物業(yè)市場-分物業(yè)

8月，商品住宅市場供應節(jié)奏激增，洋房高改項目大量供應，同環(huán)比齊增拉動價格結構性上揚，后期多個高改項目和剛需項目相繼入市，預計后期房價水平相對穩(wěn)定。

物業(yè)市場-商品住宅存量

8月市場持續(xù)去化，存量減少，銷售率上漲，商品住宅市場銷售火熱。

物業(yè)市場-排行版

物業(yè)市場-辦公市場走勢

近年辦公市場供應成交均保持平穩(wěn)，整體市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢

辦公供應從2012年到2014年，總體上供應量上升，2014年達到頂點，辦公存量最大，2015至2017年后供應減少，去化庫存為主，2017年后供應有回升趨勢；

在成交方面，2012到2019年，成交量總體維穩(wěn)，市場供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；

從成交價格方面看，近年市場辦公成交均價總體相對穩(wěn)定，近幾年市場浮動相對較��；19年開始，價格結構性變化。

物業(yè)市場-辦公市場走勢

本月辦公市場，供應持續(xù)放量，成交持平，均價依舊堅挺上行。

8月辦公供應26.20萬方，環(huán)比上漲58.63%，同比回落1.06%，辦公市場供應持續(xù)放量；

8月辦公成交14.66萬方，環(huán)比回落0.63%，同比上漲47.48%，成交面積回落；

8月辦公成交均價9963/平米，環(huán)比上升1.74%，同比上漲0.92%，在供應持續(xù)放量的情況下仍難掩成交的疲軟。

物業(yè)市場-辦公市場存量

2019年8月辦公市場庫存過盛，庫存量持續(xù)上漲，依舊保持高位，去化周期有所延長。

本月辦公市場以去庫存為主，庫存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積424萬方；近一年辦公供銷保持相對平衡走勢，但市場呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在25個月以內(nèi)。

物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢

商業(yè)市場供求保持穩(wěn)定，市場庫存堆積，去化壓力大

供求方面，從2012年到2014年，供應量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應量達到峰值，2015年以后，供應量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大；

從成交價格方面看，受成交結構影響，2013—2016年，整體成交價格呈下降趨勢，2016年至今均價維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價格將保持穩(wěn)定趨勢。

物業(yè)市場-商業(yè)市場走勢

本月商業(yè)市場持續(xù)放量，成交小幅上漲，但難掩疲態(tài)，受低價商鋪備案影響，整體成交均價小幅波動。

8月商業(yè)供應面積7.9萬方，環(huán)比上漲104.79%，同比上漲7.34%，供應有所回落；8月商業(yè)成交面積4.5萬方，環(huán)比下降2.02%，同比上升7.33%，成交疲軟；8月商業(yè)成交均價15159元/平米，環(huán)比下降1.29%，同比下降8.89%，整體成交均價下降。