根據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室近日發(fā)布的“2019年8月大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)”數(shù)據(jù)（二手房），今年8月昆明的二手房房價中位數(shù)為12845元/平米，環(huán)比7月份上漲了133元，同比去年8月上漲了203元。

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室共選取了全國142個城市二手房樣本進行排名，并將這142個城市劃分為了一線城市、準(zhǔn)一線城市、二線城市、以及三四線城市四個等級，昆明被劃分在三四線城市之列。

過去一年昆明二手房房價中位數(shù)變動情況

從住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，昆明從2018年4月開始被納入統(tǒng)計，根據(jù)已有的數(shù)據(jù)記錄，2018年4月，昆明二手房房價中位數(shù)只有10538元，到去年7月份就漲到了1.2萬元以上，雖然過去一年間二手房房價中位數(shù)有上下浮動，但整體都保持在1.2萬元以上。截止到今年8月份昆明房價中位數(shù)為12845元/平米，相比起去年4月的價格已上漲了2308元，現(xiàn)在的中位數(shù)價格也是去年4月以來最高的。按照中位數(shù)的特點來說，去年只用3個月就漲了2千塊，似乎并不合理�；诖耍衲曜钚碌�12845元中位數(shù)，水分可能也比較大。

和成交均價不同的是，房價中位數(shù)是把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。比如8月份昆明賣出了5套二手房，單價分別是8000元、11000元、12000元、20000元、30000元，房價中位數(shù)就是第三個樣本的數(shù)值12000元，但如果算成交均價的話就是16200元/平米。

那目前昆明二手房的成交均價是多少呢？根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的市場報告，今年9月份昆明二手房成交均價約13328元/平米，環(huán)比下跌了1.82%，是今年以來各月的最低水平。

昆明的老房齡二手房因為配套建筑標(biāo)準(zhǔn)落后，交易價格其實不高

按理來說，房價中位數(shù)更能反映一個地區(qū)的真實房價水平，但由于統(tǒng)計中位數(shù)價格比較困難，需要大量準(zhǔn)確原始數(shù)據(jù)，所以無論是政府部門還是民間研究機構(gòu)，都基本不發(fā)布房價中位數(shù)。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室是目前唯一發(fā)布昆明二手房房價中位數(shù)的機構(gòu)，但數(shù)據(jù)來源不詳，真實性有待考證。

由于昆明中介機構(gòu)近些年大規(guī)模參與新房銷售，加上炒房行為的存在，所以在各大二手房源平臺上發(fā)布的二手房，有大量其實屬于新房，這也就導(dǎo)致基于網(wǎng)絡(luò)平臺統(tǒng)計的昆明二手房價格，相當(dāng)接近于新房。實際上昆明成交量比較大的老房齡二手房，價格并不算高。

但拋開具體價格，昆明二手房價的上漲趨勢卻是確定無疑的。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份昆明的二手房價環(huán)比上漲了1%，漲幅創(chuàng)下了今年來的最大值，昆明的二手房價格從2017年3月開始上漲，截止到8月份已連續(xù)漲了30個月。同比方面，過去一年昆明二手房房價上漲了10.9%，漲幅也不小。

比起二手房，昆明的新房價格更高，漲勢更猛。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年8月昆明新房房價已連續(xù)上漲了38個月，過去一年房價上漲了13.2%。民間機構(gòu)銳理機構(gòu)的數(shù)據(jù)更為直接，今年9月昆明新房成交均價14665元/平米，環(huán)比增長了4.3%。

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