今，主城各方向均擴(kuò)張至山體或滇池湖邊，呈貢新區(qū)、空港新區(qū)迅速崛起，昆明主城南延北拓的規(guī)劃戰(zhàn)略格局逐步推進(jìn)。

基于三面環(huán)山一面臨水的地理空間特點(diǎn)，昆明自上世紀(jì)90年代以來(lái)的大幅擴(kuò)張呈現(xiàn)出極為明顯的向南趨勢(shì)，北市區(qū)和西市區(qū)基本在2013年前后就已到盡頭，城市的充足生長(zhǎng)空間天然存在于南方，圖中色彩的過(guò)渡，在南市區(qū)、東南市區(qū)和呈貢的廣袤的土壤上依次遞進(jìn)，形象的演繹出了昆明波瀾壯闊的城市發(fā)展史。

回顧這段歷史，從單一核心到多組團(tuán)融合發(fā)展，從以翠湖為中心到以滇池為主的一湖四片，可以明顯看出，昆明的發(fā)展重心從市中心逐漸往南市區(qū)轉(zhuǎn)移。

南市區(qū)40年的滄桑巨變中，滇池路和廣福路到了關(guān)鍵性作用。滇池路誕生于80年代，發(fā)展起始于90年代初期，由于這里擁有一碧萬(wàn)頃的滇池湖畔，空氣濕潤(rùn)，背山靠水，因此成了開發(fā)低密度洋房和高端住宅的一片沃土。陽(yáng)光海岸、公園1903、九夏云水等一個(gè)個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目林立，成為了名副其實(shí)的“富人區(qū)”。

1999年，全長(zhǎng)14.5公里的廣福路建成通車，彼時(shí)它是官渡區(qū)的地方經(jīng)濟(jì)干線。2003年“現(xiàn)代新昆明”部署出爐后，將呈貢建設(shè)成為昆明新城的方針最終確立。以滇池為中心，圍繞“一湖四片”和“一湖四環(huán)”的發(fā)展思路讓南市區(qū)迎來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。2006年，省市重要機(jī)關(guān)先后遷入廣福路兩頭，同年開始改擴(kuò)建，廣福路一躍從區(qū)級(jí)普通公路成為連接新老城區(qū)的大動(dòng)脈，世紀(jì)城、新亞洲體育城、大商匯等成了廣福路沿線開發(fā)最早的大盤項(xiàng)目。

道路變遷與城市發(fā)展總是息息相關(guān)、互相成就的，這兩條城市主干道助推昆明城市發(fā)展大幅加速，城區(qū)向南突破二環(huán)向外拓展，沿線崛起的一批高品質(zhì)改善型項(xiàng)目接納了眾多本地遷移人口。城市南移已經(jīng)成為了整個(gè)昆明的共識(shí)，而巫家壩、會(huì)展片區(qū)等新興區(qū)域大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)的配套建設(shè)更是佐證了這一點(diǎn)。

昆明確立南延北拓發(fā)展方向

2016年獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，明確了昆明中心城區(qū)的發(fā)展方向?yàn)椤澳涎�、北拓”。南市區(qū)廣福路以南的巫家壩，以北的滇池會(huì)展片區(qū)、生態(tài)半島，以及新螺螄灣等地，成為昆明“南延”方向上的重要組成部分�，F(xiàn)在當(dāng)我們說(shuō)到“新昆明”時(shí)，總是不可避免地提到它們。

經(jīng)過(guò)了大規(guī)模的“開疆拓土”之后，大南市的范圍輪廓與外觀界面全面成型，交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)建設(shè)迅速完善，以文旅會(huì)展產(chǎn)業(yè)與人口引入為表現(xiàn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也極大充實(shí)了南市區(qū)的內(nèi)涵，使之具備更強(qiáng)勁的動(dòng)力。

在建的地鐵2、5號(hào)線多個(gè)站點(diǎn)途徑南市區(qū)（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

