辦公市場走勢
近年辦公市場供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢；在成交方面，2012到2019年，成交量總體維穩(wěn)，市場供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；從成交價格方面看，近年市場辦公成交均價總體相對穩(wěn)定，近幾年市場浮動相對較�。�19年開始，價格結(jié)構(gòu)性變化。
辦公市場走勢
辦公市場前期存量過盛，市場以去庫存為核心，辦公市場供應(yīng)量大幅下降，但成交保持平穩(wěn)，均價依舊堅(jiān)挺上揚(yáng)。
9月辦公供應(yīng)3.02萬方，環(huán)比下降88.47%，同比下降75.83%，辦公市場供應(yīng)持續(xù)放量；9月辦公成交14.5萬方，環(huán)比下降1.09%，同比下降10.27%，成交面積基本保持平穩(wěn)隱有下降趨勢；9月辦公成交均價10098元/㎡，環(huán)比上升1.36%，同比下降11.08%，成交均價小幅上漲。
辦公市場存量
2019年9月辦公市場庫存過盛，庫存量小幅下降，依舊保持高位，去化周期偏長。
本月辦公市場以去庫存為主，庫存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積412萬方；近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在24個月以內(nèi)。
商業(yè)市場走勢
商業(yè)市場供求保持穩(wěn)定，市場庫存堆積，成交疲軟，去化壓力大。
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大；從成交價格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。
商業(yè)市場走勢
本月商業(yè)市場持續(xù)放量，成交持續(xù)遇冷，疲態(tài)難掩，受低價商鋪備案影響，受高價產(chǎn)品的帶動整體成交均價大幅上升。
9月商業(yè)供應(yīng)面積6.93萬方，環(huán)比下降12.12%，同比上漲7.69%，供應(yīng)量減少；9月商業(yè)成交面積2.94萬方，環(huán)比下降1.47%，同比下降50.7%，市場成交持續(xù)遇冷；9月商業(yè)成交均價19372元/平米，環(huán)比上升27.79%，同比上升5.73%，整體成交均價上漲。
商業(yè)市場存量
商業(yè)市場庫存保持高位，去化周期較長，未來仍以去庫存為主。
截止目前商業(yè)庫存520萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大； 庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)126個月，去化周期長。
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