根據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室近日發(fā)布的“2019年8月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)”數(shù)據(jù)（二手房），今年8月昆明的二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)為12845元/平米，環(huán)比7月份上漲了133元，同比去年8月上漲了203元。

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室共選取了全國(guó)142個(gè)城市二手房樣本進(jìn)行排名，并將這142個(gè)城市劃分為了一線城市、準(zhǔn)一線城市、二線城市、以及三四線城市四個(gè)等級(jí)，昆明被劃分在三四線城市之列。

過(guò)去一年昆明二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)變動(dòng)情況

從住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明從2018年4月開始被納入統(tǒng)計(jì)，根據(jù)已有的數(shù)據(jù)記錄，2018年4月，昆明二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)只有10538元，到去年7月份就漲到了1.2萬(wàn)元以上，雖然過(guò)去一年間二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)有上下浮動(dòng)，但整體都保持在1.2萬(wàn)元以上。截止到今年8月份昆明房?jī)r(jià)中位數(shù)為12845元/平米，相比起去年4月的價(jià)格已上漲了2308元，現(xiàn)在的中位數(shù)價(jià)格也是去年4月以來(lái)最高的。按照中位數(shù)的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，去年只用3個(gè)月就漲了2千塊，似乎并不合理�；诖�，今年最新的12845元中位數(shù)，水分可能也比較大。

和成交均價(jià)不同的是，房?jī)r(jià)中位數(shù)是把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。比如8月份昆明賣出了5套二手房，單價(jià)分別是8000元、11000元、12000元、20000元、30000元，房?jī)r(jià)中位數(shù)就是第三個(gè)樣本的數(shù)值12000元，但如果算成交均價(jià)的話就是16200元/平米。

那目前昆明二手房的成交均價(jià)是多少呢？根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，今年9月份昆明二手房成交均價(jià)約13328元/平米，環(huán)比下跌了1.82%，是今年以來(lái)各月的最低水平。

昆明的老房齡二手房因?yàn)榕涮捉ㄖ䴓?biāo)準(zhǔn)落后，交易價(jià)格其實(shí)不高

按理來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)中位數(shù)更能反映一個(gè)地區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)水平，但由于統(tǒng)計(jì)中位數(shù)價(jià)格比較困難，需要大量準(zhǔn)確原始數(shù)據(jù)，所以無(wú)論是政府部門還是民間研究機(jī)構(gòu)，都基本不發(fā)布房?jī)r(jià)中位數(shù)。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室是目前唯一發(fā)布昆明二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)的機(jī)構(gòu)，但數(shù)據(jù)來(lái)源不詳，真實(shí)性有待考證。

由于昆明中介機(jī)構(gòu)近些年大規(guī)模參與新房銷售，加上炒房行為的存在，所以在各大二手房源平臺(tái)上發(fā)布的二手房，有大量其實(shí)屬于新房，這也就導(dǎo)致基于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的昆明二手房?jī)r(jià)格，相當(dāng)接近于新房。實(shí)際上昆明成交量比較大的老房齡二手房，價(jià)格并不算高。

但拋開具體價(jià)格，昆明二手房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)卻是確定無(wú)疑的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份昆明的二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1%，漲幅創(chuàng)下了今年來(lái)的最大值，昆明的二手房?jī)r(jià)格從2017年3月開始上漲，截止到8月份已連續(xù)漲了30個(gè)月。同比方面，過(guò)去一年昆明二手房房?jī)r(jià)上漲了10.9%，漲幅也不小。

比起二手房，昆明的新房?jī)r(jià)格更高，漲勢(shì)更猛。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年8月昆明新房房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了38個(gè)月，過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲了13.2%。民間機(jī)構(gòu)銳理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)更為直接，今年9月昆明新房成交均價(jià)14665元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了4.3%。

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