首先是環(huán)湖東路、飛虎大道等重要交通干線相繼為南市區(qū)再度擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。拉開三個(gè)半島片區(qū)發(fā)展序幕的環(huán)湖東路通車后，昆明人日常休閑漫步的場(chǎng)所從翠湖、大觀樓逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槲寮滋翝竦�、海東濕地、撈魚河公園。飛虎大道南側(cè)在2015年建成通車后，北段也在去年10月份啟動(dòng)建設(shè)，建成后將串聯(lián)起主城核心區(qū)、巫家壩副中心、關(guān)上片區(qū)及會(huì)展片區(qū)，成為連接昆明主城與環(huán)湖板塊的重要城市主干道及春城重要的景觀大道。在建的地鐵2號(hào)線及5號(hào)線，日新路、小街、廣福路等站點(diǎn)途徑過(guò)多個(gè)片區(qū)，可以稱之為南市區(qū)的“專線”。

與此同時(shí)，各種“高大上”的基礎(chǔ)設(shè)施紛紛納入南市區(qū)的發(fā)展宏圖，并逐步兌現(xiàn)。位列全國(guó)第三、西南地區(qū)第一的滇池國(guó)際會(huì)展中心建成后，每年吸引了幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)到此參加南博會(huì)、商洽會(huì)，來(lái)自世界各地的參展商在昆明進(jìn)行貿(mào)易往來(lái)，力促雙方實(shí)現(xiàn)共贏，昆明成為了中國(guó)會(huì)展業(yè)的春天之城，并3次被評(píng)為“中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)展城市”。

總投資200億，占地面積5070畝的巫家壩中央公園，建成后將是國(guó)內(nèi)排名第一，世界排名第四的國(guó)際級(jí)公園。它位于主城、空港、呈貢三個(gè)發(fā)展區(qū)域的幾何中心，是巫家壩成為區(qū)域金融中心、總部基地、傳媒中心、商業(yè)中心的重要載體。值得注意的是，巫家壩總部大廈現(xiàn)已增至10個(gè)，隨著跨國(guó)企業(yè)、國(guó)際銀行、跨國(guó)貿(mào)易商、尖端科技等資本進(jìn)駐，巫家壩將成為引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)浪潮的排頭兵，吸納全國(guó)各地的商務(wù)精英。

從三個(gè)半島的生態(tài)濕地建設(shè)到巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷、滇池國(guó)際會(huì)展中心落成，南市區(qū)屢屢吸引著市場(chǎng)的目光。片區(qū)綜合配套的快速完善促使區(qū)域價(jià)值極速攀升，在南市區(qū)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，不僅伴隨著昆明本地人持續(xù)20年的同城遷移，也有外地客戶大批涌入置業(yè)，這種基于價(jià)值投資與改善居住的需求是大南市的動(dòng)力與潛力所在。

萬(wàn)科500里致敬滇池新中心

南市區(qū)掀起了第二波建設(shè)熱潮后，大量實(shí)力品牌開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)，值得注意的是，國(guó)內(nèi)頭部房企萬(wàn)科不僅是進(jìn)駐云南最早的外來(lái)房企之一，在昆明南市區(qū)的多個(gè)板塊同樣以前瞻性眼光，先人一步地在此落子布局，且一經(jīng)面世便是同區(qū)域內(nèi)難以超越的標(biāo)桿作品。

在廣福路最東端的新螺螄灣片區(qū)，萬(wàn)科魅力之城已經(jīng)開發(fā)了7年之久，絕大多數(shù)地塊都已順利完工，多期業(yè)主相繼入住，萬(wàn)科廣場(chǎng)已在此落地；巫家壩作為城市新中心，是外來(lái)實(shí)力開發(fā)商爭(zhēng)搶的價(jià)值高地，萬(wàn)科同樣率先搶灘登陸，以“翡翠”系產(chǎn)品獻(xiàn)禮巫家壩，目前萬(wàn)科翡翠（一期）成為第一個(gè)已交房入住的新項(xiàng)目；在更南端的會(huì)展片區(qū)，萬(wàn)科先后落子萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里，物業(yè)形態(tài)涵蓋了洋房、高層住宅等，幾個(gè)項(xiàng)目屢屢熱銷，甚至是一房難求，入市僅三個(gè)多月的萬(wàn)科500里更是得到市場(chǎng)廣泛好評(píng)，成為南市區(qū)的品質(zhì)標(biāo)桿。

昆明向南拓展的腳步不停，萬(wàn)科也還在不斷加碼，南市區(qū)與萬(wàn)科還會(huì)帶來(lái)哪些驚喜？令人期待。

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