近年來昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，屢屢出現(xiàn)均價(jià)超過2萬元甚至3萬元的樓盤，但這些2萬元以上的樓盤基本集中在市中心、巫家壩、滇池和草海等高端片區(qū)，而北市區(qū)、東市區(qū)和西市區(qū)等普通住宅片區(qū)，新房?jī)r(jià)格大多在1.3-1.5萬元/平米徘徊。然而最近小編發(fā)現(xiàn)，西市區(qū)首次出現(xiàn)了單價(jià)超過2萬元的房子——假日城市二期芳華。

項(xiàng)目區(qū)位圖

假日城市二期芳華位于滇緬大道與昌源路交匯處，總占地41.3畝，總建面約12.5萬方。據(jù)置業(yè)顧問介紹，在芳華目前主推房源中，5棟樓王單價(jià)已經(jīng)達(dá)到2-2.2萬元/平米，與西市區(qū)其他在售項(xiàng)目相比，價(jià)格相差懸殊，而且芳華2萬元的價(jià)格突破天花板的同時(shí)，也帶來了不小的心理沖擊�，F(xiàn)在小編就帶大家探究一下這個(gè)西市區(qū)“最高房?jī)r(jià)”的芳華。

營銷中心實(shí)景圖

假日城市一期早在2008年就入駐了西市區(qū)，該片區(qū)歷經(jīng)十余年發(fā)展，項(xiàng)目周邊商業(yè)氣息濃厚，居住氛圍醇熟。僅在半年前，假日城市二期芳華主推的房源，銷售單價(jià)還徘徊在1.4-1.5萬元/平米，與周邊競(jìng)品沒有太大區(qū)別。而現(xiàn)在，芳華主推房源已由半年前的毛坯交付改為“樓王”的精裝交付，這是造成銷售單價(jià)破2萬的第一個(gè)因素。

樣板間實(shí)景圖

另外，芳華的5棟“樓王”相對(duì)來說位置較好，在項(xiàng)目地塊的中心位置，前后樓間距較大，無明顯遮擋，采光條件和視野都是最佳，1梯2戶的純板設(shè)計(jì)也優(yōu)于之前推出的2梯4戶和3梯6戶的產(chǎn)品。由于5棟“樓王”是芳華推出的最后一批房源，通過優(yōu)化品質(zhì)、精裝等手段以提升產(chǎn)品溢價(jià)，是項(xiàng)目敢于定出超2萬單價(jià)的原因之一。

項(xiàng)目效果圖

近年來，西市區(qū)樓市發(fā)展速度明顯加快，商業(yè)及地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，地產(chǎn)巨頭爭(zhēng)相入駐，片區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地已越來越少。這樣的大背景下，芳華最后的“樓王”采用提高單棟住宅品質(zhì)的方法，做足做夠產(chǎn)品溢價(jià)，其實(shí)只能算作項(xiàng)目營銷的手段，和市場(chǎng)中的特例，并不能夠代表整個(gè)西市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平。

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